Вопрос о действительности договора обмена квартирами между Васильевой М.В. и Петровым И.С., составленного у нотариуса, при наличии ошибки в его копии
Действителен ли договор обмена квартирами между Васильевой М.В. и Петровым И.С., составленный у нотариуса, если в нём указано, что договор составлен в трёх экземплярах, один из которых остаётся "..." и по экземпляру выдано сторонам. И далее написано:
Читать "Петрову".
А этот экземпляр нечаянно остался у Васильевой М.В. Она собирается продавать квартиру. Что её теперь делать с этим договором? Он действителен или исправлять ошибку?
Доброго времени суток! Договор действителен. Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
Спросить
Большое спасибо за ответ! Ещё уточните, пожалуйста, что значит выписка из домовой книги? В домоуправлении говорят, что они дают только справку о том, кто прописан в квартире, а выписка из домовой книги - это только для тех, кто живёт в частном секторе.
И ещё один вопрос, пожалуйста! Квартира, продаваемая в данный момент, в то время была приватизирована и изначально зарегистрирована на жену. Муж умер. Нужна ли справка о смерти мужа?
Спросить
---Здравствуйте, я не согласна с ответом, Васильевой нужно получить свой договор.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте! Если Вы продаете или покупаете квартиру, то представляете копию поквартирной карточки (список зарегистрированных лиц). Свидетельство о смерти нужно будет предоставить в Росреетср.
Спросить
Иванов, Петров, Сидоров получили свидетельство от нотариуса о праве каждого на 1/3 квартиры наследования по закону. Но в МФЦ они свое право не регистрировали. Сидоров умер, у него есть двое детей. Как будет распределено наследство? 1/2 Иванову, 1/2 Петрову или 1/3 Иванову, 1/3 Петрову и 1/3 детям Сидорова?
Добрый день! Право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве у Сидорова возникло с момента смерти наследодателя, следовательно государственная регистрация в данном случае носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер. После смерти Сидорова его 1/3 долю наследуют наследники первой очереди - дети в равных долях (если нет претендентов на обязательную долю в наследстве) по 1/6 доли в праве на квартиру.
Спросить
Иванов, Петров, Сидоров получили свидетельство от нотариуса о праве каждого на 1/3 квартиры наследования по закону. Но в МФЦ они свое право не регистрировали. Сидоров умер, у него есть двое детей. Как будет распределено наследство? 1/2 Иванову, 1/2 Петрову или 1/3 Иванову, 1/3 Петрову и 1/3 детям Сидорова?
Наследникам Сидорова, конечно. ДРугие содольщики здесь не причем.
СпроситьУ меня такой вопрос. Иванов А.С. выдал Петровой О.В. генеральную доверенность, в которой отражено полномочие на «совершение всех разрешенных законом сделок» от его имени.
Может ли Петрова О.В. подарить принадлежащий Иванову А.С. велосипед своему знакомому? Можно пожалуйста развёрнутый ответ.
Здравствуйте, уважаемый Данил! При наличии доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ) представитель вправе совершать сделки от имени и в интересах доверителя. И если в доверенности прописано такое право на совершение сделок, а оно прописано, то в т.ч. и сделка по договору дарения (ст.572 ГК РФ) возможна в этой ситуации.
Статья 185. Общие положения о доверенностиСпросить1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.
4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.
Статья 185.1. Удостоверение доверенности
1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;
2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;
4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, которые удостоверены администрацией этой организации или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.
3. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.
4. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.
Может Петрова О.В. подарить принадлежащий Иванову А.С. велосипед своему знакомому на основании данной доверенности. Ст. 185 ГК РФ не запрещено.
СпроситьЗдравствуйте. Исходя из описанной Вами ситуации задачи усматривается то, что в самой доверенности должны быть полномочия на совершении именно конкретной сделки - доверенности ст. 572 гк рф, а не просто на совершение всех сделок, поскольку имущество которое подлежит отчуждению по договору дарения должно быть описано и индивидуализировано.
.Статья 185. Общие положения о доверенностиСпросить1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.
4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.
Статья 185.1. Удостоверение доверенности
1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;
2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;
4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, которые удостоверены администрацией этой организации или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.
3. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.
4. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.
Здравствуйте!
Если в доверенности отражены любые действия с любым имуществом в пользу любых лиц, то можно.
