Проблемы с оформлением земельного участка - Как решить ситуацию с кадастровой ошибкой без суда?
Ситуация такая.
Проживаем в сельской местности, дом на двоих хозяев.
Год назад подали заявление на оформление и постановку на кадастровый учёт земельного участка.
Была сделана съёмка, оплачены кадастровые работы и собраны нужные документы и справки.
В апреле 17-го от ИП выполняющего работы дали бумагу о том, что наш участок поставлен на кадучёт с ошибкой и «выявлено наложение» с другим незанятым земельным участком, работы по которому проводились в 2008-2009 гг. неким ООО, с тем же кадастровым инженером, что возглавляет ИП.
Было потрачено куча времени, денег и нервов, однако воз и поныне там, документы берут на пересмотр, но кадастровую ошибку так и не исправили, участок по-прежнему не оформлен должным образом.
Вопрос как можно воздействовать на кадастрового инженера, по вине которого происходит всё это?
Как его заставить качественно и без ошибок сделать свою работу?
Есть ли способы без судебного вмешательства?
Спасибо.
Добрый день, Виктор!
Напишите заявление в Кадастровую палату. В заявлении опишите свою проблему. К заявлению приложите все документы, которые у вас есть на земельный участок. Попросите разобраться в ситуации, с привлечением кадастрового инженера. Возможно кадастровые ошибки нужно будет исправлять в суде.
Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.
СпроситьУв. Виктор, если собственник ЗУ, имеющего наложение с Вашим ЗУ не обратиться в кадастровую палату с заявлением об исключении описания границ своего ЗУ, то без суда Вам не обойтись.
СпроситьОчень прошу помочь в сложившейся ситуации. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Земля» на земельном участке, принадлежащем ООО «Лавочка» выявилась кадастровая ошибка. На плане-схеме территории показано наложение границ участков №1 и №2/1 со смещением и это не все! В кадастровой границе участка №2/1 не указана дорога, принадлежащая ООО «Лавочка» . Причем, кадастровые работы на участке №2/1 проводились ООО «Земля», ошибка, соответственно, сделана ими же.
ООО «Земля» направило нам предупреждение следующего содержания:
КАДАСТРОВЫЙ ЦЕНТР «ЗЕМЛЯ»
Директору ООО «Лавочка»
Декабрь 2012 г.
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ
О наличии обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы и о невозможности изготовления межевого плана земельного участка.
В рамках заключенного договора подряда на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым №1, расположенного в N, кадастровым инженером ООО «Земля» были проведены подготовительные работы по сбору информации о земельном участке, полевое обследование земельного участка (изучена фактическая ситуация в месте нахождения участка), составлен Акт обследования, проект границ земельного участка.
В ходе проведения полевого обследования земельного участка кадастровым инженером установлено, что земельный участок с кадастровым №1 принадлежит на праве собственности ООО «Лавочка», границы участка огорожены и закреплены на местности забором в виде сетки-рабицы и примыкающей подъездной бетонной дорогой к участку, фактическая площадь участка составляет « 1 кв. м» и соответствует площади указанной в правоустанавливающих документах. Так же в ходе работы изучена кадастровая основа в квартале «2» и выявлена кадастровая ошибка в определении местоположения ранее учтенной границы земельного участка с кадастровым №2/1, т.е. юридическое местоположение границы участка с кадастровым №2/1 не соответствует фактическому местоположению границ, в результате чего границы земельного участка с кадастровым №2/1 пересекают границы земельного участка с кадастровым №1.
В соответствии с п.4 ст.28 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О гос. кадастре недвижимости» кадастровые ошибки в местоположении границ вышеуказанного участка должны быть исправлены в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости с подготовкой документов, соответствующих законодательству, то есть с предоставлением межевого плана на земельный участок и заявления собственника.
Учитывая вышеизложенное, ООО «Земля» не может изготовить по установленной форме межевой план земельного участка и гарантировать постановку земельного участка на государственный кадастровый учет.
Для разрешения спорной ситуации рекомендуем Вам обратиться в суд с исковым заявлением об устранении кадастровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым №2/1 и внесением изменений в данные гос. кадастрового учета.
Здравствуйте, представитель ООО "Лавочка"!
Нобходимо видеть документы, чтобы Вас проконсультировать.
Сам договор, план земельного участка.
Если основания для обжалования имеются, то придется готовить исковое заявление об исправлении технических ошибок.
