Потерянный шанс на снижение процентной ставки при рефинансировании ипотеки
Здравствуйте. Я по-поводу рефинансирования ипотеки. Я взяла ипотеку в 2016 году на сумму 800 000 руб. под 16% годовых на 27 лет с двумя созаемщиками. Через 1,5 месяца погасила материнским капиталом на сумму 452 000 руб. на данный момент остаток составляет 302 000 руб. до 2028 года. Я обратилась в этот же банк на счет рефинансирования, на что мне ответили есть ли смысл? Что бы уменьшить % ставку (9,2%) почему-то надо опять заказывать оценку имущества = 8000 руб. страховать опять имущество, жизнь и здоровье причем теперь не только меня, но и моих 2 х созаемщиков = 26000 руб. (причем я страховалась уже в этом году в мае). итого мне надо получается 34000 руб. сейчас разово заплатить чтобы перейти на 9,2% с 16%. опять собирать тот же пакет документов, что и изночально - копия трудовых книжек, справка с работы 2 НДФЛ и т.д. я хочу знать что это действительно так?
Светлана, по закону отчет об оценке действителен 6 месяцев, так что Вам и вправду придется заново заказывать оценку. По правилам страхования точно не скажу, думается, что они у каждого банка свои, как предусмотрено их программами кредитования. И поверьте, ваш процент не самый большой, на данный момент сумма уменьшилась, соответственно, и %% платить Вам уже меньше. Всего доброго!
Спросить
Добрый день!
В данном случае, чтобы не ошибиться и конкретно ответить, нужно знать условия рефинансирования, которые указаны в договоре, Вам нужно попросить договор и показать юристам, чтобы уже Вам точно можно было посоветовать.
Удачи в решении Вашего вопроса.
СпроситьСветлана, в таком случае Вам действительно придется собирать все эти документы (справки с мест работы и т.п., делать оценку). Разве что страховку можно не переоформлять (но уточните у банка) если она оформлена в этом году в мае.
Сначала неправильно поняла, какая сумма %% у Вас, думала, 9.2 как раз. Тогда действительно стоит. Всего хорошего!
Спросить
2018 году взял ипотеку на квартиру, в 2020 сделал рефинансирование в том же банке, под условием увеличения кредита на 200.000 руб. (либо отказ), теперь в 2021 году мне отказывают в снижении процентной ставке по программе "ипотека с госпотдержкой"в этом банке и другие банки отказываются делать рефинансирование из за рефинансирования с увеличением сделанным в 2020 г. Как уменьшить процентную ставку? И что делать если сотрудник банка не проинформировал о возможных последствиях увеличения долга.
Ответ отключен модератором
Доброго дня,
Уверен что данный пункт прописан в договоре займа, Банк в праве в одностороннем порядке увеличивать процент по займу
Касательно условий выдачи кредита и процентной ставки это право банка а не обязанность.
СпроситьВ 2013 г брали ипотеку с переменной процентной ставкой, привязанной к ставке рефинансирования. Формула определения процентной ставки - ставка рефинансирования + 3,5 процентных пункта. В января 2016 ставку рефинансирования приравняли к ключевой, при этом термин «ставка рефинансирования» упразднена, скажем так. У меня в договоре прописаны условия со ставкой рефинансирования. В банке подняли процентную ставку по ипотеке, объяснив это тем, что вместо ставки рефинансирования применяешься ключевая ставка. В договоре, естественно, нет ни слова о ключевой ставке. Ранее ставка рефинансирования была 8,25 п.п. В итоге сейчас плачу ипотеку под 14,5% (ключевая ставка 11% + 3,5 п.п.) Подскажите, пожалуйста, можно ли оспорить этот момент? Возможно ли вернуть ставку, рассчитанную исходя из последней величины ставки рефинансирования? Спасибо.
Пишите жалобу в Роспотребнадзор для проверки законности договора ипотеки, нарушений в договоре уже масса
СпроситьБезусловно, одна из сторон, не может без согласия дрйгой стороны вносить любые изменения в существенные условия договора, заключенные между сторонами. Размер процентной ставки и порядок его расчета относится к существенным условиям договора.
Все незаконные действия, приведшие к нарушению законных прав одной из сторон, могут быть обжалованы, признаны недействительными и отменены с момента их совершения.
СпроситьДом куплен в 2012 году за 1 млн. рублей в ипотеку. В 2012 году часть ипотеки была погашена материнским капиталом 375000 рублей. Сумма для возврата НДФЛ была заявлена полностью (1 млн. рублей). В 2013-2014 году получили возврат НДФЛ с заявленной суммы. Дом был застрахован по ипотеке. В 2014 году произошел страховой случай, страховая компания перечислила страховую сумму 176000 на счет заемщика и он погасил остаток по ипотеке. В 2015 году, мы решили снова подать на возврат НДФЛ, но узнали, что с суммы материнского капитала 13% не возвращается. Так ли это? Что ожидает нас, если мы уже вернули больше, чем должны с мат. капитала. Возвращается ли НДФЛ с суммы в 176000, перечисленной страховой компанией.
Здравствуйте! Вычет по НДФЛ предоставляется только с собственных средств,вложенных в покупку жилья.
СпроситьВ 2011 году куплена квартира в ипотеку за 2 450 000, в 2015 году подана декларация в ифнс на возврат по имущественному вычету за 2012-2014 на общую сумму возврата (уплаченного в бюджет налога) 37 000 руб. (Согласно справкам 2-НДФЛ за 2012-2014 годы). В 2016 году хочу подать декларацию на возврат оставшейся части вычета и процентами по ипотеке. Сумма уплаченного мною НДФЛ в 2015 году составил 12 096, а сумма уплаченных процентов по ипотеке начиная с 2011 года составило 1 131 000 руб. На какую сумму возврата я могу рассчитывать если подам декларацию в 2016 году на вычет за 2015 год по НДФЛ и процентами по ипотеке? Спасибо.
