Сроки выдачи денег при продаже через ипотеку и возможность ускорить процесс через МФЦ

Добрый день!

В различных банках различные схемы перечисления денег. После выполнения всех предварительных согласовательных и подготовительных процедур финансовая организация дает свое согласие на сделку, заключая с покупателем договор ипотечного кредитования, согласно которого квартира переходит в залог банка сразу после подписания документа о купле-продаже обеими сторонами, а деньги продавцу поступают только после подтверждения фактического перехода имущественных прав. Заключается специфика регистрационных действий с ипотекой в том, что при не поступлении денежных средств на счет продавца в течении 10 рабочих дней с момента перехода прав собственности, сделка будет признана недействительной, а имущественные права возвращены к начальному состоянию, предшествовавшему подаче документов в Росреестр.

В процессе приобретения квартиры по ипотеке возможно несколько вариантов перечисления денежных средств: кредитор переводит необходимую сумму на персональный счет заемщика, а тот в свою очередь переводит их на счет продавца; банк действует напрямую и сразу переводит со своего расчетного счета на счет продавца.

Нередко используется именно второй вариант оплаты, поскольку, таким образом, банк гарантирует приобретение квартиры и избегает мошеннических действий со стороны продавца. Простыми словами, по такой схеме продавец получает деньги только после осуществления процедуры регистрации прав собственности заемщиком на покупаемую квартиру в Реестрационной палате.

Здравствуйте, порядок расчетов, а так же сроки перечисления денежных средств должны быть закреплены в договоре ипотечного кредитования и договоре об открытия банковского счета, а так же Общими правилами Банка. Чтобы Вам помочь - надо ознакомиться с этими документами. На личную консультацию можете записаться по нижеуказанным контактам.

C Уважением, Адвокат в г. Волгограде - Степанов Вадим Игоревич.