Есть ограничения только по сделкам в отношении самого поверенного и запрещенные законом.
ГК РФ Статья 182. ПредставительствоСпросить3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.
Решение задач по праву оказывается на платной основе, но не за 99 руб.
Вопрос не относится к юридической консультации.
- см. ст. 779 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте.
В соответствии с положениями пункта 5 статьи 576 Гражданского кодекса Российской Федерации такое дарение невозможно, так как в доверенности не указан одаряемый и предмет дарения.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019)СпроситьГК РФ Статья 576. Ограничения дарения
1. Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.
2. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса.
3. Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 382 - 386, 388 и 389 настоящего Кодекса.
4. Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 313 настоящего Кодекса.
Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 391 и 392 настоящего Кодекса.
5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.
Гражданин Иванов решил продать квартиру и заключил договор купли-продажи с Петровым, доровор купли-продажи квартиры заключен в простой письменной форме. В договоре стороны предусмотрели, что передача будет произведена после оплаты покупателем соответствующей денежной суммы. При этом в договоре цена квартиры была установлена в рублях и был определен срок исполнения-не позднее 1 марьа текущего года. В соответствии с условиями договора покупатель уплатил продавцу квартиры аванс в размере 3 процентов от суммы договора. Однако в назначенный срок Иванов отказался от продажи квартиры на условиях договора, поскольку ему стало известно что на рынке недвижимости цены на квартиры на более выгодных условиях. Петров обратился в суд с иском о понуждении Иванова в заключении договора купли-продажи квартиры. Вопрос: Определите нормы права, регулирующие возникшие отношения и фактические обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора. Каким способом Петров может защитить свои права.
Какое решение примет суд.
Уважаемая Ольга!
Фактически между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи. Нет никаких сомнений. Предварительный договор составляется в простой письменной форме, содержит необходимые условия применительно к купле-продаже (предмет, сроки заключения, регистрации) и является основанием для заключения основного договора. Правовое последствие уклонения одной из сторон от заключения основного договора том, что другая сторона вправе через суд понудить к его заключению. Поскольку Иванов отказался от заключения договора суд может понудить его к заключению основного договора купли-продажи. Так как то, что цена квартиры на рынке выше не является уважительной причиной для отказа, Иванову надо было ранеьше мониторить рынок и уточнять реальную стоимость своего продаваемого жилья. Сумма аванса будет зачтена в счет оплаты цены квартиры, ст.429,454 ГК РФ.
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Спросить
Если закон прямо предписывает для некоторых случаев применять определенную форму договора (например, нотариальную), то применяется именно она (например, для случая с Договором пожизненного содержания с иждивением). В остальных случаях, в том числе в случае обычной сделкой купли-продажи квартиры, форму договора вольны выбирать сами участники сделки. Главное, чтобы эта форма была письменной, а не устной (ст. 550 и ст. 434 ГК РФ). И многие участники рынка этим пользуются.
Дело в том, что простая письменная форма договора (ППФ), которую часто, несмотря ни на что, используют и участники сделок, и риэлторы, имеет более-менее шаблонный вид, т.е. максимально унифицированный для всех случаев. ППФ обязательно содержит все существенные условия договора, обеспечивая тем самым соответствие законодательству, но не учитывает деталей конкретной сделки. А так как все сделки купли-продажи квартир отличаются друг от друга (по составу участников, по ценам, срокам и различным договоренностям), то игнорирование таких нюансов в договоре означает для Покупателя, что он не сможет опираться на них в суде для защиты своих прав на квартиру.
В практике, конечно, встречаются случаи, когда Покупатель, используя простую письменную форму договора, все же разрабатывает ее достаточно детально (с помощью юриста), но чаще всего участники рынка используют шаблонную форму.
В данном случае это гражданские правоотношения.