СпроситьВ ходе выполнения кадастровых работ (межевания) моего земельного участка, выяснилось, что кадастровые работы по уточнению границ моего участка невозможно выполнить, так как кадастровый инженер при межевании соседского земельного участка сделал наложение на мои три сотки земли, на кого подавать подавать в суд? на кадастрового инженера или на нового хозяина, который купил этот участок?
В конце весны этого года (2013 г.) решила размежевать свой земельный участок. Имеется свидетельство на право собственности на эту землю и на дом, который стоит на этой земле. Зем. участок 963 кв.м. Хотела разделить следующим образом: 5 соток оставить под ИЖС, оставшиеся 4,63 сотки оставить с домом соответственно. Заказала справку из сельсовета - выдали и присвоили новому образовавшемуся зем. уч. адрес. Затем по заявлению заказала градостроительное заключение (стоит 1900 руб), где было одобрено и разрешено поделить мой земельный участок. Затем заключила договор (стоит 5 тыс. руб.) на кадастровые работы. Все документы выдавала муниципальная организация по предоставлению государственных услуг. Границу на моём зем. участке так добиться от них не могла, объясняли тем, что кадастровый инженер сначала сделает новые кадастровые паспорта на землю и на дом. На данный момент все работы остановлены, по причине того, что кадастровым инженером выявлен факт, что якобы наш дом стоит не на нашем участке, а на соседнем. Кадастровый номер не совпадает с номером, который находится у кадастровых инженеров в базе данных. В Рег. палате всё в порядке, кадастровый номер зем. участка совпадают с адресом дома. 7 тыс. руб. потрачено, а работы никакой не сделано. Что посоветуете мне сделать и как поступить в этой ситуации. Спасибо.
необходимо обратиться с заявлением в кадастровую об исправлении технической ошибки.
за более подробой консультацией можете обратиться лично
СпроситьВам нужен реальный юрист в вашем городе. Если хотите, могу дать контакт своего коллеги-земельщика в Уфе.
СпроситьЗемельный участок отмежёван, поставлен на кадастровый учёт и зарегистрирован в ЕГРП. Подготовлен технический план здания (жилой частный дом). Обратился в Кадастровую палату для постановки на кадастровый учёт. Из РОСРЕЕСТРА пришёл отказ в постановке на кадастровый учёт с указанием кадастровому инженеру причины: «Выполнить технический план в соответствии с Приказом №403, а именно: устранить противоречие в сведениях». Кадастровый инженер четырежды вносил изменения, дополнения, объяснения, писал четыре диска и все четыре раза получен отказ.
Суть дела.
В межевом плане не указан учётный (инвентарный) номер дома. РОСРЕЕСТР требует, что если при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка кадастровым инженером выявлены здания, ОКС, сведения о которых отсутствуют в ГКН, но при этом они имеют ранее присвоенные государственные учётные номера, такие сведения необходимо указывать в межевом плане.
Представленный технический план подготовлен на основании сведений технического паспорта, дата проведения тех. инвентаризации – 2012 год, в межевом плане сведения о ранее проведённой технической инвентаризации отсутствовали.
Подскажите, каким путём решить эту проблему. Куда корректно направить заявление. Кадастровые инженера, допустив ошибку, с этим вопросом не справились и надежды на положительный результат по пятому заходу отсутствуют.
Как классифицируется названная ошибка: кадастровая или техническая?
Добрый день Петр! К сожалению, в последнее время нередки случаи, возникновения подобного рода вопросов. В соответствии с законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество: Техническая ошибка - арифметическая или другая ошибка, допущенная при переносе сведений из документов в сведения кадастрового учета. Кадастровая ошибка - ошибка в первоначальном документе, допущенная кадастровым инженером (тех план или тех паспорт) как правило такого рода ошибки выявляются при постановке на учет земельных участков в плане координат и поворотных точек. Исходя из Ваших пояснений внести изменения в межевой план уже не представляется возможным, т.к. сведения внесены в ГКН. Видимо на момент установления границ з/у, Ваш дом уже был построен и в техническом плане указали год постройки ранее внесения сведений о земле в ГКН. Ввиду чего появились разночтения, в межевом плане указано что на момент установления границ ОКС на з/у нет, а в представленном Вами тех плане указано, что дом уже стоял. Одним из вариантов попробовать решить Ваш вопрос будет обращение к кадастровым инженерам, готовившим межевой план, чтобы они подготовили объяснение, что была допущена ошибка и не учтен ОКС, если все получится с этим документом можно будет обратиться в ГКН и внести изменения (кадастровая ошибка). Если кадастровый инженер не "пойдет Вам на встречу" доказать наличие кадастровой ошибки будет сложнее. Возможно, что в этом случае будет лучше обращаться в суд. Предлагаем Вам подойти на бесплатную консультацию с документами по адресу пр. Ленина д.54 а, офис 117 тел. 2808472, чтобы более тщательно изучить Ваш вопрос и выбрать стратегию дальнейших действий. С уважением, юрист отдела недвижимость Ким Ксения.
