Возможно ли рефинансирование ипотеки с процентной ставкой 12,3% и будет ли оно выгодным?
В 2015 году оформил ипотеку (долевое строительство) в Россельхозбанке под 12.3% годовых. На данный момент долг составляет 1000000. Ухудшение материального положения (по справкам 2 ндфл) нет.Могу ли я воспользоваться программой рефинансирования ипотеки и будет ли это выгодно, ведь и так процент составлял 12.3 годовых?
Ухудшение материального положения не является причиной для неоплаты кредита. Если есть прострочки, банк реструктуризацию делать не будет (заявление на реструктуризацию надо было писать сразу, когда возникли проблемы с платежами, при этом банк может предоставить реструктуризацию, но не обязан это делать).. За долги банк обратиться в суд для взыскания долга и квартиру заберут в счет погашения долга.
СпроситьДобрый день! Вам нужно обратиться письменно в банк за разъяснением, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.
СпроситьОформил ипотеку в 2007 году в россельхозбанке на строительство дома, остался основной долг приблизительно 250 000 рублей. Могу ли воспользоваться программой о списании основного долга по ипотеке.
Оформил ипотеку в 2007 году в россельхозбанке на строительство дома, остался основной долг приблизительно 250 000 рублей. Могу ли воспользоваться программой о списании основного долга по ипотеке Постановление Правительства Российской Федерации №373 от 20 апреля 2015 года если у меня уменьшится с апреля зарплата.
Оформил ипотеку в 2007 году в россельхозбанке на строительство дома, остался основной долг приблизительно 250 000 рублей. Могу ли воспользоваться программой о списании основного долга по ипотеке Постановление Правительства Российской Федерации №373 от 20 апреля 2015 г. если у меня с апреля уменьшается заработная плата.
Если ипотека была оформлена в 2007 году и в 2010 году был применен налоговый вычет на проценты по данной ипотеке за 2007, 2008 и 2009 годы. Возможно ли получить налоговый вычет в этом году за проценты, уплаченные за ту же самую ипотеку в 2013, 2014 и 2015 году? Или данный налоговый вычет предоставляется только один раз за весь период существования ипотеки и получается, что мы свои возможности уже исчерпали?
Ипотеку взяли в 2013 году под долевое строительство, в собственность оформили в 2016 году. На проценты по ипотеке за какой период можно подать на налоговый вычет?
Вычет на проценты можно заявить с начала оплаты таких процентов, т.е. с 2013 года. Удачи Вам и всего всего всего самого наилучшего.
СпроситьВ 2017 оформил ипотеку. До 2019 налоговая выплатила вычет на сумму ипотеки. В 2020 оформил 3 ндфл на проценты по ипотеке (налоговая выплатила). В 2021 году оформил 3 НДФЛ на проценты за 2017,2018 и 2020 й. Насчитали 56000, выплатили только 10000. А остальные сказали уже выплатили. Это как? За сумму ипотеки и за проценты отдельно расчитываются? Или действия налоговой правомерны?
У ипотечников есть право на два вида вычетов:
В сумме расходов на покупку квартиры, то есть ее стоимости по договору купли-продажи. Лимит — 2 млн рублей на человека.
В сумме фактически уплаченных процентов по ипотеке. С 2014 года лимит — 3 млн рублей и только по одной квартире.
Если квартира стоит 3 млн рублей, значит, вычет вы заявите в пределах личного лимита основного вычета в сумме расходов на покупку квартиры. То есть забрать 13% можно только с 2 млн рублей — это максимальная сумма имущественного вычета для каждого человека.
И хотя если внесли только миллион рублей первоначального взноса, а потом погасили 500 тысяч рублей долга перед банком, к вычету вы все равно заявляете 2 млн рублей. Фактически вы эту сумму еще не потратили: часть денег за вас внес банк. Но вернуть налог все равно можно с полной суммы, а не только с оплаченной части кредита.
В декларации за год или в заявлении для подтверждения права на вычет у работодателя иди налоговой вы указываете всю стоимость квартиры, без учета долга банку.
Если квартира стоит 3 млн рублей — вычет составит 2 млн.
Если квартира стоит 1,5 млн рублей — вычет равен 1,5 млн. Остаток переносится на следующие объекты.
