Раздел долей в доме на двух собственников - рассчет стоимости госпошлины и процедура оформления
Требуется выделить доли в натуре в доме на два собственника. Дом 420 кв. м, кадастровая стоимость 6 млн р. Сколько будет стоимость госпошлины по данному делу и какова в общем процедура по подобным делам?
Уважаемая Ирина! При разрешении дел такой категории необходимо учитывать, что возможность реального раздела определяется необходимостью соблюдать ряд условий. Так, имуществу не должен наноситься несоразмерный ущерб (п.3 ст.252 Гражданского кодекса РФ). Как следует из разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащегося в Постановлении от 10.06.1980 N 4 (с изменениями) "О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы как жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п.7). На практике под несоразмерным ущербом понимается утрата строением технической целостности и исправности (разрушение), а также возникшие в результате проведенных переоборудований несоответствия требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям: по их размеру, освещенности, инсоляции и др.Таким образом, предмет судебного разбирательства при разделе имущества, включающего жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения, составляет возможность:
а) раздела внутренних помещений (жилых и нежилых) путем переоборудования, достроек, перестроек, создания обособленных коммуникаций - систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения ("техническая" возможность раздела);
б) выдела соответствующих по размерам и свойствам долям в праве собственности изолированных помещений (квартир), отвечающих требованиям жилых, и присуждения их спорящим сторонам в индивидуальную собственность с учетом интересов сторон, фактически сложившегося порядка пользования и др.
В судебном решении должны быть установлены: способ исполнения раздела - путем перепланировок, перестроек или без них; порядок исполнения - на кого будут возложены обязанности по реализации перестроек и переоборудования; конкретные виды, объемы ремонтно-строительных работ, их стоимость со стоимостью стройматериалов (локальный сметный расчет). Может быть предложено несколько вариантов переоборудования и перестройки (в пределах заданных судом условий), в таких случаях речь также идет о вариантах раздела.
Для установления почти всех перечисленных обстоятельств потребуются специальные знания и, не исключаю, проведение строительно-технической экспертизы.. Затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст.249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно своей доле.
Кроме того, соблюдая принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем здания, суду необходимо произвести и раздел земельного участка с расположенными на нем объектами вспомогательного назначения (хозпостройками), определив (при необходимости, путем проведения землеустроительной экспертизы) расположение, площадь, конфигурацию преобразуемых земельных участков.
Резюме: досудебную подготовку предстоящего Вам иска считаю обязательной и рекомендую обратиться за юридической помощью.
Спросить
Добрый день
Госпошлина 300 рублей за требование неимущественного характера.
Для обращения с таким иском обычно требуется большой пакет документов и ряд заключений, вот они стоят не дешево.
Вы их собираете в разных инстанциях:
СЭС, кадастр, пожарники, бти,экспертные заключения. Далее иск составляете с учетом всех правовых норм и в суд по месту нахождения имущества подаете, а потом долго судитесь от 6 месяцев до...Если выиграете, то потом за свой счет производите эти работы и т.д.
СпроситьНеобходимо подать в суд исковое заявление о признании права собственности, сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии и выделе в натуре от двух истцов. Дом в долевой собственности. Один истец в 2007 уже узаконил свою часть дом, но у него была перепланировка, и ему нужно выделить доли в натуре. А второму истцу узаконить свой дом и также выделить в натуре. Хотелось бы уточнить по размеру госпошлины. Т.к. в исковом заявлении, которое составил юрист есть сомнения. Кадастровая стоимость дома составляет 1 233 329 руб. В заявлении указано цена иска 1 Истца 690 664,24, а второго-542 664, 76. Размер госпошлины будет расчитан исходя их общей кадастровой стоимости? Или с цены каждого иска? В заявлении указан размер госпошлины 1 истца 8045, 32, а размер госпошлины 2 истца - 6321,32 руб. Правильно ли это? Если исходить с общей стоимость то размер госпошлины составит 14 366, 64, и если сложить госпошлины каждого истца, то такая сумма и получается. Однако рассчитывать исходя с каждого иска, то размер госпошлины получается другой? Как все таки верно? И нужно ли платить истцу, которому нужно только выделить доли и узаконить перепланировку платить такую госпошлину? И последний вопрос, если бы был один истец, которому нужно узаконить свою половину, т.к. вторая половина уже была узаконена, при расчете госпошлины учитывается вся кадастровая стоимость дома или только части?
Поскольку у вас есть юрист, который составил исковое заявление, то будет правильно все ваши вопросы адресовать именно ему, так как он несет ответственность за свою работу.
Спросить
Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой на почту или по телефону к выбранному юристу. И все уточняйте.
СпроситьЧастный дом, земля в общей долевой собственности. Соседи хотят провести межевание земли и выделить свою долю в натуре земельного участка. В этом случае будет ли считаться, что и у нас будет выделена доля в натуре земли, или эту процедуру и нам делать надо. Как взаимосвязано выделение доли в натуре: дом-земля, земля-дом. Какую долю в натуре лучше начинать выделять в первую очередь, или сразу всё. Спасибо.
