Как получить право на землю для завершения строительства при истекшем договоре аренды?

199₽ VIP

В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предписывается, что среди документов, необходимых для государственного кадастра и государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, требуется:

технический план таких объектов недвижимости

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости,

или документ, подтверждающий в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Так, судебная коллегия постановлением ФАС СКО от 27.05.2008 N Ф 08-2726/2008 утвердила практику о том, что отсутствие каких-либо прав на земельный участок под объектом незавершенного строительства или признание незаконным договора аренды под ним свидетельствует об отсутствии волеизъявления собственника земли, а значит не дает возможности признать право собственности на «незавершенку».

Очевидным напрашивается применение ч. 1 ст. 35 ЗК РФ,однако, в ряде постановлений ВАС говорится о том, что к правовому режиму объектов незавершенного строительства не применимы указанные положения Земельного кодекса, ввиду того что объекты незавершенного строительства не могут использованы по их целевому назначению до завершения их строительства и ввода их в эксплуатацию (Постановление ВАС №15874/11 от 10.04.2012 г., Постановление ВАС №8985/08 от 23.12.2008 г.).

Соответственно, не могут и применяется п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которым при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Добрый вечер. А с чего вы взяли, что вам откажут? У вас разрешение действительно еще до 31.12.2018 года. Обращайтесь в местную администрацию, проблем быть не должно. Откажут - в суд идите. Административный иск - статья 218 КАС РФ.

ЗК РФ

Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов

3. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

5. Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

Продлевать договор аренды земельного участка. Внимательно прочтите договор, возможно там указано про пролонгацию-продление договора. Автоматическое продление периода действия договора происходит, если стороны арендных отношений не предприняли никаких мер после завершения их оговоренного срока. Если стороны не имеют претензий и их устраивает текущее состояние дел, старый договор останется в силе и будет считаться продленным на тот же срок с теми же положениями.. При автоматическом продлении договор не потеряет законной силы. Главное условие такого продления – отсутствие претензий у сторон. Следует учитывать, что при автоматическом продлении оспорить какие-либо положения документа будет сложно.

Рекомендуется все-таки перезаключить договор.

Согласно ч. 6 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ, основанием для однократного продления арендного соглашения также может выступать факт наличия на арендуемом участке недостроенного здания в собственности арендатора. В таком случае аренда может быть продлена один раз на срок до трёх лет, вне зависимости от того, инициировал арендатор строительство недвижимости на участке сам или приобрёл объект долгостроя по конкурсному производству.

Здравствуйте. Согласно ЗК РФ, новой редакции, с арендаторов теперь убрали преимущественное право на заключения аренды на новый срок, более того, если срок договора аренды истек, а объект в эксплуатацию не сдан, у органа местного самоуправления или органа государственной власти, в чьем ведении находится участок, появляется право на обращение в суд с иском об изъятии данного объекта незавершенного строительства с последующим его выставлением на торги. Данным правом администрация может воспользоваться в течение шести месяцев с момента окончания договора аренды (пп.2 п.5 ст. 39.6 ЗК РФ, пп. 3.1 п. 2 ст. 235 ГК РФ, ст. 239.1 ГК РФ в новой редакции).http://www.cab74.ru/articles/3...

Если администрация не заявила в суд соответствующее требование в течение 6 месяцев с момента окончания срока аренды, или судом отказано в иске, или торги не состоялись, земельный участок может быть однократно предоставлен в аренду собственнику объекта незавершенного строительства сроком до трех лет для завершения строительства (пп.2 п.5 ст.39.6 ЗК РФ, пп. 6 п.8 ст. 39.9 ЗК РФ).

http://www.consultant.ru/docum...

Вам нужно сначала обратиться в письменном виде по поводу вашего вопроса к администрации и попросить их ответить письменно.

Далее тяните, что бы суд нашел обстоятельства администрации не правомерными. Думаю не без изучения судебной практики в вашем регионе, нужно будет принять вам решение, по способу защиты.

Может на торгах, его купят, «ваши» люди, если имеется такая возможность? Далее "… можно ли по закону оформить, поставить на учет и получить свидетельство на обьект незавершенного строительства на земельном участке государственной собственности, предоставленном в аренду для строительства?"

