Как правильно провести межевание дома с земельным участком в доле 4/5, чтобы избежать утраты прав собственности и выделить долю родственницы в 1/5?
Здравствуйте. У меня в собственности находится дом с земельным участком в доле 4/5. Слышала, что межевание надо сделать обязательно, иначе земля уйдет государству, а в права собственности я вступила в 2017 году. И как быть? В доле 1/5 родственница надо как-то выделять сперва ее долю?
Здравствуйте чтобы каждый собственник сделал межевание отдельно нужно сначала обратиться с исковым заявлением в суд о выделении доли в натуре и начала нужно будет делать это межевание совместно с другим собственником этого земельного участка. Отобрать землю у вас никто не может а вот Вполне возможно что с 1 января 2018 года сделки с земельными участками без межевания регистрироваться в росеестре не будут.
Спросить
Доброго времени суток!
Это неправда. Просто, если захотите продать свое имущество, с 2018 года обязательно нужно межевание
Всего доброго, желаю удачи!
Спросить
Земельный участок при общем доме был в 1993 году был разделен между 3-мя физическими лицами и весь передан им в личную собственность для ведения личного подсобного хозяйства в том числе и земля под домом. При этом одноэтажный жилой дом (определение по свидетельству права собственности) был передан на правах общедолевой собственности. Один из собственников земельного участка в настоящее время перед проведением межевания решил через суд изменить порядок пользования своим участком и доступ к земельным участкам, которые не имеют общих границ с улицей. На предварительном слушании судья заявил, что земля под домом является общедолевой собственностью, и для определения порядка пользования земельным участком при общем доме необходимо выделить долю дома в натуре иначе невозможно будет разделить землю под домом. Собственник не хочет выделять свою долю дома в натуре. Может ли на этом основании судья принять решение о том, чтобы не рассматривать дело о порядке пользования земельным участком, который находится в собственности.
Судья не прав, определение порядка пользования и раздел в натуре разные вещи и разные последствия.
СпроситьЧастный дом, земля в общей долевой собственности. Соседи хотят провести межевание земли и выделить свою долю в натуре земельного участка. В этом случае будет ли считаться, что и у нас будет выделена доля в натуре земли, или эту процедуру и нам делать надо. Как взаимосвязано выделение доли в натуре: дом-земля, земля-дом. Какую долю в натуре лучше начинать выделять в первую очередь, или сразу всё. Спасибо.
Одного их желания недостаточно. В соответствии с гражданским законодательством имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Кадастровый учет ваш сосед провести не сможет без вашего участия, т.к. копия проекта межевания земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, должна быть заверена органом местного самоуправления.
Спросить
В межевании и разделе должны участовавать все содольщики. Т.к. у каждого будут новые кадастровые документы и собственность будет на долевая, а индивидуальная, у каждого своя.
Спросить
Здравствуйте Александр!
Нет, так считаться не будет. Вам тоже надо выделять в натуре, процедура очень трудоемкая и сложная, лучше вам с соседями действовать сплоченно (т.к. при решении данного вопроса нужно действовать всем дольщикам, в виду последних изменений в законе), конечно лучше сразу и с домом и с землей вопрос решить. Мы можем вам помочь в решении данного вопроса.
СпроситьПродаем квартиру с детскими долями и покупаем частный дом. необходимо выделить детские доли в покупаемом жилье. Можно ли выделить детские доли только в доме, или обязательно те же доли надо выделять и на земельный участок? (право собственности есть на дом и на землю)
Доли детям выделять и на дом и на земельный участок. Иначе орган опеки не даст разрешения на сделку.
Спросить
Вы обязаны обеспечить детей собственностью аналогично проданной. В случае покупки дома, обязаны выделить: либо долю которая была у каждого ребенка, либо площадь, аналогично проданной (в этом случае доли могут быть пересчитаны). Однако земля также передается в собственность, согласно долям. Обращайтесь за более подробной консультацией.
СпроситьУ меня есть доля в праве собственности на 1/2 дома с земельным участком. Могу ли я продать свою долю третьим лицам, не сособственникам, не выделяя долю в натуре? Если да, то необходимо выделять и в доме, и в земельном участке? Или можно ограничиться только межеванием участка, а в доме обойтись без выдела?
Не нужно выделять долю в натуре при продаже. Межевание нужно. Продажа доли в соответстви и со ст.250 ГК РФ. То есть сособственнику нужно будет предложить.
СпроситьДом и земля в долевой собственности, есть отдельные документы на каждый объект. Есть общее межевание земли. Хочу выделить свою долю земли в натуре, т.е. сделать межевание своей доли и зарегистрировать как отдельный участок и хочу отказаться от доли в доме. Могу ли я так сделать?