Одного их желания недостаточно. В соответствии с гражданским законодательством имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Кадастровый учет ваш сосед провести не сможет без вашего участия, т.к. копия проекта межевания земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, должна быть заверена органом местного самоуправления.
СпроситьВ межевании и разделе должны участовавать все содольщики. Т.к. у каждого будут новые кадастровые документы и собственность будет на долевая, а индивидуальная, у каждого своя.
Спросить
Здравствуйте Александр!
Нет, так считаться не будет. Вам тоже надо выделять в натуре, процедура очень трудоемкая и сложная, лучше вам с соседями действовать сплоченно (т.к. при решении данного вопроса нужно действовать всем дольщикам, в виду последних изменений в законе), конечно лучше сразу и с домом и с землей вопрос решить. Мы можем вам помочь в решении данного вопроса.
СпроситьКадастровая стоимость квартиры 10,5 млн. руб., Рыночная - 6,5 млн. руб., Инвентаризационная БТИ - 0,5 млн. Сколько будет стоить стимость услуг нотариуса? Какова госпошлина для насленика 1 линии (пенсионер)?
Надежда, здравствуйте! Гос. пошлина - 0,3 процента от стоимости.. Какой - у наследника есть право выбора. Естественно, что выбирается инвентаризационная стоимость. Требовать другую нотариус не имеет право.
Правовая и тех работа в Москве - 5 т. р.
Если наследник и наследодатель были зарегистрированы вместе в наследуемом жилом помещении, то такой наследник освобождается от уплаты гос. пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство на это жилое помещение. Но правовую и тех работу оплатить нужно.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Оформление пристройки к общему дому - регистрация доли и права собственности для одного собственника
У нас дом 60 кв.м общей площадью на 2 хозяина с разными входами. У первой половины 1/2 доля дома, во-второй половине три собственника по 1/6 доли. Во-второй половине 1 собственник 1/6 пристроил к общему дому еще 60 кв.м.Как зарегистрировать пристройку на одного собственника 1/6.Или может сначала выделить доли в натуре по старым кв.м,чтоб потом собственники не претендовали на новое строение.
дело в том, что при выделе необходимо так же согласие всех собственников провести натуральный раздел.
если остальные собственники не против пристройки, лутчше возьмите согласие сейчас
выдел это надолго
СпроситьЕсть три собственника на дом (получен по наследству, документы оформлены). Двое собственников желают продать свои доли третьему, т.к. продать свои доли сторонним лицам не представляется возможным (выделить доли в натуре нельзя по техническим причинам). Третий собственник готов купить две доли, но за цену гораздо ниже рыночной... Есть очет оценщика о стоимости дома. Два собственника хотят подать в суд на третьго, чтобы суд определил стоимость каждой доли и обязал третьего собственника выплатить компенсацию.
Вопрос: какой размер госпошлины надо заплатить? Как за неимущественный иск, или как за имущественный, но не подлежащего оценке? Спасибо.
Уважаемый Михаил! Это имущественный иск и у вас есть оценка дома, разделите ее на три и получите стоимость доли. Вот от этой суммы и платите, каждый. С уважением, Агафонова Н.Б.
СпроситьКак выделить долю в доме через суд в случае смерти собственников и неожиданной задержки наследников?
Я собственник 1/4 доли дома. В настоящее время я хочу выделить свою долю в доме в натуре, но собственники других долей умерли, а наследники не торопятся принимать наследство. Получится ли у меня выделить долю в доме через суд? Вход в дом, коммуникации, кухня, туалет все отдельное.
Добрый день
нужно посмотреть технический и кадастровый паспорта и будет судебная экспертиза
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Добрый день. Если имеется техническая возможность выдела доли в натуре, то в судебном порядке вы можете просить о ее выделении.
СпроситьЗдравствуйте! Если технически возможно выделить долю в натуре, то имеете право подать в суд исковое заявление о выделении доли в натуре. Ответчиками по делу будут наследники (потенциальные наследники).
Спросить
Сергей, добрый день.
Выдел доли возможен, если планировка дома позволяет это сделать. Тут последнее слово за экспертами.
У Вас же могут быть проблемы с определением ответчика по делу. Нужно устанавливать кто из наследников принял наследство. Если наследство не принято наследниками, оно становится выморочным имуществом и отходит государству.
Спросить
Если все отдельно, то выдел доли в натуре вполне возможен. Нужно только дождаться, когда наследники вступят в права наследования. Хотя, можно обращаться уже сейчас, правда производство приостановят.
Спросить
Выделить свою долю в натуре можно только в том случае, если есть техническая возможность. Для этого назначается и проводится судебная строительная экспертиза. Поэтому еслидаст хотя бы один вариант выдела, то тогда сможете выделится на основании судебного решения.
Спросить
Добрый день. Если эксперт подтвердит возможность раздела имущества - сможете. Привлекайте их всех в качестве ответчиков. Это Ваше законное право.
Спросить
Здравствуйте. Несмотря на то, что наследники не зарегистрировали свои права, но в судебном порядке Вы на основании ст.252 ГК РФ можете выделить свою долю в натуре, если имеется техническая возможность.
