Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Вопрос о вносе исправлений в акт при покупке квартиры на вторичном рынке и его достаточности для обращения в суд

11.12.2017, 14:34
• г. Москва

Добрый день! При покупке квартиры на вторичном рынке имеются претензии к передаваемой квартире. Могу ли я в уже напечатанный акт (который, естественно, составлен с фразой, что "Стороны друг другу к претензий не имеют"), от руки внести исправления, заверив их подписью продавца, и также от руки ниже перечислить неустраивающие меня моменты. При неустранении недостатков Продавцом добровольно будет ли такой акт с исправлениями от руки достаточным основанием для обращения в суд? С уважением, Арина.

Читать ответы (3)
Покупка квартиры на вторичном рынке
Основания для обращения в суд
Покупка квартиры
Ответы на вопрос (3):

Здравствуйте! Этого делать не следует по следующей причине: следующим шагом должна быть государственная регистрация права собственности, а согласно п.2 ст.25 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при подаче заявления и документов на регистрацию Вам их возвратят без рассмотрения, а соответственно - право не зарегистрируют (потому что Ваш акт будет иметь приписки, что недопустимо).

Полагаю, что разумнее будет просто не подписывать акт до момента устранения продавцом недостатков. В этом случае, если он их устранит, подавать в суд тоже нужды не будет.

Спросить

Спасибо, но сейчас речь идет об акте, по которому квартира передается фактически, уже после регистрации права собственности.

Спросить

При регистрации акт приема передачи является обязательным документом. Если Вы сейчас составляете второй акт, то смысла в этом нет, поскольку он будет противоречить первому (который Вы должны были подать на регистрацию). Если же у Вас единственный акт приема-передачи подписывается только сейчас, то нарушен сам порядок регистрации.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России