Арендный договор / Договор - 13414 советов адвокатов и юристов

У меня такой вопрос: Имеется жилье (собственниками являются трое). На эту собственность был заключен договор аренды с последующим выкупом одним из собственников без ведома двух других. Цена за собственность в договоре была установлена практически на 40% ниже реальной. По мимо был взят задаток и арендная плата за три месяца. Имеет ли договор этот юридическую силу? И как можно приподнять цену на собственность по этому договору? Что делать двум оставшимся собственникам, если они не согласны с ценой установленной в договоре?

Помогите пожалуйста. В договоре аренды вторая сторона ип-в договоре написала что она ооо, а в конце договора в реквизитах, данные паспорта. И в этом же договоре аренды нежилого помещения отсуствует приложение, с описанием объекта. Можно ли признать договор недействительным? В особенности с неверно указанной стороной.

В договоре аренды есть пункт: В случае если за 30 дней до истечения срока действия Договора аренды ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, Договор считается продленным на такой же срок (11 месяцев) и на тех же условиях. Нужно ли составлять доп. соглашение?

Являюсь арендатором помещения по договору.

По договору обязаны предупредить арендодателя за 2 месяца до выезда. Предупредили за 1,5. Штраф за досрочное прекращение договора не предусмотрен.

При заселении вносили оплату за первый и страховой депозит. Хотели использовать депозит в качестве оплаты за последний месяц. Арендодатель не соглашается. Помещение снимаем 3 года. Въезжали в голые стены и сами делали ремонт. По договору арендуем просто помещение, без плана и без перегородок. Год назад сменился собственник, и был заключен новый договор. Так вот по этому новому договору мы должны оставить помещение в состоянии не хуже чем было на момент заключения договора. Значит ли это, что мы не можем забрать свои перегородки, ковролин и тп?

Наша организация заключила договор аренды в 2019 году по 2020 г. Договор был заключен по результатам аукциона. Договор обратно организации передан не был. В связи с этим договор продлился на неопределенный срок. В 2023 году мы подаем в суд о взыскании задолженности на арендатора. Законно ли продление на неопределенный срок, если ранее договор был заключен на аукционе и с разрешенным видом использования под магазин? Если законно, то прошу помочь с поиском практике по данному вопросу.

15 го числа закончился срок действия договора аренды. 16 го числа этот договор аренды будет считаться прекращённым или расторгнутым?

У меня такой вопрос, я сдавала квартиру, был составлен логовор аренды на пол года, натариально не был заверян, квартирантка задержала с оплатой аренды и ком услуг на три недели, имеет ли договор какую либо юридическую силу, в случае обращения в суд с требованием о возмещении ее долга.

Я хочу снять квартиру сроком на полгода - год. Но в период этого времени меня могут забрать в армию. Могу ли расторгнуть арендный договор раньше положенного срока (то есть я еще не прожил в квартире год, как прописано в договоре)?

Арендодатель принес уведомление о расторжении договора аренды за 60 дней, согласно договору он праве. Вручил его мне на день позже, т.е. я расписался в получении и поставил дату на день позже т.е. по факту у меня до момента расторжения осталось 59 дней. Считается ли это нарушением договора аренды и арендодатель должен заново прислать уведомление за 60 дней. Или по факту это дает мне всего лишь возможность сдать помещение на 1 день позже?

Если иное не предусмотрено договором, то собственник автомобиля. Если данные платежи должны были производиться через торги (как и аренда авто), то негативные варианты возможны. При этом в данном случае могут найти и не только незаконность уплаты страховки. Если оплата по договору аренды не производилась, то получается, что все это время копился долг (аренда - это возмездный договор), который потенциально может быть предъявлен к оплате. Если машина принадлежит физическому лицу, то страховка должна быть оформлена номере Глава района брал в аренду автомобиль с 2018 года у женщины, собственницы авто, на безвозмездной основе (муниципалитет не платил, но договор был) Но в 2019 году глава муниципалитета женился на хозяйке машины. Машину продолжал использовать без оплаты по договору. Страховку на машину платил бюджет муниципалитета! Это разве незаконно?! Кто доджен платить страховку?!

Сдала квартиру на 9 месяцев по непредвиденным обстоятельства хочу расторгнуть квартирант против игнорирует общение задействовал трет их лиц моя правомерные действия.

Я попала в очень непростую ситуацию. Я покупала торговое место как готовый бизнес, со мной был перезаключен договор аренды сроком на 11 месяцев. Далее администрация продлевать договор со мной не хочет под разными предлогами. Видимо, хотят данное место перездавать более выгодно. Как я могу отстоять свои права? Спасибо.