СпроситьПо решению суда мне определили место положение земельного участка. Однако при межевании выяснилось что на этом месте замежевались те кто мне препятствовал. Мне была выслана приостановка в кадастровом учете 24,09,2012 г. после устранения кадастровых ошибок мне 25.10.2012 г. повторно отказали указав что идет совпадение границ с другим кадастровым номером. Выяснилось что произошло полностью наложение на мой земельный участок который поставили на кадастровый учет другие дольщики 16.10.2012. Кто может снять с кадастрового учета их земельный участок.
Галина, обратитесь в суд с иском об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, на который имеет место наложение границ Вашего участка
СпроситьВ 2006 году ставили на кадастровый учет земельный участок. В 2014 году на нем построили дом и при его регистрации обнаружилось, что границы дома выходят за границы земельного участка. Границы участка никуда не перемещались (что подтверждают соседи трех смежных участков) и дом стоит пределах участка (проводились замеры кадастровым инженером при регистрации дома). Когда стали пересматривать документы на землю (межевой план) обнаружили, что при замерах была допущена ошибка (неправильно привязаны координаты участка). Организация, которая проводила межевание свою ошибку не признает. В результате неверных данных соседские участки тоже оказались неправильно замерены, так как мы первыми поставили свой участок на кадастровый учет (привязка смежных участков происходила к нашим неверным координатам).
Как нам теперь признать ошибку и правильно зарегистрировать земельный участок и дом?
Пишите в Росреестр заявление об исправлении ошибки согласно ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости":
"1. Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
2. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае представления этого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку либо не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении этого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение обратившемуся с этим заявлением лицу в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
3. Решение органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки в сведениях должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки. В случае исправления технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об исправлении такой ошибки, направляет данное решение и один экземпляр кадастрового паспорта объекта недвижимости в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения и один экземпляр кадастрового паспорта объекта недвижимости в форме документов на бумажном носителе по почтовому адресу правообладателя указанного объекта недвижимости либо, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об этом адресе, по почтовому адресу правообладателя в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии этих сведений). Решение об исправлении технической ошибки в сведениях может быть обжаловано в судебном порядке.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
4. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
(в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)
5. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке. Порядок и способы направления органом кадастрового учета данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях".
Спроситьобращайтесь в суд и признавайте ранее допущенную ошибку недействительной и устанавливайте новые границы в суд. порядке
иск по ст 131=-132 гпк рф
СпроситьКак нам теперь признать ошибку и правильно зарегистрировать земельный участок и дом?
В суде доказывать, что это ваша территория. Когда соседи проводили межевание своей территории, то с вами должны были согласовать границы участка прилегающего к вашему.
Определение местоположения границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте чертежа земельного участка. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Одной из основных характеристик земельного участка является площадь. Площадь земельного участка вычисляют в основном аналитическими методами по координатам межевых знаков, полученным геодезическими и фотограмметрическими методами при выполнении. Иногда земельные участки приобретают столь причудливые формы, что определить их площадь без специальных измерений не представляется возможным.
Определение фактической площади земельного участка без формирования межевого плана земельного участка делается:
- при желании собственника земельного участка выявить точную площадь участка (множество собственников земельных участков покупали земельные участки без межевания, в лучшем случае по материалам БТИ), особенно при участках со сложной конфигурацией;
- при разногласиях со смежниками земельного участка;
- при оформлении земельного участка через суд.
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПИСЬМО от 29 апреля 2014 г. N 14-исх/04866-ГЕ/14
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копии обращения заявителя, писем Росреестра от 01.04.2014 N 14-исх/03601-ГЕ/14 и Минэкономразвития России от 17.04.2014 N ОГ-Д23-2669 по вопросу подготовки проекта межевания при выделе участниками общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей.
Заместитель руководителя
Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА
СпроситьЗдравствуйте! Вас спор подлежит разрешению в судебном порядке. Кадастровый инженер не признает своей ошибки.
