Судебная расторжение договора о продаже недвижимости в связи с неоплатой полной суммы - существенное нарушение условий или незаключение сделки?

Добрый вечер! Договор о задатке должен заключаться ОТДЕЛЬНЫМ договором, - вместе с предварительным договором купли продажи. Если отдельного договра о задатке нет, покупатель сможет его вернуть в судебном порядке.

В своем вопросе вы прямо указали что стороны письменно согласились с тем что если в оговоренный срок полная стоимость квартиры не выплачена то задаток не возвращается. Считаю что вы вправе не возвращать полученный задаток.

Нет, не в этом дело. Суд будет отталкиваться от того, как и по чьей вине не заключён договор основной. Если есть доказательства, что Вы хотели заключить договор, пришли в мфц, согласовали дату и т.п, а покупатель не явился, вот тогда это будет задаток и он возврату не подлежит. Ну и само собой условия о задатке в договоре должны прямо быть указаны.

Здравствуйте!

Поскольку в Вашем документе смешались два договора, что не желательно, то для его толкования и понимания с ним необходимо ознакомиться.

Тем не менее, по общим правилам (ст. 381 ГК РФ), если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Здравствуйте.

Договор задатка должен быть надлежаще оформлен и обязательно содержать:

реквизиты или паспортные данные продавца и покупателя;

итоговую цену объекта купли-продажи;

сумму задатка (указывается цифрами и прописью);

описание объекта купли-продажи или ссылки на приложенные спецификации;

срок исполнения взятых обязательств;

другие условия важные для обеих сторон.

Помните, что при возникновении спорных ситуаций, когда нет чёткого оформления платежа как задатка, платёж будет рассматриваться судом как авансовый платёж.

Важный момент. Договор задатка ни как не может быть подписан раньше основного договора. В статье 380 и статье 381 Гражданского Кодекса РФ указано, что задатком является сумма, которая передана одной из сторон «в доказательство заключения договора». Иными словами задатком считается сумма, переданная во время или после заключения соглашения. Сумма, переданная до оформления договора – это аванс.

Догвор подписан в нотариальной форме. Регистрация перехода прав после внесеня полной оплаты. Покупатель внес только задаток. Договор недействительным ведь не признаешь, хоть в нем и есть такая оговорка? Договор необходимо расторгать?