Что делать если в ЕГРН и свидетельстве о собственности расхождение в площади квартиры?

Росреестр может отказать в регистрации недвижимого имущества в соответствии с Законом «О гос. регистрации недвижимости». Если госорган выявил причины для отказа, то сначала он приостанавливает процесс и дает заинтересованному лицу срок на устранение замечаний. Причиной для приостановления дела может стать требование предоставить регистрационному органу дополнительные сведения в виде договоров, выписок, соглашений, справок и других документов, которые смогут подтвердить возникновение прав собственности. После устранения причин, послуживших к приостановлению, процесс возобновляется.

Полный перечень причин отказа указывается в статьях 26 и 27 ФЗ № 218. Отказ в регистрации собственности можно получить в том случае, если: объект недвижимости, который планируется зарегистрировать, не подлежит государственной регистрации; заявление было подписано и подано ненадлежащим лицом, т.е. не собственником недвижимости; заявление не соответствует требованиям закона; был подан неполный комплект документов; формат поданных в Росреестр электронных документов не соответствует установленному образцу; в бумажных документах, поданных лично, были обнаружены приписки, исправления или подчистки; у заявителя нет прав и полномочий на подачу документов. В первую очередь это относится к подаче заявления доверенным лицом собственника недвижимости, несмотря на запрет самого собственника; существуют противоречия между правами собственности, которые были ранее зарегистрированы и которые были затем заявлены; в процессе рассмотрения выяснилось, что акт государственного органа о предоставлении права собственности на недвижимое имущество был после его принятия признан судом недействительным; произошло наложение границ смежных земельных участков или отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ участка земли; существует спор о границах между собственниками смежных участков; в пятидневный срок после поступления документов у регистрирующего органа нет информации об уплате госпошлины за осуществление сделки. Квитанцию об уплате госпошлины прилагать к документам закон не обязывает, но во избежание недоразумений лучше приобщить ее копию; заинтересованным лицом по забывчивости не было подписано заявление о регистрации прав на недвижимое имущество; заявитель при личной подаче документов на регистрацию не соглашается предъявлять свой паспорт. К дополнительным причинам отказа в регистрации земельного участка и другой недвижимости в собственность относятся: наличие судебного спора по принадлежности имущества разным собственникам; отсутствие законного согласия всех собственников и заинтересованных лиц на совершение сделки; наличие в Едином госреестре недвижимости отметки о невозможности изменять имущественные права на земельный участок или строение. Обратите внимание! Если регистрирующим органом было вынесено решение об отказе в регистрации прав собственности на любой из видов недвижимости, то уплаченная госпошлина возвращена не будет. Уведомление об отказе направляется заявителю по адресу, указанному в его заявлении. В нем должны содержаться обоснованные причины отказа с обязательной ссылкой на нормативные акты. После отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество его собственник не сможет им в полной мере распоряжаться и совершать юридически значимые действия (продавать, дарить, завещать, обменивать или использовать в качестве залога). Именно поэтому очень важно как можно скорее обжаловать решение регистрационного органа в установленные законом сроки. Обжалование отказа в регистрации прав Обжалование отказа в регистрации прав После того как было вынесено решение об отказе в регистрации, заявитель вправе: как можно скорее устранить допущенные нарушения и повторно подать пакет документов; подать жалобу на отказ в государственной регистрации прав в соответствии со статьей 8.1 ГК РФ и ч.12 ст. 29 ФЗ № 218 в суд. Порядок обжалования Если жалоба подается ИП или юридическим лицом, то обращаться нужно в Арбитражный суд, по месту нахождения регистратора, которое в большинстве случаях совпадает с местом нахождения имущества собственника. Физическим лицам следует подавать административный иск в районный суд. Как правило, заявитель может попросить у суда: признать незаконным отказ в регистрации Росреестром; обязать регистрирующий орган произвести регистрацию права собственности. Основанием для оспаривания решения регистрационного органа в суде будет одна из причин, по которой оно было вынесено. Должностные лица Росреестра обязаны будут доказать в суде, что их решение соответствует нормам ФЗ-№ 218. Сроки обжалования Предприниматель при нарушении его прав в процессе регистрации должен руководствоваться главой 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Для подачи жалобы у него не более трех месяцев после вынесения решения. Обратите внимание! Во время обжалования ИП или юридическое лицо должны будут доказать не только то, что отказ был незаконным, но и что были нарушены определенные права. Для физических лиц, чьи права также были нарушены, для обжалования действует тот же срок, равный трем месяцам, предусмотренный ст. 219 КАС РФ. Ни Арбитражный, ни обычный суд не вправе отказать в принятии иска по причине пропуска срока для его подачи. Административный иск обязательно принимается судом, после чего в предварительном заседании рассматриваются причины пропуска. Если будут установлены уважительные причины, которые стали основанием для пропуска срока, то срок восстанавливается судом и дело принимается к дальнейшему рассмотрению.

