Оформили у нотариуса доверенность (ту, что в народе называется генеральной). По доверенности в банке отказываются открывать вклад (рублевый), потому что в доверенности сказано открывать счета, но не сказано открывать вклады.
Доверенность начинается с разрешения управлять и распоряжаться всем имуществом. К сожалению, так как понятие имущества законодательно не определено, и трактуется в зависимости от контекста - на это, видимо, сослаться не получится.
Но, кроме этого, в доверенности также указано, что доверенному лицу разрешается осуществлять все виды банковских операций, а по закону РФ от 3 февраля 1996 года №17-ФЗ «О банках и банковской деятельности» привлечение денежных средств во вклады - это банковская операция.
Вот часть текста доверенности (выписываю то, что, как я понимаю, имеет отношение к деньгам и банкам; текст про Сбербанк немного сокращен, так как речь здесь не о нем):
управлять и распоряжаться всем моими имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в частности: покупать, продавать, обменивать, закладывать и принимать в дар строения и другое имущество, в том числе ценные бумаги, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению; ... получать причитающееся мне имущество, деньги, ценные бумаги, а также документы от всех лиц, учреждений, предприятий, организаций, банков; ... открывать на мое имя счета, в том числе в иностранной валюте, в любых банках, распоряжаться всеми принадлежащими мне вкладами (счетами) с причитающимися процентами и компенсациями, находящимися в любых банках, в том числе в филиалах и отделениях Сберегательного банка, ..., осуществлять все виды банковских операций, с правом получения денег со вкладов, компенсаций в сумме следуемой к выплате, перевода денежных средств на другие счета, закрытия вышеуказанных счетов; ... быть моим представителем во всех административных, государственных, налоговых и иных органах, предприятиях, организациях и учреждениях
Нотариус утверждает, что текст доверенности корректен и нам следует запросить у банка письменный отказ.
Есть ли у юриста банка какие-то юридические основания отказать в открытии вклада по этой доверенности? И зачем вообще в доверенности требуется что-то, кроме фразы осуществлять все виды банковских операций (в прежней доверенности конкретизации насчет открытия-закрытия счетов-вкладов не было - и все было нормально; впрочем, не с этим юристом)
Открытие вклада – это внесение на банковский счёт определенной денежной суммы от имени определённого лица. Сумма вносится на конкретный срок, предусмотренный договором. По вкладу платятся проценты банком за пользование этими денежными средствами: от 8%-годовых и выше. Проценты отражены в договоре.
А открытие счёта – это выбор места для хранения денег, со счёта можно деньги снимать и класть, когда душа пожелает. На деньги, хранящиеся на счету, начисляется минимальная процентная ставка: до 0,01%-годовых.
Вам юрист банка ответил правильно, конечно, можно было «закрыть глаза», но видимо «профессионализм» не позволил.
Действительно, в вашей доверенности нет поручения доверителя на открытие вкладов. Пусть нотариус исправляет недоделки в доверенности. Негоже ему вас, грамотного человека, убеждать в том, что действия, цели по открытию счёта и действия, цели по открытию вклада тождественны друг другу. Это не так.
Насчёт корректности:
Банковские операции — это сделки, совершать которые могут только кредитные организации. Совершение банковских операций лицами, не имеющими лицензии на осуществление банковской деятельности, карается уголовным законом: Максимальное наказание, предусмотренное Статьёй 172 УК РФ, до 7 лет лишения свободы.
Доверенность составлена либо не юристом, либо юристом, утомившимся натиском питерского знойно-парникового лета.
Могу ли я по этой доверенности продать квартиру если в доверенности сказано: управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в частности: покупать, продавать, обменивать, принимать в дар, арендовать, закладывать и принимать в залог строения и другое имущество, заключать соглашение, в т. ч. об определении долей, подписывать договоры в т. ч. договор купли-продажи, социального найма, определяя во всех случаях суммы... Или нужна какая-то другая доверенность?
Могу ли я по генеральной доверенности (у нотариуса), оформленной на меня, оформить земельный участок на себя? В доверенности прописано-управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно не заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в частности: покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, закладывать и тд.
Ну а если в договоре купли-продажи оформить сделку как положено между доверителем (бабушкой) и доверенным лицом (мной) соответственно с подписями обоих сторон? Просто дальнейшее оформление документов производить согласно ген доверенности, тк бабушка сама не может присутствовать в этих инстанциях.
Могу ли я совершить сделку по продаже частного дома с землей принадлежащей моей бабушке если в доверенности прописано: "...управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в частности: покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, закладывать и принимать в залог строения и другое имущество, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению;...", но не указан непосредственно объект недвижимости (т.е. дом и земля)
Добрый день! Нет, такой доверенности может оказаться недостаточно для регистрации сделки в Росреестре. Согласно закону "О госресгистрации прав на недвижимое имущество", доверенность должна быть выдана с указанием конкретного объекта, в отношении которого совершается сделка. Доверенность придется переделать.
