Перевод земельного участка в СНТ по договору дарения - нужен ли кадастровый план и сроки оформления
Здравствуйте! Мой отец, владелец земельного участка в СНТ, хочет перевести участок на меня и мою сестру по договору дарения. На данный момент в Росреестре мне сказали, что кадастровый план для этого не требуется. Что-нибудь изменится с 18 года, или мы можем не торопиться и спокойно можем перенести оформление на январь следующего года?
Здравствуйте.
Никаких изменений в этом отношении не предвидится. Вы можете в январе месяце обратиться к нотариусу и составить договор дарения. Затем можете обратиться в Росреестр и зарегистрировать сделку.
Спросить
Мой отец хочет оформить на меня договор дарения земельного участка! Требуется ли согласие его супруги для оформления договора дарения?
Сергей, если участок куплен вашим отцом в браке, то требуется согласие его жены на сделку.
СпроситьВопрос по земельному праву. Я - собственник земельного участка в Московской области (подтверждённого Свидетельством о праве собственности, выданным в 1998 г. Приложением к Свидетельству является план, описывающий границы этого земельного участка на территории СНТ. Является ли это Свидетельство юридически значимым документом для обращения в полномочные учреждения Росреестра для исправления кадастровой ошибки поскольку сообщённый мне кадастровый номер идентифицирует не мой конкретный участок, территорию СНТ вцелом.
Здравствуйте! Если имеется кадастровая ошибка, то Вы имеете право подать заявление об исправлении кадастровой ошибки в Росреестр. Свидетельство имеет юридическую силу.
Спросить
Да, ваше свидетельство безусловно является документом, который подтверждает ваше право собственности на указанный в нем земельный участок, и должно быть предъявлено при обращении в Росреестр для исправления ошибки.
Спросить
Здравствуйте, Михаил.
С 01.01.2017 ошибки не кадастровые, а реестровые. Для свидетельства не важен год, а важно соответствие содержания требованиям закона. Если все соответствует, тогда оно полностью является юридически значимым документом. Вы его видите, юристы не видят, потому больше обсуждать нечего.
СпроситьНа данный момент идёт оформление дачнрго участка в С Т на моё имя. мой отец дарит мне участок находящийся в этом же С Т. и документы о дарении сданы в кадастр. Может ли дарение помешать оформлению первого участка.
Никаким образом дарения не может помешать оформлению первого участка, который находится в садовом некоммерческом товариществе. Вообще не вижу никакой проблемы.
Спросить
Но девушка которая осуществляет коллективное оформленение участков в С Т сообщила мне что дарение может помешать положительному исходу оформления первого участка и нужно писать заявление в кадастр о прекращении факта дарения и забирать документы начинать оформление дарения нужно якобы после полного оформления первого участка.
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
В этом случае следует у этой девушки и уточнять, на каком основании она считает, что сделка по дарению мешает оформлению прав на другой земельный участок.
То как Вы описали ситуацию, проблем каких-то нет.
СпроситьТекст письма:
Здравствуйте! Мы продаем участок и строение на нем, находящиеся у нас в долевой собственности, 50 на 50. На данный мы получили выписки из кадастровых паспортов на строение и земельный участок. В кадастровой выписке на строение отсутствуют координаты привязки строения к данному земельному участку. Кадастровая палата рекомендовала заказать технический план. Мы обратились к кадастровым инженерам. Параллельно с этим встал вопрос о получении постановления об адресе (присвоение адреса). Зарегистрирует ли нам росреестр договор купли продажи без присвоения адреса в данный момент, так как это может сделать будущий владелец земельного участка и строения в дальнейшем? Все документы для сделки соответствуют требованиям, в кадастровых паспортах, после предоставления технического плана, будет видна привязка строения к земельному участку.
Доброго времени суток Виктория!
В договоре прописывает что покупатель обязуется получить постановление о присвоение милицейского адреса, после регистрации сделки и получения свидетельства о праве собственности. Т.к. Регистрационная палата, в данных случае ведет себя по разному могут как пропустить сделку, а могут приостановить до получения адреса.
Второй вариант, если сроки по сделке терпят самостоятельно оформляете адрес, если есть агент который этим занимается, то проблем не возникнет, или юрист кто компетентен и практикует в данном направлении.
Если есть дополнительные вопросы или доп. информация, готов более развернуто и конструктивно сориентировать по порядку действий.