Добрый день
Можете так сделать, но отказ от доли должен быть оформлен договором купли-продажи или дарения.
Спросить
Зависит от конкретного местоположения участка. Если возможно оборудовать отдельный выезд с участка то это получиться. От доли в доме отказаться неввозможно. Можно подарить.
Спросить
Земля неразрывно связана с домом. Тут необходимо смотреть документы. Если земельный участок, который Вы ходите выделить находится не под домом, то это возможно.
Спросить
ГК РФ Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений
При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Спросить
Благодарю за ответ. А если оформлять дарение, т.е. племянница дарит родной тете, то тогда тете придется платить налог?
СпроситьДа, так как тетя и племянница не являются близки родственниками для освобождения от дарения.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Статья 2. Отношения, регулируемые семейным законодательством
(в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 457-ФЗ)
Семейное законодательство устанавливает порядок осуществления и защиты семейных прав, условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными), а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством, между другими родственниками и иными лицами, определяет порядок выявления детей, оставшихся без попечения родителей, формы и порядок их устройства в семью, а также их временного устройства, в том числе в организацию для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
А когда приобретена доля? Сколько лет она пробыла в собственности? Доля в доме?
Спросить
В 2000 году после смерти родственницы остался в наследство дом, я оформила его в собственность. При попытки продать дом выяснилась, что участок земли прилегающий к дому находился в собственности умершей родственницы, а я по незнанию не вступила в право собственности на землю. Могу ли я продать дом без земли или для продажи дома надо обязательно вступить в право собственности на землю?
можете продать только дом, но лучше по суду вступите в наследство и продадите дом вместе с землей, цена сделки будет выше.
СпроситьЗдравствуйте. Вопрос по межеванию земли в доме в долевой собственности. Если у меня есть свидетельство права собственности на долю в доме и есть выписка с кадастра а владельц второй доли хочет провести межевание земли на которой стоит дом то как он может без меня провести межевание земли.
Добрый день. Второй собственник может заказать кадастровые работы по межеванию и без Вас, но Вы должны будете в обязательном порядке согласовать границы и поставить подпись в акте согласования. Поэтому без Вас он сделать это не сможет.
СпроситьПолучил Свидетельство о государственной регистрации права на участок земли в 2009 году по упрощенной схеме без межевания. Год назад читал, что государство проведет межевание всех участков в 2017 г. за свой счет. Сейчас читаю статью в газете о необходимости до 2018 года самостоятельно провести межевание. Иначе подарить, наследовать, продать такой участок будет невозможно. Нужно ли проводить межевание при наличии права собственности?
Владимир, государство ничего вам бесплатно межевать не будет, не обольщайтесь. Только своими силами и за свой счет
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Здравствуйте! Если в 2018 г. не собираетесь продавать или дарить земельный участок, то межевание земельного участка проводить не обязательно.
СпроситьУ нас имеется земельный участок, имеющий с одной стороны границу с земельным участком, принадлежащим промышленному предприятию. Предприятие межевание своей земли проводило в 2005 г. и право собственности на земельный участок получено в 2010 г. При межевании нашей земли выяснилось, что часть нашей земли находиться в собственности у предприятия. На этом участке земли находиться половина нашего капитального гаража. Предприятие признает ошибку межевания, но земельный участок находиться в залоге у банка. Кадастровые инженера проводившие межевание нашего земельного участка, говорят, что не возможно внести изменения в кадастровый паспорт земельного промышленного предприятия. Что можно сделать и к кому обратиться, что бы вернуть землю?
Необходимо знать по какой причине, если предприятие не против, инженеры не могут провести новое межевание
СпроситьЯ приобрела домик под мат капитал и как следствие я должна выделить долю своим детям. Земля на которой стоит этот домик находится в долгосрочной аренде. Подскажите пожалуйста, если я оформлю землю в собственность и официально сделаю межевания земли на 2 участка, надо ли мне будет выделять доли с земли детям, или я могу один из участков спокойно продать? (просто хотела на эти деньги отремонтировать домик). Спасибо за ответ!
Добрый день.
Вы можете следующим образом распорядиться материнским капиталом:
приобретение жилого помещения;
строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с привлечением строительной организации;
строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации;
компенсация затрат за построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства;
уплата первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным;
уплата цены по договору участия в долевом строительстве;
платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.
Обратитесь с заявлением в территориальный орган Пенсионного фонда России по месту жительства (пребывания) или фактического проживания.
Спросить
