Возможно ли оформить договор купли-продажи части жилого дома за один день или требуется дополнительное время для процедур с нотариусом и Россреестром?
Возможно ли оформить договор купли-продажи части жилого дома, находящегося в общей болевой собственности за один день? Мы планируем так: 1) сбербанк, 2) нотариус, 3) передача документов в МФЦ. Мне сказали, что нотариус должен передать документы в Россреестр и оттуда придут только через три дня. Затем получить готовые документы у нотариуса и потом только в МФЦ. Так ли это?
Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Разумеется в этой ситуации за один день можно, если заранее передадите нотариусу документы
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Хотим продать участок. На участке недостроенный, неоформленный дом. С женой по 1/2. В мфц сказали через нотариуса. Нотариус заставляет оформить дом, поставить на кадастр после чего оформить договор купли-продажи. Как быть? Может можно без оформление дома. И какие документы нужны к нотариусу?
Можете продать только участок, если он уже оформлен в собственность, но в Росреестре могут потребовать справку БТИ, что на участке отсутствуют строения.
СпроситьСегодня нотариус в Москве отказался заверять обязательство по материнскому капиталу, сказал, что я не смогу это обязательство выполнить, так как передать в собственность детям часть жилого дома можно только по договору дарения, а с детьми такой договор не действителен. И многие нотариусы отказываются заверять сей документ. Где найти нужного нотариуса?
И многие нотариусы отказываются заверять сей документ. Где найти нужного нотариуса?
---проще оформить переход права собственности на доли детей. иным способом
СпроситьСанкт-Петербург. Хочу купить у сестры долю в квартире без риска быть обманутым. Сегодня она получит свидетельство о праве на наследство на половину квартиры. Я с ней поеду подавать документы на регистрацию в МФЦ. Через неделю будет нотариат на куплю-продажу этой половины. Хочу вместе с ней получить её свидетельство на право собственности. Затем сразу же заключить договор купли-продажи у нотариуса. Оплатить госпошлину за регистрацию права собственности на эту её половину по договору купли-продажи. И затем сразу поехать в Росреестр и подать документы на регистрацию. Как только в Росреестре от меня примут документы на регистрацию, то отдать ей деньги в присутствии 2-х свидетелей, указанных в расписке о получении денег за куплю-продажу, которую она мне тут же отдаст. Думаю что это безопасный выход из ситуации. МФЦ может принять документы на регистрацию, а Росреестр может не принять. А тут я подам документы сразу в Росреестр. Но есть ещё один вариант арендовать депозитарий нотариуса с условием в договоре аренды что полученные нотариусом деньги он передаст только в случае получения им моего свидетельства на право собственности, документы на получение которого нотариус сам сразу подаст в электронном виде после заключения у него договора купли-продажи.
"...Думаю что это безопасный выход из ситуации..." - вы написали ваши размышления по поводу купли продажи доли у вашей сестры, с изложением возможных вариантов действий - очень ценные, но не содержат вопроса...
Спросить
Вы все "правильно думаете". Только Росреестр напрямую документы не принимает от физлиц и свидетельства о праве собственности сейчас не выдает.
СпроситьМое жилье (часть дома - 16/100) хочу продать. Как правильно проводится сделка купли-продажи части дома, находящегося в общей долевой собственности.
Нужно ли согласие ВСЕХ собственников (их 8, двое из которых проживают далеко за пределами края)?
Можно ли оформить куплю-продажу в МФЦ? Или только у нотариуса?
Добрый день
Вам необходимо в письменном виде ОБЯЗАТЕЛЬНО уведомить всех собственников дома о намерении продать свою долю. Уведомление можно отправить по почте.
И все сделки по продаже не жилья целиком, а его доли подлежат обязательному нотариальному удостоверению. В законе так и сказано: Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению
Если в течение месяца не поступит ответа от других собственников или они заявят письменно об отказе - у Вас появляется право продать свою долю третьему лицу, но только на тех же условиях, что Вы предлагали другим собственникам.
Основание:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.12.2020)
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
СпроситьДобрый день. Если Вы будите продавать только свою долю то сделку обязательно оформлять у нотариусу. Для продажи согласия сособственников не нужно, но до продажи лицу, не являющемуся участником долевой собственности, Вы должны сначала предложить купить сособственникам и только если никто из них не согласится тогда можно продавать любому иному лицу. Предложение о покупки участникам долевой собственности так-же лучше направлять через нотариуса.