Согласно ст. ст. 40 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ «Государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.»http://base.garant.ru/57423130...

Собирайте все имеющиеся документы и обращайтесь в Росреестр.

П. 1 ст. 130 ГК РФ позволяет приравнивать объект незавершенного строительства к недвижимой вещи. Судебная практика выработала позицию, согласно которой минимально достаточная стадия строительства для признания недвижимой вещью — сооружение фундамента (п. 38 постановления пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25).http://rusjurist.ru/pravo_sobs...

Как вариант сделать экспертные заключения о том, что незавершенный объект соответствует строительным нормам и не опасен для жизни, это в случае, если ст. 40 вышеуказанного закона не будет применена в вашей ситуации в дальнейшем. И последнее: если у Вас есть разрешение на строительство и технический план объекта незавершенного строительства, то должны зарегистрировать.

Если откажут обжалование в суде в порядке Кодекса административного судопроизводства, срок подачи административного иска — 3 месяца.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ

(ред. от 29.07.2017)

«О государственной регистрации недвижимости»

Статья 24. Требования к техническому плану

9. Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости.

Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства

10. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Желаю удачи. В.

Здравствуйте, Светлана!

В соответствии со ст. 39.3 Земельного кодекса РФ ВЫ имеете преимущественное право на заключение договора аренды для завершения строительства. Однако нужно было подавать заявление о заключении нового договора для завершения строительства до окончания договора аренды, а не после. Поэтому в данной ситуации нет смысла судится. Только лишние бессмысленные расходы понесете. Попробуйте заключить новый договорачерез торги.

Уважаемая Светлана г. Иркутск!

Право собственности на Объект незавершённого строительства возможно признать только в Судебном порядке (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ) в случаях:

1)Открытия наследства;

2)При подготовке Объекта к Сделке купли-продажи;

3)При Разделе супружеского имущества и т.д.

При этом, необходимо будет при обращении в Суд представить:

- Договор аренды земельного участка;

- Кадастровый паспорт на ЗУ;

- Техническое описание на Объект незавершённого строительства и т.д.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 06.12.2017 г.

В январе 2018 года истекает шестимесячный срок с момента окончания срока действия ранее заключённого договора аренды земельного участка, на котором расположен дом.

Вам нужно обеспечить, чтобы Администрация поселения, где находится этот земельный участок, не заявила в суд требование об изъятии этого дома путём продажи с публичных торгов. То есть, осталось немного подождать. Этому бы могла помочь регистрация права собственности на объект незавершённого строительства (в любом случае, с зарегистрированным правом на недострой у Вас больше возможностей).

Тогда у Вас появится право заключения договора аренды в соответствии с п.10 ч.2 ст.39.6 и п.6 ч.8 ст.39.8 Земельного кодекса на срок до 3 лет.

Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов

2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

10) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;

5. Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

8. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:

6) на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

В отношении вопроса о выкупе в собственность земельного участка под построенным домом, такое право Вам предоставлено в силу п.1 ст.39.20 Земельного кодекса. Возможно, Вы не правильно поняли. Конечно, нельзя в полной мере исключать наличие «иркутской законности», но федеральная норма имеет большую юридическую силу.

Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Обращаться в суд придётся.

Ждите отказа.

Он должен быть указан в жалобе.

Ст. 125 КАС РФ обязывает.

В административном исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается административное исковое заявление;

2) наименование административного истца, если административным истцом является орган, организация или должностное лицо, место их нахождения, для организации также сведения о ее государственной регистрации; фамилия, имя и отчество административного истца, если административным истцом является гражданин, его место жительства или место пребывания, дата и место его рождения, сведения о высшем юридическом образовании при намерении лично вести административное дело, по которому настоящим Кодексом предусмотрено обязательное участие представителя; наименование или фамилия, имя и отчество представителя, его почтовый адрес, сведения о высшем юридическом образовании, если административное исковое заявление подается представителем; номера телефонов, факсов, адреса электронной почты административного истца, его представителя.

После чего аренду могут продлить.

Без суда никак.