Как мне платить за квартплату имея долевую собственность 1/4 доли, только за свою собственность, а не за других жителей квартиры.

Добрый день Ксения!

Если же с момента, когда вы стали полноправным собственником жилья, прошло менее трех лет, то из дохода, полученного от продажи недвижимости, можно исключить сумму, не превышающую в целом 1 млн руб. Причем такой имущественный вычет предоставляется в отношении доходов от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе.

Вместо имущественного вычета налогоплательщик вправе уменьшить доход на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этого дохода

4. Причем, по мнению Минфина России, в сумму таких расходов можно включить не только расходы на само приобретение жилья, но и на риэлторские услуги, и на ремонт квартиры (если незавершенная строительством квартира была приобретена по договору без отделки)

Уважаемая Надежда!

Считаю что по договору дарения.

Надежда!

В этом случае вашим детям лучше подписать на вас договор дарения своих долей вам.

В таком случае, все ваши дети и вы должны обратиться к нотариусу, по месту нахождения недвижимости.

Николай Васильев

Извините, я несколько выйду за рамки вашего вопроас. Во-первых, какую цель вы все преследуете, делая вас собственницей всей квартиры? Во-вторых, задумывались ли вы все о предстоящем, живите 100 лет, дальнейшем оформлении и распределении вашего наследства в виде этой квартиры?

Если задумывались и так решили, то Бог в помщь!

Надежда!

К нотариусу не надо - договор дарения - не подлежит обязательному нотариальному удостоверению...

Статья 574. Форма договора дарения

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В связи с принятием Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отменено нотариальное удостоверение договоров дарения, предмет которых - недвижимое имущество.

В отличие от договора купли-продажи недвижимости при дарении, государственной регистрации подлежит не только переход права собственности, но и сам договор дарения.

АБ

Заключайте договор в простой письменной форме и регистрируйте его в УФРС РФ по Санкт-Петербургу и Лен.обл. (Галерный проезд . д. 3). Договор не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Могу предложить свою помощь (составление догоовра и сопровождение сделки) 15000 р.

Спасибо.

Уточните, пожалуйста, каким образом в данном случае оформляется договор дарения(все дети совершеннолетние).

Здравствуйте.

Вы можете претендовать на доли в случае смерти других собственников, если являетесь наследником этих людей..

Здравствуйте. Вы можете претендовать на долю в случае смерти этих собственников, Но если только являетесь наследником по закону или они составили завещание в вашу пользу.

Продать не может, так как у сособственников есть право преимущественного выкупа. Подарить может, без проблем.

Анна! Согласия не требуется. При возмездном отчуждении требуется уведомление - для соблюдения права преимущественной покупки.

ГК РФ

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Эта квартира была куплена с учетом материнского (семейного) капитала и по решению суда должна быть переоформлена с определением долей в размере 1/4 каждому.

Здравствуйте! Если Вы не являетесь наследником по закону или наследником по завещанию, то не сможете оформить в собственность доли, умерших собственников.

Если нет завещания и нет родства, то не можете претендовать, нет оснований. Выкупите потом у наследников собственников других долей.

Уважаемый Авель г. Иркутск!

В данной ситуации, вы будете иметь Право первой покупки долей при их продажи другими Сособственниками.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 02.08.2017 г.

Уважаемая Олеся!

Статья 37 ГК РФ предусматривает, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать любые сделки по отчуждению, влекущие уменьшение имущества подопечного. Этой же статьёй определено, что и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, при этом следует иметь в виду, что Семейный кодекс РФ (пункт 4 статьи 60) распространяет на родителей правила, установленные статьей 37 ГК РФ, при осуществлении ими правомочий по управлению имуществом ребёнка.

Следовательно, при отчуждении жилого помещения, собственником (сособственником) которого является несовершеннолетний , либо помещения, где проживают (зарегистрированы) несовершеннолетние члены семьи собственника, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства (пункт 4 статьи 292 ГК РФ). Боюсь, что в Вашем случае органы опеки и попечительства не дадут Вам разрешение на эту сделку.

С наилучшими пожеланиями,

Да, возможно оформить долю по ДДУ согласно ГК РФ.

Да, можете. вы не зависите от других дольщиков, поскольку у вас доля определена.

Если передаточный акт с застройщиком подписан,то можете.

Ольга, это Ваше право, закрепленное в ГК РФ.

Гражданским законодательством предусмотрена данная процедура, поэтому Вы можете самостоятельно осуществлять данные регистрационные действия по оформлению документов на право собственности по принадлежащей доле.

Добрый день, Ольга, так как вам необходимо при регистрации права прекратить сделку в рег. службе - договор долевого участия, то возможны проблемы, так как сделка прекращается полностью у всех. Поэтому идеальным вариантом будет оформить от других сособственников доверенности и зарегистрировать права на квартиру.

Обратитесь к застройщику берите справку о своей доле и оформляйте свидетельство о праве собственности.

На продажу Вашей доли согласие органов опеки не требуется. Вам нужно только предложить приобрести долю дочери в лице ее законного представителя (мамы).

В соответствии со ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Нет, не должны оповещать, в данном случае вы должны уведомить других собственников о продаже своей доли надлежащим образом (уведомление заверено нотариально), далее можете продать третьему лицу. Удачи Вам.

Здравствуйте, Андрей! Неважно, что они не получили еще, они в любой момент это сделать могут. Направьте им письменное предложение купить у Вас долю, заказным письмом, с уведомлением, с описью вложения, по почте, пропишите сумму продажи и срок ответа. Обычно - 30 суток. Если не будет ответа либо откажутся - продавайте кому угодно, но по цене не ниже той, что им предложили, иначе сделку они оспорят.

Андрей, дело в том, что оформление купли продажи доли нужно оформлять нотариально, нотариус потребует от Вас официальное уведомление дольщикам или направит сам. Но начните с нотариуса.

С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого найлучшего!

В данном случае только в судебном порядке необходимо признавать право собственности в порядке наследования.