Соглашение о разделе составить не получится ввиду смерти сособственников, но Вашу долю выделить будет можно в соотвествии с заключением судебно-технической строительной экспертизы.
Удачи Вам.
Спросить
Без участия всех собственников суд откажет в разделе дома.
Другое дело, если дому требуется ремонт с реконструкцией.
В таком случае следует подавать другой иск, в результате которого возможен будет выдел доли.
Спросить
Получается, если наследники не приняли и имущество не отошло государству, то выделить не получится?
Строительную экспертизу можно самому, заказав услугу у экспертов или суд назначит?
Еще хотел выделить землю? В одном иске можно это сделать с выделом доли дома или не стоит?
СпроситьСтроительную экспертизу вы можете заказать самостоятельно, можно одним иском просить о разделе земли и дома. Всего доброго.
СпроситьЕсли наследство наследники не примут, то оно автоматом станет выморочным со всеми вытекающими. В таком случае ответчиком будет уже муниципалитет.
СпроситьЗдравствуйте. Можно экспертизу заказать и самому, но в юридическом смысле это будет рассматриваться как заключение специалистов, а не как зкспертное заключение.
Если суд его и межевой план, который Вам надо будет заказать, примет как достаточные доказательства, а наследники, которых суд привлечет в качестве ответчиков, не будут возражать, то суд разделит дом и судебный участок в соотвествии с Вашими предложениями.
В ином случае суд назначит производство судебной экспертизы.
Удачи Вам.
СпроситьЖилой частный одноэтажный бревенчатый дом общей и жилой площадью 31,4 кв.м. с печным отоплением и придворными постройками, а также земельным участком 1700 кв.м. Два собственника по 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Один из собственников всячески препятствует продаже дома или выделении моей доли в натуре. Можно ли выделить 1/2 доли в натуре в доме и земельном участке в судебном порядке? Или суд откажет в удовлетворении иска. Но можно ли в данном случае получить компенсацию за мою долю. Кто в случае отказа в иске будет оплачивать строительно-техническую экспертизу, расходы на адвоката, госпошлину и расходы ответчика по иску.
Неизвестно точно, все зависит от конкретных обстоятельств. Судя по тому, как изложено - разделить недвижимость в натуре нельзя, вряд ли имеется для этого техническая возможность. Землю - можно.
В случае отказа в иске оплачивать строительно-техническую экспертизу, расходы на адвоката, госпошлину и расходы ответчика по иску будет проигравшая сторона.
Спросить
Можно ли при отказе в иске в выделе 1/2 доли в натуре получить компенсацию при равных долях. Будет ли в данном случае 1/2 доли признана судом незначительной. Хотел приложить план участка, но УВЫ...
СпроситьЗдравствуйте! Является ли доля незначительной, в каждом конкретном случае решает суд, исходя из площади жилого дома, а также возможности выкурить долю.
СпроситьМоя мама собственник загородного дома. У меня двое несовершеннолетних детей и она хочет выделить им доли в этом доме. Какова процедура выделения? Договор дарения или купли-продажи? И есть ли необходимость выделять в этом случае долю мне, как их законному представителю?
Оформляете по договору дарения либо через куплю -продажи, на Ваше усмотрение. Необходимости выделения в доме Вашей матери доли на Вас, нет.
СпроситьМы хотим выделить свою долю внатуре. Два собственика. Мать хочет прзнать летнюю кухню пристпренную к дому (с отоплением от котла с дома) жилым, чтобы досталась больше доля в доме.
Евгений, любая самовольная пристройка к дому имеет два возможных варианта развития событий. Либо её узаканивают, либо её сносят по решению суда. Соответствует Ваша кухня или нет нормам и стандартам жилого помещения будет уже экспертная организация. Инвми словами, прежде чем делить пристройки их необходимо узаконить. Только после этого можно выделить свою долю в натуре, если имеется техническая возможность. Для более полной консультации Вы можете обратиться к нам.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьУ меня имеется 1/12 доля от жилого дома общей квадратурой 93 кВ.м. и 1/6 доля земельного участка общей площадью 730 кв.м. Которые достались мне по наследству, могу ли я выделить свою долю в натуре и какова будет процедура?
Выделить долю можно по соглашению с участника долевой собственности либо в судебном порядке.
СпроситьВыделить долю можно по соглашению с участника долевой собственности либо в судебном порядке.
Спросить
Процедура:
- инвентаризация жилого дома с одновременным решением вопроса о возможности выдела вашей доли в натуре без причинения несоразмерного ущерба имуществу; это делает БТИ;
- межевание земельного участка с определением площади, причитающейся на вашу долю в жилом доме, и возможности выдела вам этой доли участка;
- заключение соглашения с остальными участниками долевой собственности об определении порядка пользования имуществом и земельным участком; о выделе доли в натуре при наличии возможности; регистрация соглашения в Росреестре и получение новых свидетельств о регистрации права;
- если соглашение не достигнуто - спор решается в судебном порядке.
Спросить
