Как лишить дольщика доли в квартире, если он не проживает в ней и не несет расходов?
Квартира разделена среди дольщиков по 1/4 у каждого из четверых. Один решил продать, но сам не проживает в квартире длительное время и не несёт никаких денежных расходов по содержанию квартиры. Есть ли вариант законно лишить его доли?
Здравствуйте нет никаких вариантов законно лишить его доли если все собственники они могут любой из них обратиться в управляющую компанию и разделить лицевой счёт и платить только за себя.
Спросить
Здравствуйте!
Лишить собственника доли не получится, даже если он не несет расходы по содержанию квартиры. Предпочтительный вариант договориться и выкупить его долю.
Спросить
Здравствуйте, Наталья! Лишить его доли невозможно, но можно взыскать часть коммунальных расходов в судебном порядке, даже если он не проживает в квартире он обязан нести бремя содержания.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
Спросить
Никто не может быть произвольно лишен жилища. (ст. 40 Конституции РФ). Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ст. 35 Конституции РФ)
Лишить права пользования квартирой собственника её части (доли) нельзя. Можно купить у него его часть (при согласии) или продать свою, в том числе третьим лицам, предварительно предложив купить ему.
Спросить
Решили продать квартиру, квартира разделена на 2 доли, 2 собственника то есть, я являясь дольщиком решил выписаться из этой квартиры и прописаться в другое место, как быть при продаже? Моя доля в старой квартире кому переходит и нужно ли мое присутствие при продаже?
свою долю вы должны сначала предложить второму дольщику с предложением выкупить ее. если в течение месяца этого не произойдет, вы можете продать свою долю посторонним лицам
Спросить
при продаже квартиры, которая находится в общей долевой собственности, необходимо уведомление за месяц собственников и согласие всех собственников долей. Можно оформить доверенность, тогда присутствие необязательно.
Спросить
Если вы являетесь собственником, то при продаже квартиры необходимо ваше желание ее продать и ваше присутствие. Смена регистрации не влияет на право собственности.
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры, дольщиков в квартире пять проживаем в этой квартире больше пяти лет сейчас решили квартиру продать но один из дольщиков не соглашается суммой, а остальные все согласны! Как можно решить вопрос?
Никак не решить вопрос, потому что один собственник не согласен на продажу квартиры. В такой ситуации вы можете продать только принадлежащие вам доли.
СпроситьУ меня такая ситуация, есть трехкомнатная квартира, собственниками являются пять человек, у каждого своя доля, но один из дольщиков в этой квартире не проживает и за квартиру не платит уже два года, возможно ли его выписать без его согласия, и какие документы для этого необходимы. Может ли он через суд добиться продажи квартиры или достаточно выплатить ему его долю в зависимости от общей стоимости квартиры?
Уважаемая Ирина, лишить собственности либо права пользования (выписать) собственника невозможно, даже, если он не платит квартплату. Принудить собственника (дольщика) продать его долю так же невозможно. При желании самого дольщика продать свою долю в праве, он обязан уведомить об этом остальных собственников, а уж остальные имеют право выкупить у него эту долю по цене, предложенной им.
СпроситьВозможно ли выписать из муниципальной квартиры бывшего мужа, который не проживает в квартире более 20 лет не несет никаких расходов по содержанию и не платит коммуналку. Но квартира находится в ЗАТО.
Можете. Обращайтесь в суд с иском о признании его прекратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.
СпроситьЕсть квартира, полученная по наследству на двоих наследников, один из который в квартире не проживает и в содержании квартиры не участвует (и никогда не участвовал). Появилось желание квартиру продать, но в настоящий момент она требует ремонта. От стоимости продажи необходимо будет выделить долю каждого наследника. А можно ли сначала вычесть не уплаченную долю за содержание за весь период? И стоимость сделанного к продаже ремонта?
Квартира находится в равной долевой собственности, соответственно при продаже квартиры деньги должны быть разделены пропорционально долям.
Спросить
Светлана, а второй наследник согласен, чтобы вы у него что-то вычитали и вообще намерен продавать квартиру? Вы можете взыскать с него оплаченные вами ЖКУ в судебном порядке, ремонт же он вам производить не обязан.
Спросить
Здравствуйте, самопроизвольно, без согласия второго собственника вы ничего вычесть не можете. При этом, поскольку квартира находится в долевой собственности, то для продажи необходимо согласие второго собственника. Иначе вы сможете продать только свою долю.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьЗдравствуйте. Данный вопрос вам необходимо решить по соглашению сторон. При уклонения одного из участников долевой собственности в ремонте и содержании принадлежащей ему недвижимости данные расходы могут быть взысканы в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте, вся квартира может быть продана только при согласии всех владельцев долей в ней; как владелец доли в квартире Вы имеете право продать свою долю, но сначала Вы обязаны в установленном законом порядке предложить ее другим совладельцам долей в квартире, в случае их отказа Вы можете продать свою долю третьим лицам; относительно проведения ремонта Вам стоит согласовать свои действия с другими совладельцами или делать ремонт за свой счет. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьВ неприватизированной квартире проживают я, муж, ребенок. Ответсвенный квартиросъемщик муж, хотим приватизировать квартиру. Однако, в квартире прописана дочь мужа от первого брака, в этой кваритре она уже давно не проживает, не несет бремя содержания. Однако выписываться не собирается, так как претендует на долю в приватизации квартиры. Законно ли это? Какие есть способы, чтобы ее выписать и лишить права учавствовать в приватизации?
