Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Оспаривание неустойки в связи с изменением условий аренды - как действовать?

04.12.2017, 11:47
• г. Иркутск

Добрый день! В 2007 г. родственник взял в аренду у администрации района земельный участок под индивидуальное строительство, в поселке. Договор был заключен на 5 лет с пролонгацией на неопределенный срок. Долгое время там отсутствовало электричество и водоснабжение (электрические сети и общая скважина появились примерно в 2015 г), по этой причине на участке ничего не строили. В течение нескольких лет родственник оплачивал аренду участка. Потом перестал платить. Согласно договора если не оплачивать арендную плату в течение 2 кварталов администрация имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. Как стало известно весной этого года администрация не расторгла договор. Так же администрация ежегодно изменяла стоимость аренды и не уведомляла об этом арендатора. Сейчас на не оплаченную аренду начислена большая неустойка. Родственник согласен оплатить основной долг по аренде, но не согласен с неустойкой, т.к. более пяти лет ему не приходили никакие письма об изменении стоимости аренды, а так же он считал договор расторгнутым. Знакомый юрист сказал что можно эту неустойку оспорить, есть ст. 333 ГК РФ. Мы ее прочитали, но ничего не поняли. Как действовать в данной ситуации? Как оспорить неустойку?

Читать ответы (4)
Стоимость аренды
Расторгнуть договор в одностороннем порядке
Участок под строительство поселка
Ответы на вопрос (4):

Добрый день.

Вам необходимо дождаться подачи на вас иска о взыскании арендной платы и пени за просрочку. При рассмотрении дела вам необходимо заявить о необходимости снижения пени по ст. 333 ГК РФ. Можете подготовить встречный расчет, например, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ. Имейте в виду, что обязанность по оплате лежит на арендаторе вне зависимости от предъявления требований об оплате, соответственно и обязанность по оплате пени. Возможно в вашем случае истек срок исковой давности (три года) по взысканию части платежей. Об этом также необходимо заявить в суде.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Добрый день!

Снижение размера неустойки может быть произведена судом на основании ст.333 ГК РФ, только по ходатайству стороны. Вам сейчас необходимо оплатить сумму основного долга по арендной плате. А если не согласны с размером неустойки, то подготовить в орган местного самоуправления претензию. А затем в суде доказывать чрезмерный процент.

Спросить

Добрый день! Сколько юристов столько и мнений. Я работала в отделе администрации и таких дел о взыскании арендной платы у меня было полно. Могу сказать только одно, доводы о том, что администрация не уведомляла об увеличении арендной платы, не считаются применимыми. В договоре аренды однозначно у вас прописано условие об изменении арендной платы один раз в год. Для физических лиц, таким уведомлением является публикация в газете. Поэтому смотрите сами и удачи вам!

Спросить

Здравствуйте,

Для оспаривания неустойки нужно подавать от имени родственника исковое заявление в суд, в котором ссылаться на нормы ст. 333 ГК РФ и требовать снижения начисления.

Если нужна помощь в составлении такого иска, то следует обращаться в личные сообщения к юристам на сайте.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России