Как защитить себя при покупке квартиры с участием собственников, один из которых находится на учете в психдиспансере?
₽ VIP

• г. Москва

Покупаем квартиру. Трое собственников: отец, мать и сын. Оказалось, что отец стоит на учете в психдиспансере, но при этом имеет водительские права. Диагноз неизвестен, вроде дееспособен, но точно мы не знаем. Договор будем проводить через нотариуса. Как можно себя обезопасить от возможного (мало ли что) опротестования сделки?

Читать ответы (18)
Ответы на вопрос (18):

Екатерина, здравствуйте! Интересно, конечно, как состоящий в ПНД получил водительское удостоверение.. Может, был какой-то инциндент и не более, в результате которого человек попал на учет в ПНД..

Тот факт, что гражданин состоит на учете в ПНД, абсолютно не свидетельствует о том, что он недееспособен. Даже при отсутствии водительского удостоверения.

Соответственно, полагаю, что пока волноваться рано. Посмотрите, как ведет себя данный человек. Да, лучше совершить сделку в нотариальной форме. И попробовать попросить этого гражданина, чтобы он в день совершения сделки взял справку от психиатра, в районном ПНД (в каком состоянии он находится в данный день).

Плюс, если даже предположить, что когда-то будет заявлен такой иск, и окажется, что он, действительно, не отдавал себе отчет в своих действиях в момент совершения сделки, то так как он является собственником не всей квартиры, а лишь доли в праве на нее, а остальные граждане вполне здоровы, то если Вы будете признаны добросовестными приобретателями, квартиру можно будет отстоять.

Вам обязательно нужно указывать в договоре настоящую цену, а также будет лучше, если сделку будут сопровождать юрист или риэлтор (это привествуется в судах, говорит о том, что покупатель обращался за помощью при заключении сделки).

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Вам нужно взять расписки от всех троих собственников о получении денег либо в акте передачи квартиры об этом указать.

Спросить

Обезопасить опностью не получится. Не одна справка не будет являться тем документом который бы исключил полностью ваши риски.

В таких случаях действенным будет только освидетельствование на совершение данной сделки данного гражданина в институте им. Сербского и даже их заключение действительно только на один день.

Для этого назначается по предварительной записи освидетельствование в Сербского (стоимость около 20000 руб) и в этот же день договор должен быть оформлен нотариально.

Куда этот гражданин выезжает? где будет зарегистрирован? что в собственность взамен продаваемого получает? на все эти вопросы нужно получить ответы и отразить это в соглашении и договоре.

Так условием для доступа в банковскую ячейку должно быть предъявление продавцом например каких-либо докуметов что он остается не на улице. В банковском договоре к доступу к ячейке должен быть включен и он тоже.

В данной ситуации Вам нужно реальное сопровождение юриста, а не риэлтора и тем более нельзя доверять риелтору стороны Продавцов!!!

Спросить

Грамотное составление договора купли-продажи лучше всего поручить юристу или адвокату.

Спросить

Ну и что будет цена? ну и что что будут расписки?

Ну не будет у него уже денег?

если сделка даже в части будет оспорена, то имущество будет подлежать возврату ему, а он обязан будет Вам вернуть денежные средства. Ну и что? и будете вы ходить за судебными приставами и ничего не получите, если с него нечего будет взять.

Спросить

Согласна с коллегами, которые считают, что полностью обезопасить себя не удастся. Никакие справки кроме освидетельствования в день заключения сделки вам не помогут.

Спросить

Екатерина, данный гражданин является собственником ДОЛИ В ПРАВЕ, которую у добросовестного приобретателя истребовать НЕЛЬЗЯ. Доля в праве собственности НЕ может быть предметом виндикационного иска (иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, в том числе, от добросовестного приобретателя). От добросовестного приобретателя можно истребовать только имущество (А НЕ имущественное право, коим является доля в праве собственности), в том случае, если оно выбыло из владения собственника помимо его воли. Остальные сособственники продавали свои доли вполне осознанно (не состоят же они всей семьей на учете в ПНД..).

Так что, повторюсь, если даже предположить, что данный гражданин обратиться в су, то Вам нужно будет грамотно защищать свои права..

Это уже работа адвоката (юриста), специализирующегося на жилищных вопросах...