СпроситьНа днях у нас будет осуществляется сделка купли-продажи части квартиры, далее документы будут направлены в МФЦ на гос регистрацию. Кто должен присутствовать при подаче документов. Или это может сделать нотариус без нашего присутствия? И где потом получить документ о праве собственности? У нотариуса? В случае, если он подаёт документы.
Здравствуйте!
Если сделка купли-продажи заверена нотариально 01.02.2019 г. и позже, то документы в Росреестр должен направить нотариус. Выписка из ЕГРН подтверждает регистрацию такой сделки, которая может быть направлена Вам в электронной форме.
Подробно алгоритм регистрации сделки купли-продажи жилья см. в следующей публикации - Как оформить сделку купли-продажи квартиры в Росреестре? Часть 1. - Подробнее ➤
Как оформить сделку купли-продажи квартиры в Росреестре? Часть 2 (заключительная). - Подробнее ➤
СпроситьСкажите пожалуйста договор купли продажи оформили у нотариуса, нотариус подал документы в россреестр на регистрацию, через сколько дней должны зарегестрировать право собственности?. Спасибо.
Объясните покупаю офис в собственность, но есть еще общая долевая собственность на 5 объектов, росреестр приостановил данную сделку требуя у нотариуса зарегистрировать договор купли продажи. Нотариус утверждает, что нужно получить доверенность от 17 собственников общей долевой собственности, но как это сделать привести 17 человек к нотариусу, да еще заплати за каждого 3000 руб. Это что такое, может есть другой вариант?
Уважаемая Мария Михайловна, к сожалению в вашем случае это именно так. Или проведите обще собрание собственников и пригласите туда нотариуса.
СпроситьУ меня с сестрой в общей долевой собственности (по 1/2 доли) находится дом с земельным участком. Мы хотим обе его продать, делить между собой мы ничего не собираемся. Как правильно оформить сделку купли-продажи. Нам сказали, что только через нотариуса. Почему мы не можем оформить продажу через МФЦ и какие документы будет готовить нотариус? Спасибо.
Разъясните пожалуйста, момент с купле-продажей ооо. как я знаю для сделки купли-продажи требуеться определенный список документов для заверения у нотариуса, в конце нотариус выдает мне договор купли-продажи ооо, и этот ли только документ отправляеться в ифнс (росреестр) или же и все остальные документы тоже?
Уважаемый Анатолий! Разъясняю Вам, что в соответствии со статьей 21 Закона "Об Обществах с ограниченной ответственностью", cделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки. Сделка может оформляться договорам купли-продажи или дарения.
На нотариусов возложили обязанность по проведению этой сделки и сообщению в налоговую инспекцию о переходе права собственности на долю. Правила совершения сделок нотариусами определены Методическими указаниями нотариальной палаты.
Сделка по отчуждению доли (части доли) не требует нотариального удостоверения только в следующих случаях:
1. Приобретения самим Обществом доли (части доли) Участника:
1.1. если отчуждение доли третьим лицам запрещено Уставом, а другие Участники Общества отказались ее приобрести или не получено согласие на отчуждение доли третьему лицу (если получение такого согласия предусмотрено Уставом).
1.2. Если принято решение Общим собранием о совершении Обществом крупной сделки или Увеличении уставного капитала, а Участник не согласен или не голосовал.
1.3. Если участник исключен из Общества по решению суда.
1.4. Если не получено согласие Участников Общества о переходе доли к наследникам или правопреемникам юридического лица - Участника Общества.
1.5. В случае выхода Участника из Общества.
2. Доля, принадлежащая Обществу, переходит к Участникам или третьим лицам.
3. При использовании Участниками Общества преимущественного права приобретения доли.
Если участников Общества, доля в уставном капитале которого отчуждается, два или больше необходимы:
Документы, подтверждающие соблюдение преимущественного права покупки доли другими участниками общества (в случае отказа остальных участников от преимущественного права).
