Как выселить арендатора и производственного помещения.

Уважаемый Владимир, г.Новосибирск!

Согласно ч.2. ст.30 Жилищного кодекса РФ

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании:

-договора найма;

-договора безвозмездного пользования;

-на ином законном основании.

Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что:

Во-первых, вы как единоличный(титульный) собственник данного жилого помещения вправе временно на любой срок, либо постоянно, зарегистрировать вас в принадлежащем ему жилом помещении, но при этом у нанимателей-квартирантов Право собственности на данную квартиру НЕ возникает.

Во-вторых, вы как единоличный собственник в любой момент можете выселить-выписать нанимателей - квартирантов на улицу".

В-третьих, вам необходимо заблаговременно вручить, либо направить по почте заказным письмом с уведомлением, нанимателям-квартирантам письменное УВЕДОМЛЕНИЕ "О расторжении договора и об освобождении вашего жилого помещения в указанный вами срок" .

В-четвёртых, Если в добровольном порядке наниматели-квартиранты выселяться НЕ согласятся, то необходимо будет обратиться в суд.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 10 мая 2011г

20:59 уф.вр.(18:59 моск)

Владимир, здравствуйте! Если те, кому Вы сдаете квартиру, являются физическими лицами, то Ваш договор является договором НАЙМА, а не аренды (даже если Вы его "обозвали" договором аренды).

И к нему применяются нормы Гражданского кодекса о договоре найма (гл. 35).

Выселить нанимателей, согласно закону, можно только в судебном порядке и при наличии оснований, указанных в законе. Милиция-полиция выселением НЕ занимается.

Расторгнуть договор наймодатель может только при наличии оснований, указанных в законе. Сейчас, за месяц до окончания действия договора, Вам НЕТ смысла отправлять нанимателям такое письмо.

Предположу даже, что Ваши наниматели являются вполне грамотными людми, так как в случае, если договор долгосрочный (на год и более), то если Вы не предупредили их о том, что более сдавать помещение внаем не собираетесь (за три месяца до окончания действия договора), а они не против пожить еще - договор, согласно закону, считается заключенным еще на точно такой же срок, как указан в прежнем договоре.

Если договор краткосрочный - данное правило не действует.

Я бы Вам советовала обратиться очно на консультацию к юрист-жилищнику, а также самим ознакомиться с гл. 35 ГК РФ.

А потом уже думать, как действовать...

С уважением,

Харченко О.В.

Добрый день!

Если договориться не получается, то придётся их выселить в судебном порядке, другого выхода нет

Всего хорошего.

Здравствуйте, направляйте им требование об освобождении помещения. Если добровольно не отреагируют, то обращайтесь с иском в суд.

Удачи вам и всего наилучшего

По нормам Гражданского кодекса при смене собственника действие договора аренды не может быть прекращено. Нужно смотреть условия договора аренды, досрочно его есть возможность расторгнуть при нарушении более 2-х раз срока оплаты, либо возможно в договоре предусмотрен срок уведомления о досрочном расторжении.

Здравствуйте.

Вы должны изучить его договор. Вполне возможно, что у него аренда проплачена наперед. Тогда Вам надо связаться с бывшим хозяином и решить этот вопрос посредством возмещения арендатору проплаченной суммы либо решать вопрос в судебном порядке. Но имейте ввиду, что суд может встать на сторону арендатора и потребовать возместить ему причиненные убытки или признать договор купли-продажи недействительным, так как в договоре не указали обременение.

Добрый день.

Если у арендатора нет оснований находиться в данном помещении и он отказывается выехать оттуда добровольно, то можно попробовать действовать двумя способами.

Первый способ обратиться к участковому, А если это не поможет, то придётся обращаться в суд с соответствующим иском в порядке статьи 304 ГК РФ.

За какой срок я должна их предупредить об расторжении договора.

Поставьте охрану свою на неделю и ни кого не пускайте в помещение и все.

