Я заключил предварительный договор земельного участка с постройкой на данном земельном участке жилого дома. Предварительный договор еще не окончил срока действия. Но при этом, дом, который на 2/3 построен на участке, не соответствует нормам. Я провел независимую экспертизу (без участия второй стороны). Эта экспертиза подтверждает, что дом построен (то что построено 0 с существенными нарушениями. Могу ли я уже на этом этапе расторгнуть предварительный договор и потребовать возврата денежных средств? Не скажут ли оппоненты, что к сроку заключения основного договора, они бы все исправили? (Кстати земельный участок мне пока не передан в собственность. Так что фактически продавец строит на своем участке).

Вы можете расторгнуть предварительный договор купли-продажи, для этого нужно обратиться к продавцу с письменной претензией. Если продавец оставит претензию без рассмотрения, либо откажется от расторжения договора, обращайтесь в суд.

Не скажут ли оппоненты, что к сроку заключения основного договора, они бы все исправили?

Нарушение сроков заключения основного договора - как осуществить возврат денежных средств?

Мной был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка. Условием договора было заключение основного договора до 1 июня. При этом в ПДКП прописано, что в случае нарушения срока заключения основного договора по вине продавца более, чем на 30 календарных дней, я могу требовать расторжение договора и возврата оплаченных мной денежных средств. Сроки нарушены. Какие действия мне теперь предпринять для возврата денег? Нужно ли какое-либо официально письмо или заявление на имя продавца?

Читать ответы (2)

Возможность получения налогового вычета при покупке дачного земельного участка с жилым домом на территории населенного пункта

Могу ли я получить налоговый вычет при покупке земельного участка, назначение которого - земли населенных пунктов, дачный земельный участок? На этом земельном участке уже построен жилой дом, на который получено право собственности.

Читать ответы (1)

Возможно ли расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, находящегося под обременением ипотекой

Между физическим лицом и строительной фирмой заключены 2 договора: на покупку земельного участка под строительство и на строительство жилого дома на этом участке. Право собственности на зем. участок оформлено (есть свидетельство), а дом не построен. Можно ли расторгнуть договор купли-продажи земельного участка (он находится под обременением - ипотека)

Читать ответы (2)

Как вернуть деньги за недостроенную квартиру при нарушении сроков по предварительному договору

Заключили предварительный договор о намерении заключить основной договор купли продажи квартиры в 2014 году. Срок заключения основного договоры купли-продажи в предварительном договоре - не позднее 20 декабря 2014 года, срок окончания строительства и передачи квартиры тоже - не позднее 20.12.2014. Сумма внесена полностью. Но прошел год, дом еще не построен, по телефону застройщик обещал выслать дополнительное соглашение о переносе срока, но до настоящего времени. Доп.соглашение не заключено. С моей стороны застройщику письменно уведомление о заключении дополнительного соглашения и подписания основного договора не направлялось, обсуждалось по телефону. Получается что у меня предварительный договор автоматически признается недействительным? Хочу расторгнуть и вернуть средства. Что в этом случае мне предпринять?

Читать ответы (9)

Как привлечь покупателя к ответственности за незаконное строительство на моем земельном участке?

Помогите пожалуйста с вопросом. Год назад заключила предварительный договор купли продажи земельного участка (я продавец) покупатель начал строительство без разрешения на строительство, теперь департамент просит суд снести незаконное строение а ответчиком являюсь я (продавец) так как пока земельный участок на право собственности принадлежит мне до заключения основного договора, подскажите пожалуйста могу ли я привлечь покупателя к тому процессу? Потому, что я не вкладывала в эту постройку денежных средств.

Читать ответы (2)

Нарушение условий договора на постройку жилого дома - требование возврата предоплаты и статус возведенной постройки

Я как частное лицо заключил договор с ООО (Исполнитель) на постройку жилого дома под ключ на земельном участке, который находится у меня в собственности (под ИЖС). Своевременно внес предоплату в размере 50% общей стоимости договора. Уже истек срок строительства по договору, а дом построен лишь частично (нет крыши, окон, дверей). Подал претензию Исполнителю по ст.28 ЗоЗПП, где уведомляю о расторжении договора и требую возврат предоплаты. Естественно, добровольно деньги не вернут, по истечении срока претензии планирую обоащаться в суд. Вопрос: 1. Правомерно ли требовать возврата предоплаты с учетом того, что частично дом построен? 2. Является ли возведенная постройка моей собственностью, или, пока длится судебный процесс, она является собственностью Исполнителя?

Читать ответы (1)

Как оформить предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка при разделении долей собственников?

Как правильно оформить предварительный договор купли продажи жилого дома и земельного участка, при условии, что собственников дома и земельного участка двое, по 1/2 у каждого, но я беру дом и участок полностью, мне указывать в договоре покупку долей или именно по факту полностью дома и земельного участка? Например: Предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома или Предварительный договор купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом. Спасибо!

Читать ответы (1)

Возврат задатка при отказе от заключения Основного договора - возможности цессионария по договору участия в долевом строительстве

Заключили Предварительный договор цессии по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Д договоре прописана передача задатка и прописано обязательства по заключению Основного договора. Возможно ли Цессионарию вернуть свой задаток при отказе от заключения Основного договора? Какие есть варианты для возврата?

Читать ответы (4)

Анализ применимости нормы п.6 ст.429 ГК РФ в случае заключения соглашения о продлении срока на основной договор

Между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи помещения. До истечения срока на заключение основного договора продавец направил покупателю письмо с предложением заключить основной договор. Основной договор заключен не был. Вместо этого стороны заключили соглашение о продлении срока на заключение основного договора. После этого никаких писем стороны друг другу не писали. Новый срок на заключение основного договора истек. Применима ли в данном случае норма п.6 ст.429 ГК РФ? И можно ли рассматривать покупателя как сторону, уклонившуюся от заключения основного договора? Спасибо.

Читать ответы (1)

Договор долевого участия - возможность расторжения и возврат средств в случае аварии перед сдачей дома

Заключил договор долевого участия многоэтажного дома. За 7 дней до срока сдачи дома, оговоренного в договоре, обвалился балкон одной из квартир. Договор долевого участия заключен 16 сентября, зарегистрирован в регпалате 02 октября, срок сдачи дома и подписания акта приема-передачи квартиры по договору 10 октября. В договоре написано, что при расторжении договора по инициативе дольщика удерживается 10% стоимости. Могу ли я расторгнуть договор и потребовать возврата всей суммы уплаченных средств в связи с данным обстоятельством?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Не скажут ли оппоненты, что к сроку заключения основного договора, они бы все исправили?

Апрелевка - онлайн услуги юристов