Здравствуйте!
Вы можете рассчитывать только на сумму, уплаченную Вами в бюджет за 2015г- 12 096 руб.
СпроситьБыла приобретена однокомнатная квартира за 1 800 000 руб. 1 100 000 руб. составляет ипотека, которая частично погасилась материнским капиталом. Собственник изначально в зеленке один - муж. В этом месяце остаток ипотеки был погашен. Наши дальнейшие действия? Слышала, что нужно после погашения ипотеки зеленку переоформлять с выделением доли ребенку, т.к. был использован материнский капитал. Какие документы нужно будет подготовить для регистрационной палаты?
договор дарения долей в квартире, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт
СпроситьХотели погасить ипотеку, взятую на преобретение жилья в 2013 году, материнским капиталом в связи с рождением ребенка 5.04.2016 года. Но в августе 2016 года сделали реструктуризацию ипотеки, в банке было все оформленно как рефенансирование. Якобы мы взяли кредит на погашение ипотеки. Так как это все оформлено после рождения второго ребенка, нам отказали в погашении ипотеки материнским капиталом. Но мы не брали кредит на ипотеку, а была реструктуризация (10 % долга ипотеки погашен государством). Как нам теперь погасить ипотеку материнским капиталом, как объяснить что была реструктуризация, а не рефенансирование?
Требуйте письменный отказ из пенсионного фонда и обращайтесь в суд. Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ.
СпроситьМожет ли банк обязывать оплачивать страхование жизни и здоровья при оформлении ипотеки? У нас с мужем взята ипотека на 1 800 000 р. Нас заставили застраховать сумму залога на сумму 4 600 р и + страховка жизни на 18 000 р. Понимаю, что залог страховать нужно, иначе кредит они не дают, без страховки. Обязаны ли мы страховать жизнь? И если мы ее не застрахуем, то могут ли они поднять процент по ипотеке? Правомерно ли это? И если мы закроем ипотеку раньше, то вернут ли нам деньги за страховку за сумму залога и жизни?
НЕт, не обязаны. Этогрубое нарушение законодательства.В случае отказа, банк имеет право поднять процент. Да, согласно нормам ГК страховка подлежит возврату
СпроситьВ 2008 году мы с мужем взяли ипотеку в ВТБ банке. В 2011 году я взяла два потребительских кредиа в эом же банке. Но в 2013 году я потеряла работу, доход. С апреля 2015 года мужа понизили в должности и дохода не хватает на оплату ипотеки. Я оплатила в апреле 2015 года ипотеку-деньги списались в счет погашения кредитов. В январе 2017 года третье лицо проплатило через Сбербанк 10 000 рублей, в назначении платежа указало, что платеж по договору ипотеки за меня. Однако деньги опять списались в счет погашения ипотеки. Есть письмо от банка, что срок погашения ипотеки до 01.04.2017 года разрешен! Но банк подал в суд. Как сохранить квартиру? Что предпринять? Банк предлагает продать квартиру по ничтожно низкой цене сотруднику банка. Как сохранить квартиру? Что предпринять?
Вы можете попытаться отсрочить реализацию имущества, для этого при рассмотрении дела нужно заявить о предоставлении Вам отсрочки реализации заложенного имущества. В случае ее предоставления необходимо гасить ипотеку. Если этого не сделать, Вас выселят, а квартиру продадут.
Спросить
Здравствуйте! Квартиру вы можете попытаться оставить, если в судебном порядке решите спор о выплатах, т.е. внесете сумму, чтобы покрыть всю задолженность на сегодняшний день или уже предоставите платежку. Вариант 2 выкупить квартиру самим перед судебным процессом. Любой вариант необходимо согласовывать с банком.
СпроситьВ 2015 году оформил ипотеку (долевое строительство) в Россельхозбанке под 12.3% годовых. На данный момент долг составляет 1000000. Ухудшение материального положения (по справкам 2 ндфл) нет.Могу ли я воспользоваться программой рефинансирования ипотеки и будет ли это выгодно, ведь и так процент составлял 12.3 годовых?
Ухудшение материального положения не является причиной для неоплаты кредита. Если есть прострочки, банк реструктуризацию делать не будет (заявление на реструктуризацию надо было писать сразу, когда возникли проблемы с платежами, при этом банк может предоставить реструктуризацию, но не обязан это делать).. За долги банк обратиться в суд для взыскания долга и квартиру заберут в счет погашения долга.
Спросить
Добрый день! Вам нужно обратиться письменно в банк за разъяснением, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.
СпроситьВ 2014 году была куплена квартира в ипотеку за 1 200 000 руб. В течение последующих 3-х лет был возвращён имущественный вычет в полном объёме. В 2020 году ипотека была закрыта, т.к. внесли материнский капитал в размере 600 000 руб. За весь период ипотеки было уплачено 800 000 руб процентов. Надо ли подавать уточненную декларацию для возврата в бюджет переплаченной суммы вычета? В налоговой консультации сообщили, что нам необходимо будет выплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования.
Доброго дня, Екатерина! Излишне уплаченную сумму НДФЛ можно вернуть, представив уточненную налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, действовавшей в соответствующем налоговом периоде (утв. Приказом ФНС России от 03.10.2018 N ММВ-7-11/569@), и заявление на возврат.
Спросить