Письмо за подписью руководителя общества с сообщением сведений о сроках уведомления и результатах возможности применения преимущественного права с приложением копий соответствующих документов (уведомлений, оферт, акцептов, нотариальных заявлений об отказе и т.д.).
Нотариально удостоверенное заявление об отказе остальных участников от преимущественного права покупки доли или части доли.
В день подписания договора обязательно:
Оригиналы документов на сделку
Личное присутствие лиц подписывающих договор с оригиналами паспортов
Личное присутствие руководителя общества с печатью
Документы, необходимые для совершения сделки купли-продажи доли ООО
На ООО в котором продается доля:
- Выписка из ЕГРЮЛ (действительна в течение месяца с даты выдачи).
- Устав (действующая редакция)
- Список участников Общества, с указанием ФИО всех участников, данных о размере долей принадлежащих участникам и сведения об оплате этих долей
- Решение (протокол) о назначении руководителя.
- Свидетельство о государственной регистрации (ОГРН)
- Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН)
- Решение (протокол) о перерегистрации ООО
- Свидетельство о перерегистрации в соответствии с Законом
- Решение (протокол) № 1 о создании ООО
Если Уставный капитал формировался имуществом:
- Акт оценки имущества.
- Акт приема-передачи имущества на баланс.
- Копия 1-го баланса из которого видно, что имущество находится на балансе.
- Копия последнего баланса из которого видно, что имущество находится на балансе.
Если в учредительные документы фирмы вносились изменения (по каждому изменению):
- Свидетельство о регистрации изменений (как вносимых, так и не вносимых в учредительные документы).
- Сами изменения (либо новая редакция Устава)
- Решение (протокол) которым вносились и утверждались изменения.
Если продавалась доля (часть доли):
- договор купли-продажи доли.
Продавец - физическое лицо:
Ксерокопия паспорта
Если состоит в браке на момент продажи доли, то нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на отчуждение доли, либо брачный договор с положениями, подтверждающими, что супруг не имеет права собственности на отчуждаемую долю.
Если не состоит в браке, на момент продажи доли, то нотариально удостоверенное заявление от Продавца о том, что на момент приобретения доли, в браке не состоял.
Если супруг (супруга) будут присутствовать на сделке, то данные заявления оформляются при совершении сделки и требуется свидетельство о заключении брака и ксерокопия паспорта супруга (супруги)
Если брак расторгнут, то копию свидетельства о расторжении брака
Если сторона по сделке иностранный гражданин:
Паспорт с нотариально удостоверенным переводом на русский язык.
Продавец - юридическое лицо:
- Выписка из ЕГРЮЛ (действительна в течение месяца с даты выдачи).
- Устав (действующая редакция)
- Список участников Общества, с указанием ФИО всех участников, данных о размере долей принадлежащих участникам и сведения об оплате этих долей
- Решение (протокол) о назначении руководителя.
- Свидетельство о государственной регистрации (ОГРН)
- Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН)
- Решение (протокол) о перерегистрации ООО
- Свидетельство о перерегистрации в соответствии с Законом
- Решение (протокол) № 1 о создании ООО.
Если в учредительные документы фирмы вносились изменения (по каждому изменению):
- Свидетельство о регистрации изменений (как вносимых, так и не вносимых в учредительные документы).
- Сами изменения (либо новая редакция Устава)
- Решение (протокол) которым вносились и утверждались изменения.
Если продавалась доля (часть доли):
- договор купли-продажи доли.
Если сделка не является для Общества - стороны по сделке крупной сделкой, то письмо за подписью руководителя и Главного бухгалтера общества о том, что данная сделка не является для Общества крупной сделкой.
Если сделка является для Общества - стороны по сделке крупной сделкой, то протокол об одобрении крупной сделки уполномоченным органом общества.
Если сделка не является для Общества - стороны по сделке сделкой с заинтересованностью, то письмо за подписью руководителя о том, что данная сделка не является для Общества сделкой с заинтересованностью.
Если сделка является для Общества - стороны по сделке сделкой с заинтересованностью, то протокол об одобрении сделки с заинтересованностью уполномоченным органом общества.
Если сделка не является для Общества - стороны по сделке сделкой с аффилированными лицами, то письмо за подписью руководителя о том, что данная сделка не является для Общества сделкой с аффилированными лицами.
