Конфликт в долевой квартире - как защитить свои права и предотвратить выселение и продажу

Не имеет право она ни на что.

Добрый день!

1. Сына нужно выписывать в судебном порядке как утратившего право пользования квартирой. В противном случае приставы могут описать имущество в квартире, где сын прописан. Если в опись попадет имущество,которое сыну не принадлежит, исключение его из описи будет возможно только в судебном порядке.

2. Жена сына прав на квартиру не имеет, поэтому не ясно, на каком основании она требует выплаты стоимости доли. Полагаю, она рассчитывает таким образом реализовать права несовершеннолетних детей. Поскольку дети фактически в квартире не проживают, необходимо ставить вопрос об их выписке, но чтобы оценить перспективы нужно знать ситуацию более подробно.

Если Вам понадобится юридическая помощь - обращайтесь.

А как же дети?

Спасибо за ответ.

Выписать жену сына мать не сможет. Однако, гипотетически, она имеет право продать (подарить или иным образом передать свое право собственности третьему лицу) квартиру с прописанными там людьми, и новый собственник будет вправе выселить всех членов семьи бывшего собственника, зарегистрированных в квартире в судебном порядке. Но в этом случае прописку потеряют и ее сын и ее внуки, поэтому, думаю, на такой шаг она не пойдет.

Доброго времени суток, Ирина Сергеевна!

С ответом Конь, полностью не согласен. Мать, поскольку является собственником квартиры, имеет право выписать совершеннолетнего сына и жену сына.

Удачи!

Ирина Сергеевна!

Васильев не прав, первый ответ совершенно верен.

Пока сын с невесткой находятся в браке, они будут считаться членами семьи собственника и прекратить право пользования жилым помещением только его супруги не получится. Вот если поставить вопрос о выселении всей семьи сына - то суд удовлетворит такие исковые требования.

На счет исполнения Решения суда - его исполнить можно частично.

Всего доброго,

С уважением,

Его нельзя выселить в судебном порядке.

Федор Федорович, какой вы ушлый... Не скажу я вам, что делать. Берете деньги- работайте сами.

Дмитрий, да, может. Для этого необходимо составить договор дарения 1/3 доли родителям, приложить к договору правоустанавливающие документы и подать в Управление Росреестра (регпалату)

Здравствуйте. Необходимо оформить договор дарения на родителей. Юридическую силу договор дарения будет иметь в случае его государственной регистрации в регистрационной палате.

Добрый день. Определить доли (если это совместно нажитое имущество) можете по договоренности или в суде. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Вступившее в силу Решение суда обязательно к исполнению согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Михаил Александрович, возникает вопрос когда была произведена приватизация и учитывались ли при этом права детей, они были уже тогда совершеннолетними или нет? Без ответов на эти вопросы трудно дать полный ответ!

Удачи!

Михаил Александрович, если у Вас приватизация была в 90-х годах, то Вы получили квартиру в совместную собственность, тогда можно в судебном порядке определить доли , станет долевая собственность и далее можно будет при желании свои доли продать с соблюдением прав сособственников.

Есть желание - обращайтесь.

ДОБРЫЙ ДЕНЬ.

Если доли не определены, то необходимо обратиться в суд и определить доли собственников квартиры.

Учитывая, что собственников четверо, то и каждый из них может претендовать на 1/4 в праве собственности на квартиру. А дальше, тот к то хочет разъехаться, может предварительно предложив свою долю другим собственникам, продать ее.

В любом случае, если дети являются собственниками, то лишить их этого права невозможно.

Только в судебном порядке,если докажет в суде, что невестка без уважительных причин не проживает в данной квартире.

Ничего не поделаешь. Отказаться нельзя.

Для признания договора приватизации квартиры недействительным оснований нет. Даже если настаивать, например, что согласились под влиянием заблуждения - срок давности прошел по требованию о признании оспоримой сделки недействительной. Необходимо помнить, что лица, отказавшиеся от приватизации, имеют бессрочное право пользования жильем. Только за это и можно зацепиться.

Здравствуйте! В приватизации участвуют все лица, прописанные в квартире в равных долях. Если один из прописанных не желает принимать участия в приватизации, то он может отказаться от своего права участия в приватизации. Жена не имеет право претендовать на имущество, приобретенное супругом в браке по безвозмездным сделкам. Приватизация является безвозмездной сделкой. Вы можете определить порядок пользования данной квартрой соглашением либо по решению суда. Но никто не может запретить одному из собственников распоряжаться его собственностью в т.ч. и производить отчуждение. единственное, что он не может отчуждать принадлежащую ему долю в праве собственности , не поредложив изначально воспользовать преимущественным правом покупки остальным сособственникам.

С уважением, Чижикова Юлия Васильевна

Полагаю, что соглашение ограничивающее собственника в распоряжении его имуществом (долей квартиры) не будет иметь той юр. силы на которую Вы расчитываете. Если Ваш брат решит продать свою долю никакое соглашение ограничить его в этом не сможет.

А может не стоит квартиру вообще приватизировать,Алексей?

С уважением.

Здравствуйте Алексей.

Приватизируйте на двух братьев. А третьему потом подарите его долю. Тогда она не будет иметь на нее никаких прав. (кроме наследования). Если они же фактически не зарегистрированы как супруги, то она и так не будет иметь к квартире никакого отношения.

С уважением. Ю.Николаев

У квартиры уже есть собственник. Если кто-то другой платил за квартиру, то он может претендовать только на возврат денежных средств.

Данный вопрос требует детального изучения и ответ на него Вы можете получить на платной основе, договорившись об этом с любым юристом сайта.

Вопросы:

1) возможно ли доказать, что данная квартира - собственность тех, кто за нее платил (есть квитанции)

2) возможно ли разделить данное имущество как совместно нажитое

3) могут ли выселить из этой квартиры мать с двумя детьми, если нет другого жилья.

По семейному законодательству здесь очень много ньюансов просто так ни один из пунктов не выполнить.

Супруга брата вправе претендовать на раздел принадлежащей ему доли, поскольку доля - совместно нажитое имущество. При этих обстоятельствах ее не выселят из квартиры.

Олеся, добрый день.

1. Как следует из вопроса, собственником квартиры является не один из супругов, а третье лицо. Соответственно, квартира не может являться совместно нажитым имуществом. Возможно рассмотреть вопрос взыскания части денег, уплаченных за квартиру, но для однозначного ответа нужно видеть квитанции.

2. Раздел квартиры супругами в данном случае невозможен, т.к. ни один из них юридически не является собственником.

3. Риск снятия с регистрационного учета бывшей супруги имеется, но только в судебном порядке. Насчет детей - до их совершеннолетия вряд ли это реально. В любом случае если собственник квартиры обратится в суд - обратитесь к юристу/адвокату, чтобы определить правовую позицию исходя из содержания иска.

По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).

Если отец сам является участником долевой собственности, то все его дети как наследники первой очереди (пункт 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ) могут претендовать на нее после смерти отца, при условии, что нет завещания в пользу отдельно взятого человека