Необходимость выделения доли на земельный участок детям при наличии квартиры в долевой собственности
Квартира находиться в долевой собственности есть несовершеннолетние дети, при покупке земельного участка одним из супругов необходимо или нет выделять доли на земельный участок детям?
Доброго времени суток!
Доли детям выделять при покупке земельного участка нужно лишь в том случае, если имеется соответствующее нотариальное обязательство
Всего доброго, желаю удачи!
Спросить
А, как связаны квартира и участок?
Нет, имущество родителей и детей раздельные и такой обязанности не имеется.
Или речь о продаже и последующей покупке для детей и строительстве?
Спросить
Нет, детям в этом случае доли выделять не нужно. Земля будет совместной собственности в силу ст.34 Семейного кодекса РФ, а дети согласно п.4 ст.60 Семейного кодекса РФ на имущество родителей претендовать не имеют права.
Спросить
Доброго вам времени суток. Доли Детям нужно выделять только если имеется соответствующее нотариальное обязательство. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Спросить
Квартира приобретена по ипотеке, часть погашена материнским капиталом. Выделены доли в квартире детям. Земельный участок был приобретен позднее одним из супругов и находится в его собственности, участок рядом с квартирой. Ипотека за квартиру полностью выплачена, теперь необходимо продать эту квартиру и земельный участок для приобретения другой квартиры (большей площади). Есть необходимость выделять доли детям на земельный участок?
Спросить
В земельном участке выделять доли детям не обязаны. Можно продать квартиру, если получите разрешение на такую сделку от органа опеки.
СпроситьНет. Земельный участок не имеет никакого отношения к мат. капиталу. Доли обязаловка выделать есть только в случае использования мат. капитала. Для квартиры он был использован, для остального "простите, подвинтесь".
СпроситьДоброго вам времени суток. В Земельном участке выделять доли детям не обязаны вовсе. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Спросить
Согласно п.5 ст. 14 101 ФЗ Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. Снимется ли обременение в виде аренды на вновь образованный земельный участок? Если снимется, может ли арендатор в этом случае обратится в суд о возмещении упущенной выгоды? Могу ли я обратиться в Росреестр с заявлением, что бы обременение оставили, ведь по сути получается это нарушает права арендатора.
Добрый день! Если выдел доли будет в соответствии со ст 13 101-ФЗ от 24.07.2002 года, а также на основании ч 5 ст 14 этого же закона, то нет, не будет. Поскольку в ч 5 ст 14 прямо написано:
При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.Спросить
Здравствуйте, Гость. По сути, содержание Вашего вопроса содержит и ответ на него. 1.Аренда на вновь образованный участок прекратиться. Это логично, участник долевой собственности потому и производит выдел, что не согласен с арендой. Закон позволяет ему избавится от аренды, таким образом. 2.Основания для взыскания упущенной выгоды в данном случае нет. Во-первых, арендодатель пользуется своим правом, предоставленным ему законом. Это не является виновным действием, не является правонарушением, а обязанность возмещения упущенной выгоды возникает только из правонарушения. Во-вторых, арендатор был в курсе, что берет в аренду имущество, находящееся в общей собственности и должен был принимать в расчет, что кто-то из сособственников откажется от сдачи имущества в аренду. 3. Обращение в Росреестр ничего не Прекращение договора аренды в данном случае вытекает из прямого указания закона.
СпроситьДом находится в общей долевой собственности по 1/2 доли. Сосед не хочет приватизировать земельный участок в общую долевую собственность. Можно ли выделить свою долю дома и земельного участка без его согласия и участия?
День добрый, уважаемые юристы! Прошу совета. В связи с использованием материнского капитала на погашение ипотеки за квартиру, необходимо выделить доли несовершеннолетним детям. Вопрос: необходимо выделять долю от каждого из супругов - квартира в общей совместной собственности, либо долю может выделить один из супругов? Может ли один из супругов распределить свою долю только между детьми и вообще выбыть из этих правоотношений?
Как Вы будете выделять доли - решать только Вам. И размер долей также может быть любым. Так как у Вас общая совместная собственность, Росреестр потребует сначала выделить доли, а потом только дарить детям. Пенсионный же для отчета попросит предоставить свидетельства на доли всех членов семьи, так что лучше все-таки оставить хоть какие-то доли каждому.
СпроситьДом в долевой собственности, часть земельного участка приватизирована в 1994 году. В Свидетельстве о праве собственности указана площадь участка, про доли ничего, в ГКН стоит участок в кв.м. По закону земельный участок находится в долевой собственности. Суды признают, что такое есть. Как сопоставить конкретный размер земельного участка в кв.м. с размером доли на общий земельный участок при проведении кадастровых работ на всём участке? Чем конкретно регулируется такое сопоставление?