С уважением,

Харченко О.В.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Сомневаюсь, что Вас признают добросоверным приобретателем, т.к. Вам было известно, что он состоит на учете в ПНД.

Спросить

решения Вашего вопроса возможно, по моему мнению, только после просмотра документов, связанных с ситуацией и детального её обсуждения.

Спросить

Здравствуйте Екатерина,

факт того, что лицо состоит на учете в ПНД не означает автоматически признания Вашей сделки с ним недействительной. Лицо, не признанное недееспособным вправе совершать любые сделки. Вам, с Вашей стороны, имея такую информацию, действительно лучше требовать освидетельствования психиатом в день сделки. То основание, о котором идет речь, не является единственным, по которому могут возникнуть проблемы. Заранее более или менее защитить Вас может Ваш юрист, адвокат. Но абсолютно гарантировать Вам отсутствие проблем никто не сможет.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Позволю высказатьс свое мненеи по вашей ситуации. Квартиры вы не лишитесь . Можете лигиться только доли. принадлежащей указанному вами лицу. Никакие ПНД и " Сербские" не дадут гарантии того, что в течение срока исковой дввности -три года он или его опекун, если в течнние этого времени он булет прзнан недееспособным, не обратится в суд о признании сделки недействительно. Поскольку доля выбыла против его воли, то никакие ссылки на добросовестного приобретаталя вам не помогут.

Назначена по делу экспертиза может опрвергнкть и ПНД и заключения любых других врачей на настоящий момент.Суд может применить последствия недействительности сделки -певернуть долю собственнкиу, а дегнтгии, кторых у него уже не будет и быть не может -вам.

Самая реальная гарания =отказаться от сделки. Любо рискгуть и купить в надеэже на "авось пронесет " ЛИчно я бы рисковать не стала. На рынке полно других предложений. УДачи

Спросить

Мы действительно действуем через риэлтора, в договоре будет реальная цена.

Спросить

Отец уже прописан по другому адресу, есть выписка из домовой книги. При сделке получит деньги. Так же будет расписка о получении денег и об отсутствии претензий. Сербского не получится - не считают нужным.

Спросить

Жилье куда его "прописали" в чьей собственности? Его же там собственностью не наделили? Поэтому в любой момент его оттуда могут выселить на улицу без проблем.

Для чего продается эта квартира? Для покупки другой или просто нужны деньги? это тоже не праздный вопрос и имеет существенное значение при судебных тяжбах.

Деньги как будет получать? Если указывается вся сумма, то почему бы не открыть блокированный счет на его имя?

В общем Вам нужна реальная очная помощь юриста!

Спросить

Официально нам ничего о ПНД не говорили и справок не предьявляли. Проверили сами.

Спросить

При таком поведении продавцов не советую идти на сделку без справки из ПНД. Пойдете, то можете оказаться в суде, без денег и квартиры.

Спросить

А Вы просили справку из ПНД? почему не предъявляли? это Ваше право потребовать и как правило на сделку её приносят

Спросить

Но получается даже если будет вдруг суд, то нам придётся возвращать только его долю. Остальные-то здоровы. Как мы можем остаться без всей квартиры?

Спросить

Юристы ОнЛайн: 83 из 47 429 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 25 192 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
499
Россия
Юрист онлайн
г.Краснодар
Юдаев В.В.
4.9 1 855 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
363
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9 33 838 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
131
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.8 186 964 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
763
Россия
Юрист онлайн
г.Ижевск
Тарханова П.Д.
4.8 6 687 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
106
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 4 088 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
376
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 17 740 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
131
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
5 32 174 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
49
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
5 635 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
399
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.7 58 447 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
380
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.7 3 146 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
158
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
4.9 10 622 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
61
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Краснодар
Напцок Т.Р.
4.9 336 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
57
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
4.9 31 577 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
125
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
4.2 11 752 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
159
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
5 4 096 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
80
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Трубчевск
Скороварова С.А.
5 75 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
13
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 19 560 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
87
PRO Россия
Адвокат, стаж 6 лет онлайн
г.Волгоград
Болдырев В. С.
4.9 9 806 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
53
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Таганрог
Костенко Е.Ю.
5 75 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
54
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.7 78 458 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
283
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Тула
Смирнов Д.В.
4.7 11 143 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
155
Россия
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Краснодар
Медунов С.К.
4.9 15 480 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
143
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7 51 695 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
126
показать ещё