Вопрос связан с приобретением земли в собственность. С декабря 2015 я оформил в аренду на три года участок земли (Сельхоз земля / ЛПХ / за пределами населенного пункта). В 2016 возвел временную хоз постройку (есть проект строительства, разрешение не получал). Участок хочу приобрести. Нужна консультация, как правильнее поступить? Зарегистрировать строение и дождаться окончания аренды, или выкупить участок до окончания аренды? Так же я заинтересован в практической помощи юриста, для ускорения процесса.

С уважением,

Андрей.

Взяли в аренду участок у администрации города под строительство магазина. Участок оказался проблемным. Как расторгнуть договор в одностороннем порядке?

На моё ИП подали иск в арбитраж за неуплату арендной платы. Арендного договора я не заключала, но знаю кто это сделал воспользовавшись моими документами. Что мне делать в этой ситуации? Спасибо.

Юрист-консультант

Приветствую вас! Я дежурный юрист сайта, Евгений.

Могу чем-нибудь помочь? Моя консультация бесплатна. Задавайте вопрос.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как расторгнуть договор аренды.. если собственник купила помещение с арендой. Между собственником и кто занимает помещения нет договора аренды.. а когда хозяйка помещений купила. То в свидетельствах написано что помещения в аренде. Получается она купила недвижимость которая в аренде на 20 лет. тот кто занимает ее помещения это ее бывший муж и он категорически отказывается освобождать помещения. Аренду он никакую ей не платит и между ними никаких договоров нет.

Составили договор аренды транспортного средства до 31.10.2021 г., каким числом нужно писать акт возврата транспортного средства, или нужно договор о расторжении? Спасибо.

Возник вопрос: Ситуация такова, что Арендодатель (хозяин квартиры) заключил договор аренды с указанием платы за помещение. После некоторого времени, он изъявил желание повысить её и не переподписав договор стал взимать сумму, отличную от той, что указана в договоре. Сейчас я съехал с квартиры, договор аренды истёк и не действителен более. Сейчас хозяин угрожает правоохранительными органами, что я не оплатил комм. Услуги. Несу ли я в данном случае какую либо ответственность? (договор истёк 3 года назад)

У меня имеется предварительный договор на сумму аренды 60 тысяч с физ лицом, позже в росреестре зарегистрировали договор с юр лицом (директор тот же физ лицо) на сумму 7 тысяч. Аренду платил он с карт своих родственников по 60 тысяч. Теперь не платит. Когда регистрировали договор аренды в росреестре не заметили сумму 7 тысяч (им был переделан договор). Как можно взыскать долг и с какого договора? И можно ли признать договор недействительным? Есть ли тут мошеничество? Кроме того, арендатор ворует электричество мимо счетчика, как быть с этим?

Скажите, пожалуйста, действителен ли договор аренды, если я скачала образец из интернета, распечатала и заполнила, есть подписи обеих сторон, но нет печати?

Ситуация такая. Покупаем нежилое помещение вместе с арендатором. Ждем когда будет получено свидетельство уже. Знаем что договор аренды по закону его условия на нас переходят. Какую бумагу нам надо с арендатором нужно сделать?, либо может ничего подписывать и не нужно и просто показать свидетельство с новым собственником и новые реквизиты им передать. Цели выгнать их нету. Вопрос чисто формальный, что нужно подписать в этом случае с арендатором?

Нужно ли подписывать дополнительное соглашение договора аренды задним числом (от 22.10.21) о продлении арендного срока? Есть ли тут какие-нибудь нюансы? Хотя по статье ГК РФ 621, договор продлевается автоматически.

Здравствуйте, могу ли я продать свою часть гаража (моя часть оформлена мною в собственность) а другие так сказать собственники не оформили в собственность она у них в аренде, без письменного им предупреждения и где оформить сделку?

Как выгнать арендаторов с коммерческого помещения? Не платят аренду, на звонки не отвечают, направили уведомление, чтобы съезжали, как можно решить вопрос не доходя суда?

Согласно абзацу 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Прошу подсказать, если ли разъяснение Верховного Суда о том, что этот разумный срок должен составлять 30 дней?

С уважением, Ирина.

Сдаю помещение арендатору для реализации непродавольственной группы товаров в том числе косметики, арендатор стал торговать продуктами питания, является ли это нарушением условий договора аренды?