Если сделка является для Общества - стороны по сделке сделкой с аффилированными лицами, то протокол, либо иной документ об одобрении сделки со стороны аффилированных лиц.
Если на совершение сделки требуется согласие Федеральной антимонопольной службы, то необходимы такие согласия, документы подтверждающие согласование с уполномоченными органами.
- Решение (протокол) уполномоченного органа юридического лица о продаже доли
Если сторона по сделке - иностранное юридическое лицо:
Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица и полномочия лица, подписывающего договор (Устав, выписка из торгового реестра, Сертификаты о регистрации, о директорах, об адресе, решение о назначении руководителя, доверенность и т.д. в зависимости от страны инкорпорации). Документы должны быть легализованы (апостилированы) с нотариальным переводом на русский язык;
- Решение (протокол) уполномоченного органа юридического лица о продаже или покупке доли
Если сделка не является для Общества - стороны по сделке крупной сделкой, то письмо за подписью руководителя и Главного бухгалтера общества о том, что данная сделка не является для Общества крупной сделкой.
Если сделка является для Общества - стороны по сделке крупной сделкой, то протокол об одобрении крупной сделки уполномоченным органом общества.
Если сделка не является для Общества - стороны по сделке сделкой с заинтересованностью, то письмо за подписью руководителя о том, что данная сделка не является для Общества сделкой с заинтересованностью.
Если сделка является для Общества - стороны по сделке сделкой с заинтересованностью, то протокол об одобрении сделки с заинтересованностью уполномоченным органом общества.
Если сделка не является для Общества - стороны по сделке сделкой с аффилированными лицами, то письмо за подписью руководителя о том, что данная сделка не является для Общества сделкой с аффилировнными лицами.
Если сделка является для Общества - стороны по сделке сделкой с аффилированными лицами, то протокол, либо иной документ об одобрении сделки со стороны аффилированных лиц.
Покупатель - юридическое лицо:
- Выписка из ЕГРЮЛ (действительна в течение месяца с даты выдачи).
- Устав (действующая редакция)
- Список участников Общества, с указанием ФИО всех участников, данных о размере долей принадлежащих участникам и сведения об оплате этих долей
- Решение (протокол) о назначении руководителя.
- Свидетельство о государственной регистрации (ОГРН)
- Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН)
- Решение (протокол) о перерегистрации ООО
- Свидетельство о перерегистрации в соответствии с Законом
- Решение (протокол) № 1 о создании ООО.
Если в учредительные документы фирмы вносились изменения (по каждому изменению):
- Свидетельство о регистрации изменений (как вносимых, так и не вносимых в учредительные документы).
- Сами изменения (либо новая редакция Устава)
- Решение (протокол) которым вносились и утверждались изменения.
Если продавалась доля (часть доли):
- договор купли-продажи доли.
Если сделка не является для Общества - стороны по сделке крупной сделкой, то письмо за подписью руководителя и Главного бухгалтера общества о том, что данная сделка не является для Общества крупной сделкой.
Если сделка является для Общества - стороны по сделке крупной сделкой, то протокол об одобрении крупной сделки уполномоченным органом общества.
Если сделка не является для Общества - стороны по сделке сделкой с заинтересованностью, то письмо за подписью руководителя о том, что данная сделка не является для Общества сделкой с заинтересованностью.
Если сделка является для Общества - стороны по сделке сделкой с заинтересованностью, то протокол об одобрении сделки с заинтересованностью уполномоченным органом общества.
Если сделка не является для Общества - стороны по сделке сделкой с аффилированными лицами, то письмо за подписью руководителя о том, что данная сделка не является для Общества сделкой с аффилированными лицами.
Если сделка является для Общества - стороны по сделке сделкой с аффилированными лицами, то протокол, либо иной документ об одобрении сделки со стороны аффилированных лиц.
Если на совершение сделки требуется согласие Федеральной антимонопольной службы, то необходимы такие согласия, документы подтверждающие согласование с уполномоченными органами.