Кадастровый инженер Вам в помощь.

Здравствуйте! Вам необходимо сделать вынос точек.

Вынос точек земельного участка в натуру – это ряд инженерно-геодезических работ результатом которых является установление или восстановление межевых точек на земельном участке с применением специализированного оборудования, определяющего точные координаты границ земельного выдела, которые заносятся в Государственный кадастр недвижимости. Делают те же специалисты, что и межевание.

Можно попробовать написать заявление об устранении технической ошибки и приложить копию свидетельства. Подать это через МФЦ. Если Росреестр откажет в исправлении, то нужно с помощью кадастрового инжененера составлять межевой план для уточнения границ и подавать на регистрацию.

Добрый вечер. Нужно обращаться в Росреестр со всеми документами и заявлением на исправление ошибки. Если Росреестр вам откажет, то придется обращаться в суд. Нотариус не откажет, он не проверяет схему расположения и не сравнивает ее с реальным расположением участка. Для нотариуса главное зарегистрированное право.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРИКАЗ

от 26 декабря 2014 года N 843

Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету недвижимого имущества

50. Для исправления кадастровой ошибки представляется один из следующих документов:

1) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, содержащие исправленные сведения о характеристиках объекта недвижимости;

2) вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Петр, да имеет смысл дождаться исправления ошибки в органах кадастра, т.к. именно кадастровый учет является правоустанавливающим документом о границах ЗУ.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ

"О государственной регистрации недвижимости"

6. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Здравствуйте, Петр!

Нужно обращаться в росреестр для исправления кадастровой ошибки. Если ВЫ уже подали заявление о принятии наследства, то Вам не о чем беспокоиться. ВЫ в любое время по истечении 6 мес сможете получить свидетельство о праве на наследство (ст. 1162 ГК РФ).. До этого потребуется исправить кадастровую ошибку.

Здравствуйте! В соответствии с п. 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Лучше дождаться исправления!

Здравствуйте. Нотариусу абсолютно все равно - что и с чем расходится. Есть документы - он оформляет наследственное дело и выдает свидетельство о праве на наследство.

А Вам - надо обращаться к самому кадастровому инженеру, если есть сведения о нем. Или - в кадастровую палату, и исправлять ошибку.

В силу ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

кадастровой ошибкой признается воспроизводимая в кадастровом документе ошибка, на основании которой в кадастровый реестр вносились сведения о недвижимости.

Отказ может быть обжалован в судебном порядке. В соответствие с частью 4 статьи 28 ФЗ О государственном кадастре недвижимости Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта.

Для ознакомления -

Подробнее ➤

Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.

---Здравствуйте Пётр, нотариус не проверяет ни каких расхождений, они ему не нужны. По этому вопросу и переживать не стоит и ждать ответ из Росреестра, также не стоит. См. Основы законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I (с изменениями и дополнениями) Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Да, придётся ждать Росреестр.

Нотариус имеет доступ к сведениям Росреестра.

Он может обнаружить неточности и откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство согласно ст. 1162 ГК РФ.

Придётся по судам ходить.

Основанием для изменения в ЕГРП будет ТОЛЬКО Кадастровый паспорт на квартиру! Закажите его в БТИ получите его и проведете перерегистрацию! В ЕГРП будет та площадь, которая стоит на кадастре

Скорее всего-ошибка. Озадачьте продавца - пусть исправляет

Добрый день

если право собственности зарегистрировано за вами в росреестре то начисляется

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Поскольку наследство принадлежит наследнику со дня его принятия, а не со дня оформления документов, то налоговая будет начислять налог в любом случае.

Здравствуйте! Налога на землю у Вас не будет так как, пока Вы не приняли наследство, не оформили собственность и не поставили земельный участок на кадастровый учет, налоговая не может начислить его Вам по техническим причинам. В связи с тем, что нет кадастровой оценки, а, следовательно и налоговой базы для начисления.

День принятия наследства исчисляется с какого момента? Если учесть, что свидетельства о вступлении наследства у меня еще нет.

Добрый день, Денис! Для положительного решения Вашего вопроса Вам необходимо в рамках гражданского процесса подавать исковое заявление в суд в силу нормы ст.ст. 131,132 ГПК РФ.

Здравствуйте! вам нужно еще раз сделать замеры и изготовить новый паспорт.

Добрый день, Сергей, если есть расхождения в кадастровом паспорте и выпиской из ЕГРП - так как кадастровый паспорт скорее всего новый, при подаче документов на регистрацию просто внесете изменения и получите свидетельство о гос. регистрации уже с новой полощадью. Так как до Вас долго никто не обращался - в службе регистрации просто старые данные поэтому такой казус.

Если есть официальный отказ, то придется подавать в суд. Времени займет и денег придется потратить, но ничего сложного в этом нет.

С уважением.

Надо разбираться, т.к. может быть указана как жилая так и общая площадь.