Обратитесь в суд о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование помещением с момента их въезда по настоящее время. Аренду взыскать нельзя, т.к. договор не заключен.Обратитесь в суд с ходатайством о наложении ареста на банковские счета фирмы (в рамках искового производства).

Для начала - претензия в КУГИ об устранении препятствий.

Не помогут - в суд.

Замки и всё прочее можно менять. Вы собственник и вправе распоряжаться принадлежащим Вам имуществом.

Всего доброго.

Законно выселить можно только на основании решения суда.

Когда объект по акту принимали, разве не видели, что там расположена мастерская?

По документам Вам продали объект в каком состоянии? Двери, сантехника и пр. указаны в договоре?....

поменять замки и поставить сигнализацию и предупредить, что проникновение будет наказано в рамках закона.Но это все после получения документов.

Законно выселить из нежилого помещения посторонних лиц можно путем предъявления иска в суд.

"Выселять", Вы их можете только после решения суда,а требовать освобождения помещения можете сразу же,если не исполнят ,то видимо придется судиться. НО если у них нет договор аренды,то возможен и вариант ,который предлагаете ВЫ,со сменой замков и установкой сигнализации. Подразумевая под этим САМОЗАЩИТУ своих прав.

И не лишне будет напомнить лицам,охочим до чужих унитазов и дверей ,что это будет хищение чужого имущества,ст.158 УК РФ.

татья 12. Способы защиты гражданских прав

Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

По договору право собственности переходит с момента гос. регистрации перехода права собственности в Регистрирующем органе. Документы на регистрацию я еще только подал. Поэтому (как я понимаю) формально не являюсь собственником помещения. Хотя все расходы по содержанию Объекта, а так же риск случайной гибели или повреждения перешли ко мне после подписания передаточного акта.

Большое спасибо за ответы!!

Стоимость помещение была определена оценщиками. В их отчете подробно описано (с фотографиями) состояние объекта.

В самом договоре про двери, сантехнику, состояние помещения ничего нет..

В соответствии с п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендное недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Вам необходимо, чтобы ближайший родственник умершего написал Вам заявление о расторжении договора и приложить свидетельство о смерти. Этого достаточно, чтобы считать договор расторгнутым.

Ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Здравствуйте Александр!

Вы можете по почте отправить наследникам (жене, сыну, дочери и т.д)/ либо арендатору, соглашение о расторжении договора аренды на основании ГК РФ Статья 418. Прекращение обязательства смертью гражданина

1. Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

2. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

Добрый вечер. Если арендатор умер, права и обязанности по договору аренды переходят наследнику (ст.617 Гражданского кодекса РФ), если законом или договором не предусмотрено иное. Соответственно расторгнуть договор можно будет когда будет получено свидетельство о праве на наследство.

Александр, а его и не обязательно расторгать, ч. 2 статьи 617 ГК РФ (см. ниже). Кстати, об аренде чего идет речь - это важно, т.к. аренда может касаться и жилого помещения, и нежилого, и даже целого предприятия - и от вашего объекта аренды зависят и нюансы расторжения.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Начну с простого и элементарного, что напрашивается - аренды жилья. Если арендатор имел семью и жил в арендуемом жилье вместе с ней (что указано в вашем договоре), то вы можете перезаключить договор аренды с одним из членов семьи (совершеннолетним, разумеется) при вашем и их таком желании.

Для этого достаточно составить дополнительное соглашение к договору аренды и поменять сторону арендатора.

Если у вас договор аренды был зарегистрирован в Росреестре (такое необходимо при аренде свыше одного года), то вообще шансов никаких на расторжение (в судебном порядке, я имею в виду), если наследники арендатора сами не согласны и не нарушают условия договора - используют помещение по назначению, оплачивают, соблюдают правила проживания, не портят имущество и т.п.