Здравствуйте. Её возможно признать утратившей право прользования жилым помещением. Обращайтесь помогу (опыт ведения аналогичных дел имеется). С уважением.
СпроситьТрехкомнатная квартира на два собственника. У каждого 1/2 доли. В квартире прописана я одна. Другой собственник в квартире не проживает и не прописан. Мы совершенно чужие люди. Но в доле другого собственника проживают два ее сына в возрасте 32 года и 25 лет без прописки и регистрации. Проживают длительное время. Помогите, пожалуйста, в их выселении из квартиры.
Добрый день, Вам необходимо исковое заявление об устранении препятствий квартиры, так как у Вас долевая собственность и должно быть Ваше согласие на фактическое проживание и на регистрацию детей второго собственника.
Для внесудебного порядка разрешения сложившейся ситуации, Вам целесообразно при возможности заключить соглашение об определении порядка пользования данной квартиры с другим сособственником.
СпроситьКвартира приватизирована на четверых, один из них несовершеннолетний ребенок. При продаже квартиры или доли квартиры, кто распоряжается долей ребенка? Можно ли вообще продать в этом случае квартиру?
А если родители разведены? Нужно ли разрешение матери на продажу? Ребенок прописан с отцом. Разрешение органа опеки в людом случае нужно?
Спросить
На отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, Вам потребуется согласие органа опеки (ст 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ)
Согласие родителей также потребуется
СпроситьПри наследовании 1 комнатной квартиры 25 м 2 оказалось нас 4 наследника. То есть у каждого 1/4 доля... один из сособствеников отказывается продавать квартиру для распределения денежных средств, т.к. сама в ней проживает, а остальные проживают в другом городе. Что можно сделать, как ее заставить продать квартиру или выплатить наши доли?
Заставить нельзя. А Вот Вы и другие собственники можете продать свои доли другому лицу, но сначала, предложив ей выкупить свои доли на Ваших условиях. Это называется Преимущественное право покупки долей Статья 250. Преимущественное право покупки Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>> 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. (п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Желаю удачи. В.
Спросить
В Вашей ситуации, в судебном порядке. Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Спросить
Добрый день! Согласно Жилищного кодекса Вам необходимо уведомить других собственников о намерении продать долю. В данном уведомлении Вы указываете за какую сумму Вы хотите продать долю и указываете, что они могут воспользоваться преимущественным правом выкупа и выкупить эту долю за указанную сумму.
Важно указывать стоимость именно ту, по которой Вы будете продавать эту долю иначе сделку купли-продажи могут оспорить.
Направить данное уведомление необходимо отправить заказным письмом с описью и уведомлением.
После того как письма получены Вам нужно подождать 30 дней и Вы можете продавать свою долю.
Вы можете попросить других собственников предоставить Вам письменный отказ и 30 дней ждать не нужно будет.
Для составления данного уведомления Вы можете обратиться в сообщения.
Спросить
Наталья, доброго времени суток. Вы вправе подать свою долю в долевой собственности третьим лицам, при условии если такое предложение было сделано другому собственнику и он от предложения отказался либо не ответил (проигнорировал предложение).
Спросить
Здравствуйте.
В Вашей ситуации существует только 2 способа продать квартиру.
1. С согласия всех собственников.
2. Применяя ст. 252 и ст. 1170 ГК РФ, то есть в судебном порядке обязать проживающего в квартире наследника, у которого нет иного жилья, оставить квартиру себе с выплатой остальным наследникам компенсации в размере стоимости их доли.
Продажа доли однокомнатной квартиры не реально, так как вряд ли на это найдеться покупатель, пожелающий жить в одной комнате с кем то еще.
Если потребуется помощь, обращайтесь.
СпроситьВ квартире 21 кв. м три собственника (один из них малолетний ребёнок). Между тремя поделены равные доли (по 7 кв. м.) также, есть ещё одна квартира, но 75 кв.м., где также три собственника и один из них тот же малолетний и ещё один тот же дольщик, что и в первой квартире. Во второй квартире у каждого доли, но у малолетнего по квадратным метрам меньше чем у взрослых. Вопрос: «Может ли один из дольщиков первой квартиры (который является дольщиком и во второй квартире) отдать свои 20 кв.метров второй квартиры малолетнему (который является дольщиком и в одной и в другой квартире) взамен забрав себе его 7 кв. м в первой квартире?»
Сделки "отдать" не существует. Сделки по отчуждению долей квартиры, которые принадлежат несовершеннолетнему, возможны только с разрешения органов опеки. Возможно в данной ситуации будет разрешена сделка мены долей квартир. Обращайтесь в органы опеки.
Спросить
