Может ли суд разрешить расторжение договора найма частного дома и включает ли коммунальные услуги выкачивание сливной ямы?

28.07.2011, 14:26

• г. Уфа

Мы снимаем частный дом для проживания с 20 июня 2011, заключен договор найма на 11 месяцев. Арендодатель хочет расторгнуть договор в судебном порядке, ссылаясь на то, что мы используем дом не по назначению, в качестве склада, хотя перед заключением договора мы оговаривали (устно) что в гараже у нас будут храниться вещи (много) которые остались после продажи двух квартир. В жилой части дома у нас полный порядок! Может ли суд оправдать его требования? И хотелось бы уточнит еще один момент, у нас в договоре прописано, что коммунальные услуги оплачивает арендодатель, входит ли в эти услуги выкачивание сливной ямы? Набирается она за 7 дней и обходится каждый вызов машины в 1000 р. Когда мы обсуждали с арендодателем этот момент, он говорил что выкачивать нужно не чаще чем 1 раз в 6 месяцев! В итоге арендная плата, благодаря сливной яме, возросла на 4000 р. в месяц! Так как мы не сталкивались раньше с этим, то не могли и предположить такого! Очень ждём Вашего ответа! Заранее огромное спасибо!

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Адвокат

Руслин А.Д. 5.0

28.07.2011, 15:14,

г. Самара

Здравствуйте, Леонид! В соответствии со ст.678 ГК РФ, наниматель обязан использовать переданное ему по договору найма жилое помещение только для проживания. Но обратите внимание - речь идет о ЖИЛОМ помещении (жилом доме). Нежилое помещение подсобного (вспомогательного) назначения не возбраняется использовать в качестве склада или для иных подобных целей, это не будет считаться нарушением условий договора найма (если, конечно, в договоре четко не указаны какие-либо ограничения по использованию вспомогательных построек). Поэтому возможность расторжения договора найма по указанному Вами основанию я считаю маловероятной.

Что касается платы за коммунальные услуги. В соответствии с ч.4 ст.154 ЖК РФ, В состав платы за коммунальные услуги входит плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление, т.е. плата за выкачивание сливной ямы сюда не включается. Можно было, конечно, при заключении договора найма четко в договоре расписать, что конкретно стороны понимают под "коммунальными услугами", но за неимением такого пункта в Вашем договоре руководствоваться придется ст.154 ЖК РФ.

С уважением, А.Д.Руслин.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 93 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59