В договоре не указаны важные нюансы:
пособ и место денежных расчетов при продаже квартиры;
момент передачи денег (до или после регистрации), и документ, который будет подтверждать произведенную оплату (например, расписка в получении денег за проданную квартиру);
условия прекращения прав пользования квартирой для Продавца, членов его семьи и третьих лиц;
ответственность Продавца в случае возникновения претензий со стороны третьих лиц, по основаниям, возникшим до заключения сделки;
ответственность Продавца в случае обнаружения долгов за ЖКХ по этой квартире;
подтверждение Продавца о том, что квартира не является общим имуществом супругов;
обязательство Продавца уведомить Покупателя обо всех фактах, которые могут привести к ограничению прав собственности Покупателя в будущем (в том числе, о возможных обременениях прав на квартиру);
срок освобождения квартиры (физического и юридического) и предельный срок подписания Акта приема-передачи;
ссылки на статьи законодательства, которыми руководствуются стороны при заключении договора;
описание состояния квартиры (если квартира продается с дорогим ремонтом, за который Покупатель согласился доплатить определенную сумму);
состав и описание передаваемого имущества (если квартира продается с мебелью и встроенной техникой, например);
распределение расходов на заключение договора и регистрацию перехода права между участниками сделки. Ст. 456,457,458,459,460,461,462,466 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Ольга, по сути, Петров и Иванов заключили предварительный договор, согласно ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.Поскольку исполнение обязательства не было ничем обеспечено, а аванс не является таковым обеспечением Иванов имел полное право отказаться от покупки без каких либо последствий для себя, аванс подлежит возврату в полном объеме. Петрову же следовало оформлять не аванс, а задаток, тогда он мог бы вернуть его в двойном размере при отказе Иванова от сделки ГК РФ
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задаткеУспехов в учебе.Спросить1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Здравствуйте Ольга
Основание: признание дкп заключенной сделкой
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки
Суд вынесет решение по основаниям ст.165 ГК
ГК РФ Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки
2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
3. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
4. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.
СпроситьГражданин Иванов потребовал гражданина Пушкина продать ему квартиру за имеющиеся долги о чем и был составлен договор купли-продажи. Действителен ли данный договор? Нарушены ли нормы законодательства?
Здравствуйте. Такой договор действителен. Нормы не на рушены. Согласно СТ. 421 ГК РФ.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.СпроситьПонуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
Мы имеем дело с обычной сделкой купли-продажи недвижимости. Единственное, что необходимо четко прописать в этой сделке, это механизм расчета сторон путем зачета встречных требований.
СпроситьГраждане Иванов и Петров поехали в туристическую поездку в Китай на
14 дней. Петров в первый день потратил все деньги и затем регулярно одалживал у Иванова наличные юани: на питание, одежду, такси и иное.
Однажды у них возникла ссора. Петров заявил, что деньги Иванову не вернет, а если тот обратится в суд, то не только ничего не получит, но его еще и накажут, потому что давать в займы – незаконная валютная операция, вся сумма которой подлежит взысканию в доход государства. «Ерунда, - ответил Иванов, - мы в Китае, а в Китае российские законы не действуют».
Такая вот задачка. Подскажите, на какие НПА ссылаться, не могу понять с какой стороны подойти к этой задаче... Благодарю заранее.
Иванов согласился продать Петрову принадлежащие ему на праве собственности жилой дом. Стороны осмотрели дом, состави¬ли акт о передачи, оформили договор купли-продажи в нотариаль¬ной конторе. В присутствии нотариуса Петров передал Иванову обусловленные договором деньги, а Иванов вручил Петрову ключи от дома. За государственной регистрацией стороны решили обратиться через два дня - после выходных. Однако во время выходных из-за ураганного ветра произошел обрыв проводов, в доме и вспыхнул пожар и он получил значительные повреждения. В связи с этим Петров потребовал от Иванова оплатить ремонт дома Иванов отказался, ссылаясь на то, что Петров, как собственник, сам должен нести риск случайного повреждения дома. Кто прав в споре? Что такое «риск»? Кто его несет?
Петров станет собственником с момента регистрации в рег палате
Отв-ть в данном случае несет Иванов, ст 210 ГК РФ
бремя содержания имущества, т.к. он еще собственник
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Петров вправе в судебном порядке признать сделку недействительной и требовать возврата ден ср-в, и расторгнуть договор по ст 451 ГК РФ
Иск по ст 131-132 ГПК РФ
Спросить
Права собственности при продажи недвижимости возникает с даты государственной регистрации ст.651 ГК РФ.Поэтому прав Петров
Спросить
Мария!
В случае если Петров принял дом, и Иванов освободил дом от принадлежащего ему имущества, то отвечать может Петров. Если не принял, а только составил акт формально, то отвечает Иванов, так как переход права собственности не был зарегистрирован.
