Как лучше поступить - выписаться до или после подписания договора купли-продажи?
Как лучше поступить? Должна скоро состоятся сделка купли-продажи. Как я понимаю, если мне сейчас поехать и выписаться, то на время у меня заберут паспорт? А он нужен будет при подписании договора. Или лучше выписаться после того, как будет подписан договор?
После того как оформите сделку купли-продажи, можете обратиться в паспортный стол и подать заявление о снятии с регистрационного учёта.
Спросить
Здравствуйте, паспорт вам потребуется в любом случае, поэтому стоит сначала провести сделку, а потом сниматься с регистрационного учета.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
В какой срок должны выписаться Продавец и члены его семьи при купле-продажи квартиры? До сделки или после? И когда лучше отдавать деньги. До подписания договора о купле продаже или после?
Здравствуйте, срок выписки (снятия с регистрационного учета) Вы можете обговорить в договоре купли-продажи он может быть любым. В идеале лучше чтобы продавец и члены семьи были выписаны на момент подписания договора. Деньги могут переданы как в момент подписания так и до подписания. Если договор с рассрочкой платежа, то деньги передаются в указанный в договоре срок.
Спросить
Если в договоре не указан иной срок для выписки, то выписаться должны еще до сделки.
СпроситьЯ собираюсь заключить основной договор купли-продажи квартиры. До подписания основного в настоящий момент мною подписан предварительный договор с условием о задатке. В предварительном договоре указано, что я должна заплатить все деньги по договору купли-продажи квартиры еще до подписания основного договора.
Правомерно ли это? или же мне стоит поступить иначе с оплатой недвижимости?
Здравствуйте Максим!
Лучьше оставшуюся часть денег передавать в рег. службе после совершения сделки. А так рисковано, вдруг деньги отдадите, а сделка не пройдет. Лучьше изменить условия предварительного договора, где написать срок заключения основного договора, а оплата после сдачи договора в рег. службу или после регистрации сделки. Удачи.
СпроситьКто ж Вас надоумил подписать такой предварительный договор.Можете остаться без задатка. Деньги предавайте лишь после подписания основного договора.Можете воспользоваться услугами банковской ячейки. А так можете остаться без денег и кварт иры.
СпроситьВы можете и не заключать основной договор тогда вам надо отдать задаток. Можно заключить основной договор и в нем и написать, что денежные средства буду выплачены продавцу тогда-то.
Спросить
Ну во первых предварительный договор предполагает какое то условие до подписания основного договора, устанавливает срок , тем более вы заключили задаток, вообще то все деньги до подписания основного договора не следует отдавать, лучше это сделать уже когда вы с договором купли - продажи будете его регистрировать, а ещё лучше положить деньги в ячейку в банке при покупатели и уже после оформлении отдать ключи от ячейки на предъявителя.
СпроситьДело в том,что договр считается заключенным с момента его регистрации В УФРС,таки образом подписанный договр,еще ничего не значит. Обратите внимание ч.2 приведенной статьи.
Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Комментарий ГАРАНТа
Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 217-ФЗ в пункт 2 статьи 223 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2005 г.
См. текст пункта в предыдущей редакции
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Спросить
Я собираюсь купить квартиру.
Внес за нее уже залог, подписали предварительный договор.
На данный момент в этой квартире прописаны 2 человека - женщина и ее сын.
Владелец квартиры - сын, получил эту квартиру по договору дарения от матери.
Как я понял, мать и сын продают квартиру, чтобы разъехаться.
Сын вложил деньги в еще непостроенное жилье,
мать хочет купить комнату (внесла уже залог), говорит, что собирается в этой комнате после покупки прописаться сама и прописать своего сына..
В предварительном договоре, который я с ними подписал, указано, что мать обязуется выписаться до подписания Договора купли-продажи, а сын - в течении 7 дней после подписания Договора купли-продажи.
Вчера мать принесла нотариально заверенную бумагу, в которой она обязуется выписаться в течении 7 дней после подписания Договора купли-продажи.
Таким образом, она нарушает предварительный договор.
Как мне лучше поступить:
1. Отказаться от покупки, расторгнув предварительный договор.
Но тогда я потеряю залог или мне его должны вернуть?
2. Подписать основной Договор купли продажи.
Но если и мать и сын откажутся выписываться после подписания
Договора купли-продажи, то что тогда делать?
И что дает нотариально заверенное обязательство выписаться?
Стоит ли добиваться его от сына женщины?
Здравствуйте, Виктор!
Ваш вопрос требует глубокого изучения, поэтому настоятельно рекомендую обратиться к практикующему в данной области опытному юристу.
