Оспаривание договора купли-продажи - как защитить свои интересы и обеспечить потенциальные убытки

1) Мой представитель по доверенности и покупатель заключили договор купли-продажи моего нежилого помещения.

2) Сумма сделки 25 млн, из которых 8 млн ушло в погашение кредита на это помещение, а остальные 17 млн. покупатель якобы передал наличными при подписании договора моему представителю. Надо отметить, что покупатель и мой бывший представитель - гражданские супруги.

3) У представителя не было полномочий получать деньги по сделке. Регистрация не произошла, т.к. я успел отменить ее проведение.

Я этот договор купли-продажи оспариваю в суде.

4) Покупатель потребовал у суда принять обеспечительные меры и наложил обременение на мое помещение.

5) Я знаю, что в случае если суд понудит меня к регистрации перехода права, то эти 17 млн от бывшего представителя я не получу никогда.

Могу ли я потребовать у суда обязать истца и бывшего представителя представить встречные обеспечительные меры в сумме 17 млн. на депозит суда, в качестве моих потенциальных убытков по сделке? Или как подтверждение оплаты по договору?

В случае если я проиграю, то могу получить свои 17 млн, а если выиграю, то покупатель может их забрать обратно. У покупателя есть гарантии, а как же защита интересов владельца помещения?

На что я могу рассчитывать?