СпроситьДва года назад я купила дачный участок в СНТ, но т.к. у владельца участка документы были старого образца, мы оформили нотариальную доверенность на меня. На данный момент я получила документы нового образца (кадастровый план и свидетельство). Могу ли я продать участок без оформления договора купли-продажи у нотариуса? И где я могу это сделать? И что лучше оформить договор купли-продажи или дарения?
Уважаемая Екатерина! Заключение сделки купли-продажи земли не требует нотариального заверения. Подготовить договор купли-продажи и документы, необходимые для регистрации права собственности в регистрационной палате, можно в организации, оказывающей юридические услуги. Лучше оформлять договор купли-продажи, поскольку за землю Вы все равно платили, а в случае купли-продажи сможите получить налоговый вычет. Договор дарения предполагает безвозмездный характер передачи имущества.
Спросить
Уважаемая Екатерина!
Немного добавлю к совершенно правильному ответу коллеги, только для Ващего сведения. С имущества перешедшего в порядке дарения надо будет платить налог, если даритель и одаряемый не близкие родственники. Удачи Вам!
СпроситьУ меня есть постановление о выделении земельного участка в гаражном кооперативе. Хотела оформить землю и построенный на ней гараж. Обратилась в комитет по управлению имуществом мне ответили, что необходимо оформить план на землю и план на гараж. В кадастровой службе сказали, что достаточно кадастрового плана на земельный участок. Вопрос: Для оформления земли в таком случае требуется ли оформление плана на гараж?
Сестра хочет оформить на меня-1/2 часть дачного участка с дачным домом-договор дарения (1/2 доля - моя) .Нотариус потребовал справки о кадастровой стоимости земли и дома (дачный участок СНТ), зачем (?), если договор дарения без налога - мы родные сестры.
Справка нужна для оплаты услуг нотариуса, в зависимости от стоимости земли., а не для налога.
СпроситьВ договоре дарения земельного участка от матери сыну, необходимо ли указывать кадастровый номер и кадастровую стоимость земельного участка?
Для регистрации договора дарения в Росреестре обязательно ли нужно предъявлять кадастровый паспорт земельного участка?
Земельный участок имеет кадастровый номер, но на руках документа нет.
Кадастровый паспорт предъявлять не обязательно, в Россреерсте есть эти данные
Стоимость указывать необязательно, так как дарение между близкими родственника и налога на дарение не будет
СпроситьСкажите пожалуйста, мой участок стоит на кадастровой учете в кадастровой палате, председатель снт говорит что участки сдвинулись и мой кадастровых номер участка не соответствует реальному положению участка. Проверяет или сверяет ли кадастр при выдаче свидетельства о праве собственности, с кадастровым планом снт?
Ньюансы бывают часто... Особенно, если Вы не межевали свой участок как положено по закону.
Спросить
Имеется земельный участок 600 кв.м. в СНТ с 1970 года (выдан моей матери в постоянное (бессрочное) пользование). В 1992 году переведен на меня. Свидетельства на право собственности земельного участка нет. Хочу сейчас получить свидетельства на право собственности этого земельного участка. В 1971 году был согласован и утвержден генеральный план и в последствии присвоен кадастровый номер (назначение земель - под коллективное садоводство). В 1991 году при перерегистрации выяснилось, что площадь СНТ увеличилась и надо согласовать и утвердить новый генеральный план. Не знаю по какой причине, но до сегоднешнего дня новый ген. план так и не утвержден. Все годы с 1970 мы (садоводы СНТ) исправно платим за воду, электричество и др., а также перечисляем налоги за земли общего пользования. На данный момент я собираю необходимые документы для приватизации земли. При обращении в землеустроительную организацию с просьбой выдать межевое дело (в 1993 и 1996 годах СНТ оплатило работу по межеванию садовых участков), получила отказ мотивация - несаглосание генерального плана. Как мне быть? Что можно сделать, чтобы получитькадастровый номер участка? В данный момент у меня есть садовые книжки на мою мать и на меня; описание местоположения границ земельного учаска (составляла сама) и заключение правления СНТ о том, что: 1) данный земельный участок закреплён за мной, 2) описание местоположения границ земельного участка соответствует фактическому местоположению, 3) Данные границы не нарушают границ земель общего пользования. 4) правление СНТ не имеет возражений против оформления в собственность земельного участка. Оба документы подписаны председателем СНТ.
София. Обратитесь в любую землеустроительную организацию, с заявлением об изготовлении проекта границ.
Только с новым проектом(как правило, принимаются документы не старше 3-х лет) вы сможете приватизировать участок.
Спросить