Если речь не об аренде жилья, то можно заключить соглашение о расторжении договора - при обоюдном согласии всех сторон (арендодателя и наследников арендатора). Также нужно условия договора почитать - возможно, там есть какие-то дополнительные сведения на такой случай. Тогда по условиям договора действовать.

Если необходима помощь юриста - обращайтесь. Вы можете нанять юриста через сайт и вам помогут в составлении соглашения, уведомления о расторжении, дополнительных соглашений к договору.

Всего самого наилучшего!

Александр, если наследники не хотят расторгать договор, то пусть он продолжается. Вы же получаете аренную плату от этого, зачем вам терять свою выгоду?

Или с наследниками проблема и они не соблюдают условия проживания, не оплачивают и т.п.? В таком случае - в судебном порядке. Но! После того, как наследники вступят в наследственные права. А вообще - начните, наконец, с платного обращения к юристу с самим документом (договором). Условия бы почитать и услышать обстоятельства из ваших уст)...

Всего хорошего.

Наследники не хотят расторгать аренду.

Уважаемый Игорь, варианта, отличного от судебного, предложить не могу.

Есть задолженность - готовите исковое заявление, при сдаче в суд (общий или арбитражный - сказать не могу, т.к. Вы не указали стороны договора аренды).

К исковому заявлению прикладываете ходатайство о наложении ареста на имущество должника. Это ходатайство должно быть рассмотрено судом в течение суток. Если будет удовлетворено - направляете судебным приставам, они должны немедленно это имущество описать.

Если есть вопросы или уточнения - пишите мне личные сообщения.

Игорь!

Вот Вам правовое основание Ваших действий по удержанию оборудования.

Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.

Это содержание статьи 359 Гражданского кодекса Российской Федрации.

Всего Вам хорошего С уважением, Ю.Д,

Здравствуйте, Игорь, срочно иск в суд и ходатайствовать о наложении ареста на имущество, которое Вы укажете. Забирать и удерживать оборудование самим не рекомендую, это может быть расценено, как хищение.

Уважаемый Игорь

Прежде всего Вам необходимо внимательно с юристом Вашим изучить договор, а далее если найдете основания, вы вправе подать в суд, если иное не предусмотрено договором.

С уважением Дмитрий Юрьевич

Можете. Только предварительно пошлите ему уведомление (заказным письмом с уведомлением) о том, что его имущество (перечень) находится у Вас под удержанием в порядке ст. 359 ГК РФ, до полного погашения задолженности по арендной плате. Параллельно начинайте судебную процедуру по принудительному расторжению договора аренды, взысканию задолженности по арендной плате и выселении.

Для более подробной и правильной консультации необходимо внимательно читать договор аренды. Потому как информация в вопросе носит слишком общий характер, а от деталей в данном случае зависит очень многое.

По поводу "может ли он вскрыть замки" - это может сделать любой, в любом помещении, квартире и т.п., было бы желание. Единственная панацея от вскрывания замков - надлежащая охрана помещения. Но это уже - вне юридической плоскости.

Могу ли я, в целях препятствия для вывоза оборудования, закрыть помещение, в котором ещё работает должник. На свои замки? (уведомление о расторжении договора ему вручено). Может ли он их вскрыть?

Подавайте иск в арбитраж о выселении и взыскании арендной платы.

УДАЧИ ВАМ

Через суд. Тем более договор срочный. Суд быстро пройдет.

Только по суду выселяйте. Можем помочь

Только через суд, и взыщите арендную плату за фактическое пользование. Звоните поможем.

Андрей, пишите претензию, расторгать договор в одностороннем порядке. В случае отсутствия реакции обращайтесь в суд и взыскивайте задолженность, неустойку, выселять неплательщиков.

Если у вас есть договор с арендатором, выселить его из занимаемого помещения за неуплату можно по решению суда... Удачи..

Здравствуйте, Андрей.

У Вас есть договор аренды? Если да, составляйте мотивированную претензию на основании него и направляйте официально в адрес.