Прошу уточнения. Муж выдал мне доверенность, в ней есть формулировка:"управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. В соответсвии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в частности: покпупать, продавать, принимать в дар. обменивать. Закладывать и принимать в залог строения и другое имущество, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению, заключать и подписывать договоры, акты о передаче и другие необходимые документы." Могу ли я по данной доверенности долю мужа оформить в дарственную нашей дочери?
Данная доверенность дает право раcпоряжаться, продавать, заключать все разрешённые законом сделки. Если его доля выделена, можно заключать договор дарения.
Прошу уточнения. Муж выдал мне доверенность, в ней есть формулировка:"управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. В соответсвии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в частности: покупать, продавать, принимать в дар. обменивать. Закладывать и принимать в залог строения и другое имущество, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению, заключать и подписывать договоры, акты о передаче и другие необходимые документы." Могу ли я по данной доверенности долю мужа оформить в дарственную нашей дочери? Или же его долю обменять на другую недвижимость, к примеру на капитальный гараж?
Прошу уточнения. Муж выдал мне доверенность, в ней есть формулировка:"управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. В соответсвии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в частности: покпупать, продавать, принимать в дар. обменивать. Закладывать и принимать в залог строения и другое имущество, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению, заключать и подписывать договоры, акты о передаче и другие необходимые документы." Могу ли я по данной доверенности долю мужа оформить в дарственную нашей дочери? Или же обменять его долю на капитальный гараж? Можно ли к вам прийти на личный прием?
Генеральная доверенность, в которой указана фраза: управлять всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, заключать все разрешенные законом сделки по управлению имуществом: покупать, принимать в дар, принимать в залог жилые дома и другое имущество, производить расчеты по заключенным сделкам.
Могу ли я продать квартиру по этой доверенности?
В соответствии с представленным Вами текстом доверенности Вы можете только покупать, но не продавать имущество в интересах доверителя.
Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (п. 1 ст. 185 ГК РФ).
Я продаю долю дома и земельного участка, приобретённые в браке. В рос. реестр предоставила от мужа генеральную доверенность, ЗАВЕРЕННУЮ У НОТАРИУСА, где, помимо всего прочего, указано, что я могу: ...управлять и распоряжаться всем имуществом, в чём бы оно не заключалось и где бы не находилось, заключать все разрешённые законом сделки, в частности: покупать, продавать,..., строения и другое имущество, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению... и т.д. Но в рос. реестре требуют отдельное согласие на отчуждение имущества нотариально заверенное. Зачем, если в генеральной доверенности, уже ЗАВЕРЕННОЙ У НОТАРИУСА, все эти вопросы, связанные с покупкой и продажей имущества, уже обговорены?
Оформил генеральную доверенность. Пример взял с сайта консульства. По факту ничего не менял. В доверенности сказано, что я разрешаю доверенному лицу выполнять все вопросы, связанные с имуществом. Вот вырезка:
«управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, заключать все разрешенные законом сделки по управлению и распоряжению имуществом: покупать, продавать, принимать в дар, приватизировать, закладывать и принимать в залог объекты недвижимости и любое другое имущество, заключать от моего имени любые договоры страхования, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению, производить расчеты по заключенным сделкам и договорам, осуществлять от моего имени любые действия, предусмотренные договорами, принимать наследство или отказываться от него; получать причитающееся мне имущество, деньги (вклады), ценные бумаги, а также документы от всех лиц, учреждений…»
Там ещё много всего, но это вот часть про имущество. Два нотариуса отказали в выделении мне долей в квартире (материнский капитал).
Мол, я должен отдельно это написать. А почему? Если все сделки с недвижимостью разрешены, и не только с моей недвижимостью. Столько всего сделал, чтобы эту доверенность получить (мы в разных странах с доверенным лицом), и вот, что получил.
Как я понял, они говорят, что у меня нет имущества, чтобы им управлять и распоряжаться, но дальше же идёт речь не только про моё имущество, так как я не могу «покупать…, принимать в дар…, принимать в залог объекты недвижимости» у самого себя, логично же?
Подскажите, в чём ошибка. Почему правила русского языка в этом случае не работают и я должен дописывать выделение долей в определённой квартире отдельно? Или тут дело в компетенции нотариусов?
Заранее спасибо за помощь!
Ошибка в том, что если это ваше собственное имущество - вам доверенность не нужна. А если у вас ПОРУЧЕНИЕ от кого-то и вы являетесь Доверенным лицом, вам Доверитель доверяет ВЫПОЛНИТЬ ДАННОЕ ПОРУЧЕНИЕ ВВИДЕ... ,то это должно быть прописано в выданной доверенности. Когда нотариус выдает доверенность на доверенное лицо, то доверителю нужно четко объяснить нотариусу для какого действия нужна это доверенность.
Я доверитель. Выделение долей будет от моего лица оформлять доверенное лицо в другой стране.
Для чего тогда в доверенности написано, что можно выполнять все разрешённые законом действия с недвижимостью, если по факту в ней должно быть написано чётко, про какое имущество и какую конкретную операцию идёт речь?
Я получаю долю в квартире как ребёнок, по материнскому капиталу. В таком случае моя доверенность на все действия с недвижимостью не подходит? Нужно делать с конкретными данными о конкретных операции и квартире?