К вычету можно заявить только ту сумму процентов, которая уже уплачена. А не ту, которая указана в графике платежей за все годы. Вы могли вносить платежи вообще не по графику. Сумму процентов нужно взять из справки от банка. Там знают, как ее выдавать. Некоторые банки формируют такие справки прямо в личном кабинете или приложении — уточните, как у вашего кредитора.
Право на вычет у вас появилось только в 2018 году. Но проценты вы платили и раньше — в 2017 и 2018 годах. За эти годы вы берете справку и заявляете фактически уплаченные суммы процентов с самого начала ипотеки, но в декларации за 2019 год.
В любом случае ваши проценты не потеряются. Когда заберете налог с основной суммы вычета, соберете все справки с первого дня ипотеки и всю уплаченную сумму процентов заявите к вычету.
То есть проценты за 2017, 2018, 2019 годы вы можете заявить к вычету в 2020 году или позже. Но именно фактически уплаченные проценты из справки банка. Налоговая это проверит.
Право на вычет за новостройку появляется в год подписания акта приема-передачи.
Вернуть налог за предыдущие годы не получится.
Вычет за квартиру равен стоимости из договора купли-продажи и платежных документов. Долг по ипотеке не влияет на вычет.
Вычет по процентам равен сумме фактически уплаченных процентов с первого дня ипотеки. Сумму нужно брать из справки банка.
Вычет можно заявить по декларации через год или получать его у работодателя в текущем году.
СпроситьВзяли ипотеку в 2010 году. На воспитании двое несовершеннолетних детей 8 лет и 11 месяцев доход составляет только детское пособие. Могу ли я воспользоватся данной программой. Долгов по ипотеке на данный период нет. Квартира 52.8.
Здравствуйте. Можете, если соответствуете условиям.
Согласно Основных условий реализации программы помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в сложной финансовой ситуации, утвержденных постановлением Правительства
Российской Федерации от 20 апреля 2015 г. N 373:
Помощь оказывается на основании заявления о реструктуризации. Реструктуризация может быть осуществлена путем заключения дополнительного соглашения с измененными условиями к кредиту/займу либо путем заключения нового договора – договора о реструктуризации.
п. 6 Предельная сумма возмещения по каждому реструктурированному ипотечному жилищному кредиту (займу) составляет 10 процентов остатка суммы кредита (займа), рассчитанного на дату заключения договора о реструктуризации, но не более 600 тыс. рублей.7. Заключенный кредитный договор (договор займа) на дату подачи заявления о реструктуризации должен отвечать одновременно следующим условиям:
а) заемщик (солидарные должники) является гражданином Российской Федерации, относящимся к одной из следующих категорий:
граждане, имеющие одного или более несовершеннолетних детей;
граждане, являющиеся опекунами (попечителями) одного или более несовершеннолетних детей;
граждане, являющиеся ветеранами боевых действий;
граждане, являющиеся инвалидами или имеющие детей-инвалидов;
б) изменение доходов заемщика (солидарных должников):
среднемесячный доход заемщика (солидарных должников), рассчитанный за 3 месяца, предшествующие дате подачи заявления о реструктуризации, снизился не менее чем на 30 процентов по сравнению со среднемесячным доходом заемщика (солидарных должников), рассчитанным за 3 месяца, предшествующие дате заключения кредитного договора (договора займа), либо размер планового ежемесячного платежа по кредиту (займу), рассчитанный на дату подачи заявления о реструктуризации (в рублевом эквиваленте по курсу соответствующей валюты, установленному Центральным банком Российской Федерации на ту же дату), увеличился не менее чем на 30 процентов по сравнению с размером планового ежемесячного платежа, рассчитанного на дату заключения кредитного договора (договора займа);
среднемесячный совокупный доход семьи заемщика (солидарных должников), рассчитанный за 3 месяца, предшествующие дате подачи заявления о реструктуризации, после вычета планового ежемесячного платежа по кредиту (займу), рассчитанного на дату подачи заявления о реструктуризации, не превышает на каждого члена семьи заемщика (солидарного должника) двукратной величины прожиточного минимума, установленного в субъектах Российской Федерации, на территории которых проживают лица, доходы которых учитывались в расчете. При этом среднемесячный совокупный доход семьи заемщика (солидарных должников) в расчетном периоде равен сумме среднемесячных доходов заемщика (солидарных должников) и членов его семьи, к которым для целей настоящего документа относятся супруг (супруга) заемщика (солидарного должника) и несовершеннолетние дети, в том числе находящиеся под их опекой или попечительством;
в) обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору (договору займа) является ипотека жилого помещения, находящегося на территории Российской Федерации, или залог прав требования, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - договор долевого участия);
г) жилое помещение, в том числе жилое помещение, право требования на которое вытекает из договора долевого участия, ипотека которого является обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору (договору займа):
по общей площади не превышает: 45 кв. метров - для помещения с 1 жилой комнатой; 65 кв. метров - для помещения с 2 жилыми комнатами; 85 кв. метров - для помещения с 3 и более жилыми комнатами;
по стоимости 1 кв. метра общей площади не превышает более чем на 60 процентов стоимость 1 кв. метра общей площади типовой квартиры для первичного или вторичного рынка жилья (соответственно) в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение, определенную по данным Федеральной службы государственной статистики на дату заключения кредитного договора (договора займа);
д) жилое помещение, в том числе жилое помещение, право требования на которое вытекает из договора долевого участия, ипотека которого является обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору (договору займа), является единственным жильем залогодателя. При этом допускается наличие совокупной доли залогодателя и членов его семьи в праве собственности на иные жилые помещения в размере не более 50 процентов в каждом из таких иных жилых помещений;
е) кредитный договор (договор займа) по состоянию на дату подачи заявления о реструктуризации должен действовать не менее 12 месяцев.
8. Требования, предусмотренные подпунктом "г" пункта 7 настоящего документа, не предъявляются в случае, если залогодатель имеет 3 и более несовершеннолетних детей.
Более подробно здесь - http://www.ahml.ru/ru/borrower/ppz/ (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) создано по решению Правительства Российской Федерации и существует с 1997 года.).
СпроситьРефинансирование ипотеки Россельхозбанка.
В связи с новым законом ипотеки на селе под 3% возможно ли подать документы на рефинансирование. Ипотека оформлена в 2018 году. В 2019 внесены средства мат. капитала.
Могу ли я получить возврат по ипотеке. Если на данный момент я не работаю. Уволилась в июне 2016 года ипотеку брали в 2013. справки от работодателя по форме 2 ндфл у меня на руках за 2015-2016 год. и также могу я вернуть проценты по ипотеке.
Здравствуйте! Имеете право вернуть налог за 2014-2016 годы, при наличии справок 2-НДФЛ от работодателей. Если суммы налога достаточно, то возможно вернуть налог и с основной суммы, и с процентов по ипотеке. Ст.220 НК РФ.
СпроситьВам следует получить справку в банке, в которой будет указана сумма процентов, удержанных за весь период выполнения договорных обязательств по ипотеке. На основании этой справки производится расчет полагающейся суммы к возмещению, с разбивкой на несколько лет (в зависимости от величины ежемесячного дохода, с которого удерживается НДФЛ).
Возврат затраченных денежных средств на уплату процентов по ипотеке предоставляется за период не больше 3 лет, предшествовавших от даты обращения заявителя. То есть, срок давности составляет 3 года
Вычет можно получить 2 способами: Через налоговую службу, когда выделяется общий годовой размер компенсации по процентам; Через работодателя, когда заемщик на определенное время освобождается от уплаты 13% НДФЛ.
СпроситьЯ - неработающий пенсионер с 2018 года. В 2018 году работала пол года, затем в июле вышла на пенсию. Купила квартру в ипотеку в июле 2018 года. Сейчас заполняю декларацию 3 НДФЛ. Имущественный вычет использовала до 2014 гда. Сейчас интересует возмещение НДФЛ по процентам по ипотеке. Ранее этой выплатой не пользовалась. В 2018 году выплатила 35000 процентов по ипотеке - их я включаю в декларацию за 2018 год. Это все понятно-там был облагаемый доход. Могу ли я воспользоваться льготой по НДФЛ (за проценты по ипотеке) за 2019, если в 2019 году я не работала.
Здравствуйте Елена!
Не сможете, т.к. Вы не работали и, следовательно, не получили доход.
Спросить