СпроситьИванов передал Петрову на время отпуска ключи от квартиры, в которой осталась собака Иванова, попросив кормить и выгуливать питомца. Во время прогулки собака укусила Петрова за палец, вырвала поводок и убежала. Должен ли Петров возместить стоимость животного Иванову?
К вопросу 488852. Цитирую весь договор.
Предварительный договор.
Г. Москва 2007 год
Мы., гр. Иванова Анна Ивановна, 01 января 1942 года рождения, место роднея г "Ч" , гражданство РФ, пол женский, паспорт ХХХ ХХХХХ, проживающая по адресу такому-то. с одной стороны и гр. Петрова Ольга Петровна, 02 января 1963 года рожд, ... с другой стороны.
Находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договоро нижеследующем:
1. Ивановой Анне Ивановне принадлежит ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК площадью 0,10 (ноль целых десять сотых) га, прилагаемого к настоящему договору находящийся в садоводческом товариществе "Планета", расположенном Московская обл, Х р-он, Х деревня, Х сельский совет на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства.
2. Иванова Анна Ивановна имеет намерение продать указанный земельный участок Петровой Ольге Петровне.
3. В соответствии с этими намерениями Иванова Анна Ивановна, Петрова Ольга Петровна обязуются до 15 июня 2008 года (прописью) заключить договор купли-продажи земельного участка.
4. Я, Петрова Ольга Петровна выдала в качестве ЗАДАТКА Ивановой Анне Ивановне денежную сууму в размере Х (прописью) рублей 00 копеек в счет причитающихся с меня платежей по предстоящему договору купли-продажи земельного участка, в обеспечение исполнения указанного договора.
Передача суммы задатка произведена полностью до подписания договора.
В соответствии со статьей 381 ГК РФ
5. При прекращении настоящего договора до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствии невозможности исполнения по обстоятельству, за которое ни одна из сторон не отвечает, задаток должен быть возврвщен Ивановой Анной Ивановной Петровой Ольге Петровне полностью.
6. В случае неисполнения настоящего договора Петровой ольгой Петровной, сумма задатка остается у Ивановой Анны Ивановны.
7. В случае неисполнения настоящего договора Ивановой Анной Ивановной она обязана возвратить Петровой ольге петровне двойную сумму задатка.
8. Кроме указанного в пунктах - сторона, ответственная за неисполнение настоящего договора, обязана возместить другой стороне убытки, связанные с настоящим договором и предстоящим дог-ом, с зачетом суммы задатка.
9.Договор Купли-продажи зем. участка по соглашению сторон будет заключен по цене Х (прописью) рублей 00 копеек с зачетом суммы задатка.
Иные условия договора Купли-продажи зем. участка стороны установят при его заключении.
10. Договор купли-продажи зем. участка может быть заключен по договоренности сторон и ранее установленного настоящ. Договором срока.
11. В случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи зем. участка, то в соответствии с п.4 ст. 445 ГК РФ другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы.
12. В соответствии с п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные настоящим предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить договор купли-продажи зем. участка, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
13. Содержание статей 218,429 и п. ст.445 ГК РФ нотариусом сторонами разъяснено.
14. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Петрова Ольга петровна.
15 Наст. договор прочитан вслуг и содержит вест объем соглашений между сторонами в отношении предмета наст. Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или прдставления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами будь то в устной или письменной форме, до заключения наст. Договора.
16. наст. Договор составлен в 3 экз., один из которых хранится в делах нотариуса, по экземпляру выдается петровой ольге Петровне и Ивановой Анне ивановне.
Содержпние настоящего договора его участникам зачитано вслух.
Далле идет подпись нотариуса.
Зарегистри Зпись № Ч.
9.Договор Купли-продажи зем.участка по соглашению сторон будет заключен по цене Х (прописью ) рублей 00 копеек с зачетом суммы задатка.
Иные условия договора Купли-продажи зем. участка стороны установят при его заключении.
Или так:
9.Договор Купли-продажи зем.участка по соглашению сторон будет заключен по цене Х (прописью ) рублей 00 копеек с зачетом суммы задатка.
Цена договора неизменна.
10.Другие условия договора Купли-продажи зем. участка стороны установят при его заключении.
Разницу чувствуете?
Есть у нее шанс при таком договоре, как у Вас выиграть это дело. Но сдаваться не стоит. Нотариус "подарок" Вам сделал.
Спросить