Вам необходимо согласовать межевой план с сособственниками.
Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 "Об утверждении формы межевого плана и Требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" (далее - Приказ) утверждена форма межевого плана.Спросить
Доли несовершеннолетних при продаже квартиры положили на счёт. Хотим купить земельный участок опека добро не даёт. Можно ли отписать доли в квартире детям и снять деньги для покупки земельного участка для строительства дома.
Понятное дело, что дети не могут жить на земельном участке. Если предоставите детям жилье то и основания пообщаться с опекой на тему освоения средств от продажи квартиры возникнут.
СпроситьДом и земельный участок находятся в долевой собственности по 1/ 2 доли между супругами. При дарении дома и земельного участка дочери требуется ли согласие каждого из супругов? Можно ли в одном договоре дарения указать обоих супругов?
Добрый день.
Во-первых, это должны быть разные договоры дарения своей доли. Во-вторых, согласия второго супруга не требуется, если доли определены.
Что касается самого договора дарения, то среди разных форм отчуждения собственности дарение является одним из самых простых и в то же время надёжных способов. Преимуществами дарения являются:
- отсутствие каких бы то ни было условий при совершении дарения;
- отсутствие необходимости уплаты налогов при совершении сделки между близкими родственниками;
- вступление договора дарения в силу сразу же после перерегистрации права собственности.
Для совершения такой сделки нужно составить договор дарения, подписать его и отнести в МФЦ или Росреестр.
Подчеркну, что договор дарения не требует нотариального удостоверения и его не нужно составлять у нотариуса. Более того, нотариус потребует от Вас справку о рыночной стоимости имущества и только для того, чтобы взять свою немалую пошлину. Поэтому, предлагаю Вам свою помощь в составлении такого договора дарения. Вы его получите в электронном виде, останется только распечатать его и подписать. Качество документа и его прохождение в регистрирующих органах гарантирую.
Если нужна более подробная консультация или помощь в составлении договора дарения, обращайтесь на мою эл. почту, она указана ниже.
Спросить
Есть земельный участок находящийся в долевой собственности. На нем 5 собственников. Имеются фактически сложившиеся правила пользования. Возможно ли выделить каждому собственнику по части участка, при этом сохранив часть земельного участка (вход на земельный участок и проход к земельному участку каждого собственника) в долевой собственности, без оформления сервистута?
В общедолевой собственности земельный участок на троих и дом. При это фактически дом только одного лица, где только он и прописан. Другой содольщик подал в суд о выделе доли земельного участка большего, чем его доля и признании отсутствующего дома фактически. Можно ли через суд выделить доли земельного участка, но не выделять доли дома или лучше признать его отсутствующем, чтобы выделить доли земельного участка?
И может ли суд признать долю зем. участка большую его доли?
Здравствуйте! В земельном законодательстве есть правило, земля следует судьбе дома. Следовательно, земельный участок должен соответствовать долям собственности по дому. Даже если земельный участок в Свидетельстве о праве собственности указан в квадратах, а дом в долях, то считается что земля в долях. Рекомендую прекращать долевую собственность на дом и землю и выделять свою долю дома в натуре, выделять долю земли в натуре с установлением границ единым массивом.
СпроситьА если дом полностью мой, на него не претендента и есть второго дольщика дом, я на него тоже не претендую. Как быть в такой ситуации? Необходимо ли признать дом отсутствующим лучше всего в такой ситуации,чтобы суд на основании экспертизы выделил доли?
СпроситьМожно ли подарить 1/2 доли в квартире без земельного участка? Квартира в которой есть доля дарителя находится в двухквартирном доме и собственность на квартиру долевая. А земельный участок находится в совместной собственности. Мы живем в селе.
Вопрос по дарению доли дома детям. У папы есть квартира в двухквартирном доме на земле. Дом приобретен на собственные средства (без ипотеки). Папа дарит долю двум детям по 10/100 каждому. Есть нотариальное согласие мамы на дарение (квартира приобретена в браке на имя мужа). Рег.палата отказывается в регистрации сделки по причине отсутсвия дарения доли земельного участка. Земельный участок в собственности, но приобретен у администрации после покупки дома. Обязаны ли мы дарить долю земельного участка вместе с доле в квартире? Или можно подарить только долю в квартире без земельного чучастка?
Здравствуйте! Если земельный участок в собственности, то необходимо выделить доли и в земельном участке. Так как недвижимость не может быть "в воздухе".
Спросить
