Как получить согласие соседей при продаже муниципальной комнаты, если регистрированные в ней жители не проживают?

Уважаемая Надежда! Если Вы хотите купить продаваемую комнату, то направьте скорее соседям заказное письмо с уведомлением о Вашем желании купить за назначенную ими цену в соответствии со ст.250 ГК РФ, предусматривающей Ваше право преимущественной покупки. Если Вы не будете покупать и хотите помочь соседям скорее осуществить продажу, то направьте им нотариально удостоверенный отказ от Вашего права преимущественной покупки. Отсутствие от Вас ответа в месячный срок позволит соседям продать комнату другому покупателю.

Формально не имеет право вам это сказать. Но никто вам не мешает пойти в МФЦ и взять выписку из ЕГРН о собственнике помещения.

С уважением.

Здравствуйте.

Гражданский кодекс Российской Федерации содержит статью 250, регламентирующую порядок осуществления преимущественного права приобретения доли в праве общей собственности. Исходя из этого положения, соседи «коммуналки» имеют преимущественное право приобретения продаваемой комнаты. Это значит, что при желании продать комнату в коммуналке, необходимо известить об этом всех соседей-собственников и предложить им купить отчуждаемое недвижимое имущество и приобрести долю в праве общей долевой собственности.

Собственник продаваемой доли в течение месяца может получить отказы от покупки или согласие на приобретение жилплощади. В случае, когда кто-то из собственников выражает такое согласие, с ним заключается обычный договор купли-продажи жилой недвижимости, подлежащий регистрации в соответствующих регистрирующих органах. Если согласие на покупку комнаты изъявили несколько человек, то данный вопрос решается по общему согласию или в суде.

Получение согласия соседей на продажу

Итак, принимая решение продать комнату в коммунальной квартире, необходимо получить письменное согласие на это соседей-собственников, то есть тех, кто по закону имеет право на преимущественное приобретение жилой площади. У собственников согласие необходимо получать в том случае, когда их комнаты приватизированы. В противном случае собственником будет являться муниципалитет, а согласие получается в соответствующем жилищном комитете.

Отказ от права преимущественного приобретения может иметь как простую письменную форму, так и быть нотариально заверенным. В том случае, когда собственником комнаты, расположенной по соседству, является несовершеннолетнее лицо, потребуется обращение в орган опеки и попечительства.

Добрый вечер. Нет к сожалению

Ни собственник комнаты, где Вы зарегистрированы, ни тем более Вы не можете получить эту комнату.

Спасибо за ответ.

Здравствуйте. Советую вам обратиться в жилищное управление вашего города, предварительно заказав справку в управлении муниципального имущества, что бы удостовериться в том, что данная комната является муниципальной.

Все бланки заявлений находятся в этих организациях.

Если комната ей принадлежала по договору социального найма, то обращайтесь в жилотдел местной администрации, там все и узнаете, в том числе и о наличии у вас права получить эту комнату.

Вы должны быть признаны малоимущей в соцзащите населения а потом признаться нуждающейся в улучшении жилищных условий и заявить о комнате и вам ее отдадут.

Здраствуйте! Да, всех нужно уведомлять письменно о продаже комнаты или заключать договор дарения. В этом случае налог 13 % от стоимости придется платить. По факту будет купля-продажа.

Уважаемый Игорь! Если Ваши соседи являются собственниками занимаемой ими площади, то они имеют право преимущественной покупки продаваемой Вами доли квартиры за назначенную Вами цену(ст.250 ГК РФ). Вы должны у нотариуса удостоверить подпись под уведомлением о продаже с указанием цены и послать его заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Ответа ждать нужно месяц с момента получения соседями уведомления. По истечении этого срока, если ответ не будет получен или будет отказ, то Вы сможете продавать комнату по цене не ниже объявленной соседям любому найденному Вами покупателю. Для сделки нужно в ПИБе района заказать техпаспорт, взять в жилконторе справку по форме№9, справку из налоговой инспекции района об уплате налога на имущество, если будете удостоверять договор нотариально, то самой последней накануне сделки в ГУЮ ГБР получите справку ППС(о том, что комната не арестована, не заложена и является Вашей собственностью). Естественно, что необходимы и правоустанавливающие документы, которые у Вас уже имеются( договор приватизации или купли-продажи,дарения+ св-во о регистрации права собственности или отметка на договоре о его регистрации, если он заключён до 1995г.) и Ваш паспорт. После продажи и полуения денег не забудьте оформить в налоговой инспекции право на имущественный налоговый вычет в период с 1 января по 30 апреля 2004г. в соответствии с пп.1 п.1 ст.220 НК РФ.

Согласие не нужно, нужно только уведомлять собственников - если жилье муниципальное - то администрацию МО - согласно ст. 250 ГК РФ шлите заказной почтой с описью вложения с обратным уведомлением.

Добрый день!

Если эта комната зарегистрирована как ваша собственность, то вы имеет полное право ее продать. Это ваше имущество и вы можете распоряжаться им по своему усмотрению.

Всего вам хорошего.

Да, комната находится в совместной собственности меня и мужа. То есть у соседей не будет преимущественного права покупки, и их отказы не нужны при продаже?

Может ли дэз сдать комнату в коммуналке, одна комната пустая, во второй прописана и проживаю я. одна из комнаты муниципальная.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

Если дэз не является собственником, то сдать эту комнату он не может.

Может ли дэз сдать комнату в коммуналке, одна комната пустая, во второй прописана и проживаю я. одна из комнаты муниципальная.

Сдать пустующую площадь может только собственник данного помещения.

ДЭЗ не может, он не собственник муниципальной комнаты, эту комнату может заселить местная администрация по договору социального найма.

Здравствуйте, Маргарита. Эта комната как отдельный объект недвижимости приватизирована или в составе одного объекта?

Согласие соседей не нужно, просто отправляете всем соседям уведомление за сколько хотите продать, в течение месяца из соседей если не захочет купить, и не будет не от кого ответа, смело продаете, уведомление нужно делать в двух эгземплярах...

В документах написан адрес: дом 73 комната 13