Росреестр приостановил регистрацию долгосрочного договора аренды нежилого помещения между юр лицами, так как у представителя арендодателя, подписавшего договор, была не нотариальная доверенность. Однако в аренду взято не всё помещение, стоящее на учёте в реестре, а часть - комната. Схема этой комната в приложении к договору приведена, то есть разъяснения Президиума от 2018 года учтены. По нашему мнению, п. 1 ст. 185.1 ГК в этом случае не применим.

Вопросы:

- можно ли без перезаключения договора и суда решить этот вопрос?

- есть судебные перспективы у такого дела?

- модем ли мы в случае отказа, сократить срок договора доп соглашением и вывести таким образом его из-под регистрации, законно ли это?

Покупаю квартиру, продавец просит пожить в ней до 1 апреля, платя при этом арендную плату и коммуналку. Риэлтор предлагает в ДКП написать, что срок выезда продавца - 1 месяц, а на ещё один месяц просто подписать договор аренды. Насколько это правильно и какие могут быть риски? Спасибо!

Сдаю в аренду нежилой фонд. Хозяин бизнеса (арендатор) хочет чтобы я расторгла договор с ним и подписала новый с номинальным лицом. Какие риски я могу понести? Спасибо.

Могу ли я выкупить землю под моим домом "который у меня в собственности" и землю вокруг дома в 2,5 сотки, если эта земля была в аренде у гос-ва с 2005 года, но уже 2 года как аренда закончилась. В данном доме и на этой земле проживаем всей семьей уже более 30 лет. В сельсовете сказали, что нужно сначала им выставить землю на продажу и только потом если ни кого она не заинтересует можно оформлять документы. Правда ли это? Как правильно сделать по закону, если на этой земле стоит наш дом?

Наш договор аренды действовал с 01.01.2017 по 01.12.2017 г. Про пролонгацию ничего не сказано. Мы продолжали по нему работать и сейчас 01.03.2019 г. подписали акт приёма передачи помещения и расторжение договора. Считается ли что договор действовал до 01.03.2019 даже не смотря на то, что он истёк 01.12.2017 г. ?

Заранее спасибо.

Общество с огр. ответственностью сдало принадлежащее ему на праве собственности здание производственного назначения в аренду на пять лет кооперативу. Договором было предусмотрено право арендатора заключать договоры субаренды без согласия арендодателя. Кооператив заключил договор субаренды, по которому право пользования всем зданием было предоставлено акционерному обществу. Спустя два года кооператив был ликвидирован. Общество с огр. ответственностью заключило новый арендный договор с государ. Предприятием. Узнав об этом, акционерное общество предьявило обществу с огр. отв. претензию с требованием о признании заключенного договора недействительным, считая, что нарушено его право на преимущественное заключение договора аренды. Общество с огр. отв. отказалось заключить договор аренды, однако не возражало против сохранения договора субаренды. Акционерное общество обратилось в арбитражный суд. Как решить дело?

Арендатор нежилого помещения хочет молча съехать и расторгнуть договор аренды. Согласно договора (он заключен до декабря 2017 г.), арендатор должен предупредить арендодателя за месяц. Этого им сделао не было. Что я-арендодатель могу в данном случае сделать, какие суммы (аренду, пени и т. Д.) могу взыскать с арендатора за досрочное прекращение договора без предписанного ему предупреждения меня за месяц.

10-летний Договор на аренду 2 соток земли закончился в декабре 2012 г. Арендатор-моя бабушка (умерла в 2007 году), переоформления не было, кадастровый номер имеется, арендная плата уплачивалась своевременно. Остальные 4 сотки (под домом) Право бессрочного пользования на эту землю (1992 г) на имя бабушки. В связи со смертью отца (ноябрь 2012 г) 18-20 мая должен получить свидетельство права на наследство (1/2 земли и 1/2 дома).

Около моего дома я взяла участок под огород сроком на 3 года. Договор аренды закончился, но я продолжаю пользоваться участком. В этом году хотели перезаключить договор, но узнаем, что этот участок передан в аренду, а затем в собственность третьему лицу. Могу ли я вернуть свой огород обратно? Хотя в договоре у меня прописано, что по истечению срока договора, если от арендодателя нет никаких возражений, договор считается продленным на тех же условиях.

Я директор небольшого ООО из одного учредителя-меня. Я же зарегистрирован как ИП. Я же владелец помещения, где работают ООО и ИП вместе. Глав бух ООО требует от меня договор на аренду, где прописана площадь для исчисления налога на вмененный доход. Могу ли я заключить договор сам с собой на часть помещения и прописать ставку аренды допустим 500 р в месяц. Аренда в этом же здании у соседей-1300 р в месяц. Может есть еще какой-нибудь выход?