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
СпроситьДля начала необходимо подать заявление в Кадастровую палату о внесении изменений в единый реестр, и Вам и соседям, а вот если они откажутся вносить изменения, тогда уже можно обращаться в суд.
СпроситьВ соответствии с частью 4 статьи 28 Закона о кадастре кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению следующим образом:
Если документы с неверными данными были представлены в орган кадастрового учета заявителем в общем порядке путем подачи соответствующего заявления после вступления в силу Закона о кадастре, ошибка исправляется в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. В данном случае в орган кадастрового учета собственником (правообладателем) объекта недвижимости или его законным представителем подается заявление о государственном учете изменений объекта недвижимости с приложением документа, содержащего новые значения тех сведений, которые подлежат исправлению в государственном кадастре недвижимости.
Устранение ошибки производится в порядке информационного взаимодействия в случае, если органом, к компетенции которого отнесено направление документов для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, представлен в орган кадастрового учета документ, содержащий новые значения сведений.
Исправление кадастровой ошибки на основании вступившего в законную силу решения суда об ее исправлении.
СпроситьЗемлеустроительное дело сделано в 2006 году, тогда же участок поставлен на кадастровый учет. В 2014 году при работе над техническим планом на дом выявлено несоответствие фактического местоположения участка с кадастровым (смещение в сторону по заключению кадастрового инженера на 16,5 метров! - наглядно можно увидеть при наложении карты спутника). Т.е. технический план при таком раскладе в кадастровой не примут. Что нужно и можно сделать в такой ситуэйшн?
Здравствуйте! В данной ситуэйшн Вам необходимо заказать новый кадастровый паспорт, обратитесь к грамотному кадастровому инженеру.
СпроситьВ 2004 г. МУП "Земля" произвела кадастровые работы, и выдала документы межевания.
В 2017 г. в судебном заседании, экспертным путём было выявлено, что имеются признаки кадастровой ошибки в указанных документах межевания.
Кадастровые ошибки, исправляются в судебном порядке.
Вопрос: Кто будет надлежащим ответчиком, в случае, если в 2005 г. МУП "Земля" прекратило своё существование, а кадастровый инженер, который выполнял кадастровые работы умер?
☼ Здравствуйте, Обращайтесь к юристу на платной основе и вам помогут подготовить грамотно документы в суд
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьПравопреемники у этого МУПа есть? Если правопреемников нет, то требования можно попробовать предъявить к органу, который этот МУП учредил, то есть к соответствующему органу местного самоуправления.
СпроситьДобрый день, Сергей! Если решением суда уже установлено, что в документах по межеванию допущена ошибка, то на основании решения суда и будут внесены записи в реестр. Вы не сможете сделать ответчиком юридическое лицо, которое исключено из реестра юридических и физических лиц и к лицу, которое уже умерло. Какой иск вы хотите подать? У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьЗдравствуйте! Вам желательно с этим вопросом очно обратиться к юристу так как нужно видеть все документы по делу тогда и принимать решение.
СпроситьВ 2009 г мы провели межевание с двумя соседними земельными участками. У нас появился в результате кадастровых работ кадастровый план участка с границами с соседними участками и най участок появился в публичной кадастровой карте. Но в 2016 г один из соседей углядев изъяны в оформлении кадастрового плана через суд требует аннулировать все кадастровые работы проведенные в 2009 г и аннулировать наш кадастровый план. Может ли он добится этой цели через суд?
Может добиться, если нарушения были существенными и тем самым нарушены его права на принадлежащее имущество (земельный участок). Надо читать его иск, чтобы правильно ответить.
СпроситьНо в 2016 г один из соседей углядев изъяны в оформлении кадастрового плана через суд требует аннулировать все кадастровые работы проведенные в 2009 г и аннулировать наш кадастровый план. Может ли он добится этой цели через суд?
Есть такая возможность, если была ошибка реестровая.
СпроситьВ 2004 году было зарегистрировано право собственности на земельный участок на основании договора приватизации. В 2007 году при передачи земель от одного муниципального образования другому, земельный участок был снят с регистрационного учета. В настоящее время возник спор по границам земельного участка с соседями. Хотели вызвать кадастровых инженеров для определения границ на местности. Но они сказали что на кадастровой карте нет границ. Как восстановить кадастровый учет земельного участка в границах которые были в 2004 году?
Если вы собственник земельного участка (заоегистрировали право собственности в ФРС), вы можете сами поставить участок на кадастровый учет.
Спросить