- Решение (протокол) уполномоченного органа юридического лица о продаже доли
Если сторона по сделке - иностранное юридическое лицо:
Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица и полномочия лица, подписывающего договор (Устав, выписка из торгового реестра, Сертификаты о регистрации, о директорах, об адресе, решение о назначении руководителя, доверенность и т.д. в зависимости от страны инкорпорации). Документы должны быть легализованы (апостилированы) с нотариальным переводом на русский язык;
- Решение (протокол) уполномоченного органа юридического лица о продаже или покупке доли
Если сделка не является для Общества - стороны по сделке крупной сделкой, то письмо за подписью руководителя и Главного бухгалтера общества о том, что данная сделка не является для Общества крупной сделкой.
Если сделка является для Общества - стороны по сделке крупной сделкой, то протокол об одобрении крупной сделки уполномоченным органом общества.
Если сделка не является для Общества - стороны по сделке сделкой с заинтересованностью, то письмо за подписью руководителя о том, что данная сделка не является для Общества сделкой с заинтересованностью.
Если сделка является для Общества - стороны по сделке сделкой с заинтересованностью, то протокол об одобрении сделки с заинтересованностью уполномоченным органом общества.
Если сделка не является для Общества - стороны по сделке сделкой с аффилированными лицами, то письмо за подписью руководителя о том, что данная сделка не является для Общества сделкой с аффилировнными лицами.
Если сделка является для Общества - стороны по сделке сделкой с аффилированными лицами, то протокол, либо иной документ об одобрении сделки со стороны аффилированных лиц.
Покупатель - физическое лицо:
Ксерокопия паспорта
Если состоит в браке на момент покупки доли, то нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на приобретение доли, либо брачный договор с положениями, подтверждающими, что супруг не имеет права собственности на приобретаемую долю.
Если не состоит в браке, на момент покупки доли, то нотариально удостоверенное заявление от Покупателя о том, что на момент приобретения доли, в браке не состоял.
Если супруг (супруга) будут присутствовать на сделке, то данные заявления оформляются при совершении сделки и требуется свидетельство о заключении брака и ксерокопия паспорта супруга (супруги)
Если брак расторгнут, то копию свидетельства о расторжении брака
Если договор подписывает не лично Покупатель, а доверенное лицо, нотариально удостоверенная доверенность, с правом подписания такого договора.
Если сторона по сделке иностранный гражданин:
Паспорт с нотариально удостоверенным переводом на русский язык.
P.S. Причина расширенного ответа в том, что Ваш вопрос чрезмерно лаконичен.
Желаю успеха.
СпроситьСобираемся продавать комнату в 2-х комнатной квартире. Отправили соседям письмо с уведомлением через нотариуса о предложении выкупить комнату, соседка его получила, но к нотариусу не пришла. Нотариус выдал на заключение, что проинформировал соседей о продаже комнаты. Появились покупатели. Планируем составить договор купли-продажи самостоятельно. Соседка сказала, что обязательно проверит сумму, указанную в договоре, чтобы мы не продали дешевле. Может ли соседка подать в суд или усложнить жизнь покупателям или все таки надежней оформить договор купли-продажи через нотариуса. Есть ли какая-нибудь разница в этом случае?
Добрый вечер!
Разницы между нотариальной формой договора и простой письменной нет.
Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Главное не менять условия, которые Вы указали в Извещении о намерении продать. Если Вы отклонитесь от условий, преимущественное право будет считаться нарушенным.
СпроситьИрина, здравствуйте! Не вижу оснований для волнения. Соседка уведомлена о продаже. Если в течение месяца она не покупает, отказывается или не отвечает - спокойно продаете найденному покупателю. Тем более, как я поняла, свидетельство от нотариуса у Вас есть.
Совершить договор вы можете в простой письменной форме. В нотариальной - по желанию, но это дороже - раз, и потребуется много ненужных документов - два. Повторюсь, смысла нет.
Всё у Вас в порядке.
Пусть соседка проверяет сумму, если пожелает. Это ее право. Главное - у Вас в договоре КП будет указана сумма, не менее той, что указана в уведомлении ей. При этом, проверить она сможет только в том случае, если стороны сделки покажут ей договоры КП либо в судебном порядке..
Если сделка будет совершена без нарушения закона, то обращение в суд соседкой - просто трата времени и денег.. ВАС это волновать не должно.
На всякий случай, все-таки, дополню, что лучше обратиться к своему ЮРИСТУ ( НЕ к маклерам-риэлторам) за сопровождением сделки.
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