У меня срок аренды заканчивается 31.12.2021 г.. 31.12.2021 г. является выходным (3 января перенесли на 31.12.2021 г.). Какой датой прекращается договор аренды 31.12.2021 г. или 10.01.2022 г. и применяется к данной ситуации ст. 193 ГК РФ.

Арендодатель не возвращает залог, договор заключался на один год, второй год без договора по желанию арендодателя. Будет ли действителен договор составленный год назад и не пролонгированный (по сути по этому договору залог то и не вернули) как поступить в данной ситуации? Залог 40 000. Кавартира в том же состоянии, что и при нашем заселении. Спасибо.

Если договор аренды нежилого помещения датирован 01.07.23,то я могу текущей датой заключить договор на ком услуги и в разделе срок действия указать, что вступает в силу с даты подписания и распространяет свое действие на отношения сторон с 01.05.23? Или раз договор с 01.07, то и отношения возникают только с 01.07?

Добрый вечер. Данная женщина может вам ответить что никакого договора не подписывала и ни о чем не договаривалась. Очень подозрительная сделка. Не советуем заключать договор на таких условиях. Лучше не связывайтесь. Я хозяйка помещения ко мне пришел арендатор и хочет снять помещение, но в ходе двух дней беседы, узнаю что платит этот человек пока только задаток, половину суммы и оказалось, что он не ИП и не тот, кто будет прописан в договоре, а заключает со мной договор на паспорт другой женщины проживающей в республики Калмыкия, которую я не видела даже в глаза. Что может быть и какие риски для меня при таком заключении договора, так же, он хочет делать ремонт в счёт аренды в моём помещении.

Дайте пожалуйста профессиональную рекомендацию! Заключаю 11-ти месячный договор аренды (Заключить длинный договор с регистрацией к сожалению возможности нет). Какие пункты необходимо внести в договор, чтобы получить гарантии на его пролонгацию на новый срок, на тех же условиях и с фиксированной индексацией стоимости аренды? Спасибо!

Если договор аренды был без заверения на стандартном бланке подписан собственником жилья и арендатором на год. Но арендатор разрывает договор в одностороннем порядке за четыре месяца до окончания или же арендатор и собственник по обоюдному согласию разрывают договор в устном порядке не делая на нем никаких пометок. Становится ли такой договор подложным или поддельным в контексте статьи 327 УК РФ?

Расторгаем договор аренды с компанией, мы арендаторы. Сегодня придут смотреть помещение, все ли в порядке. Нужно ли мне дать подписать какую-то бумагу арендодателю после осмотра офиса? У меня уже есть подписанное соглашение о том, что стороны претензий на момент расторжения договора не имеют. Достаточно ли этого?

У нас есть договор аренды на 1 год. мы хотим пролонгировать его допником на 5 лет. нужно ли регистрировать при этом какие-либо документы? (договор или допник?)

Я не могу до вас дозвониться. Ответьте пожалуйста у нас заканчивается лицензия на алкоголь 24 июля договор аренды на здание закончился вчера нужно ли регистрировать договор аренды в депортаменте на 2 месяца?

Имеется два договора аренды: один 11 месячный с пролонгацией на тот же срок, другой 5 летний, признан судом не заключённым. 11 месячный договор может иметь силу?

Стороны заключили агентский договор согласно которому агент от своего имени обязуется заключать с третьими лицами договоры аренды принадлежащих принципалу нежилых помещений. После заключения нескольких договоров аренды агентский договор был расторгнут. Необходимо ли вносить изменения в заключённые агентом договоры аренды?

В наследство досталась квартира от отца. Ранее она находилась в долевой собственности (я+мать+отец). Никто не прописан. Полгода назад отец умер. Долю унаследовал я, как единственный наследник. Квартиру переоформили на нас двоих. Сейчас в этой квартире проживают чужие люди, которых впустил жить отец. Двери не открывают, в контакт вступать не желают. Вопросы следующие: 1). каковы действия для выселения этих людей? 2). законен ли будет договор аренды, заключенный моим отцом с этими людьми, если квартира была в долевой собственности, согласия от матери и меня он не получал (скорее всего этот договор есть, точной информации нет, так как жильцы категорически избегают встреч)?

Договор аренды зарегистрирован в росреестре, срок действия договора до 01.12.2014 г. Возможно ли оформить соглашение о расторжении с 14.03.2015 г. или нужно с даты окончания договора?