В общих чертах, отвечая на Ваши вопросы, отмечу, что нотариально удостоверенный документ об обязанности сняться с регистрационного учета практической пользы не имеет. Оданко после приобретения квартиры Вы сможете в судебном порядке выселить и снять с регистрационного учета данных лиц из своей квартиры (если они добровольно не сделают этого), хотя это и потребует дополнительных временных трудозатрат.
Если подобные трудности Вас не отяготят, то, в принципе, можно добиться исполнения сделки.
В противном случае, можно попытаться добиться расторжения предварительного договора или признать его незаключенным (здесь, как раз, не обойтись без услуг опытного юриста).
Однако залог в любом случае должен быть возвращен Вам, т.к. по предварительному договору никаких денежных обязательств не возникает. Однако по данному вопросу существуют различные подходы в судебной практике, поэтому нужно быть готовым отстаивать свою позицию о необходимости возврата продавцом залогового платежа.
Желаю удачи!
С уважением,
Груничев Андрей
СпроситьБолее трёх лет назад, состоялась сделка купли продажи.
В ближайшее время, должна состояться ещё новая сделка, разъезжается распавшаяся семья.
Договор купли-продажи, утерян, но есть нотариально заверенная копия того договора.
Возможно ли осуществить сделку купли-продажи. Имея на руках эту копию? Время ограничено по срокам. Сделка может сорваться...
Если нет, то какой выход из данной ситуации?))
Если это сделка по продаже недвижимости, то сам договор купли-продажи не нужен.
Необходимо только свидетельство о праве собственности.
В любом случае этих договоров должно было быть как минимум три, из них один в Росреестре.
СпроситьПри сделке купли продажи как должна проходить передача денег по сделке до подписания сделки договора нотариусом или после становления покупателем. Собственником приобретенного имущества.
Вопрос о порядке и сроках передачи денег согласовываются между сторонами договора и прописывается в договоре купли-продажи квартиры.
СпроситьПередача денег осуществляется до предоставления документов в отделение Росреестра о регистрации права собственности. Деньги могут быть перечислены на банковский счет или получены наличными средствами на основании расписки.
Спросить
Доброго вам времени суток. Вопросы о порядке и сроках передачи денег согласовываются в самом договоре. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
Спросить
Добрый день, Маргарита!
Передача денег происходит так, как Вы договоритесь между собой. Также не забывайте, что сделку купли-продажи недвижимости нужно регистрировать в Росреестре.
Спросить
Этот вопрос должен быть оговорен в самом тексте договора. Но раньше подписания договора денежные средства передавать не нужно.
СпроситьУ меня должна была состояться сделка о продаже квартиры.
Но меня обманули, говорили, что ипотека одобрена, а потом начали тянуть время, в итоге оказалось, что клиента в банке с такими именем даже и не было.. в итоге договор просрочилсч на два дня, и покупатель отменяет сделку, так как не была одобрена ипотека, что выяснилось только через месяц. В договоре прописано, что если сделка не состоится по вине покупателя, то внесённый задаток отдаётся продавцу. «в случае, если в срок, указанный... по вине покупателя не состоялось подписание договора купли продажи объекта или после подписания.. не состоялась гос регистрация договора и перехода прав собственности в устан законом срок, внесённый в соответствии с п. 3.1 настоящего соглашения денежные средства остаются у продавца».Но юристы компании, через которую должна была состояться сделка, отнекиваются от этого. С намеком на то, что деньги отдавать не хотят. Опираясь на договор они предлагают уплатить штраф какой-то. Как убедить в том, что по договору деньги наши? Так как был причинен материальный вред. Более того, был внесён аванс за новую квартиру.. так что и моральный вред тоже был.
Здравствуйте!
Чтобы Вам грамотно помочь, нужно ознакомиться с условиями всего договора.
За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!
Спросить
Добрый день. Судя по обстоятельствам, на которые вы ссылаетесь, действительно, задаток вы отдавать не обязаны.
Но нужно грамотно все вселать. Отправьте покупателю уведомление, что с вашей стороны намерения продать сохранились и вы подготовили объект к продаже.
Покупатели вправе обратиться в суд. И вам нужно будет доказать, что с вашей стороны все было готово.
Спроситьдоговора купли-продажи (на чем настаивает продавец) или после государственной регистрации договора и составления акта передачи земельного участка?
Нужен ли продавец (для подписания документов, предоставления справок и т.п.) после подписания договора купли-продажи или регистрацию может провести покупатель самостоятельно
?Спасибо.
Уважаемый Сергей!
Для Вас лучше оплатить после регистрации. Как правило оплата осуществляется непосредственно перед чем, как сдать документы на регистрацию. Расчет производится через ячейку банка.
С уважением А. А. Абакумов!
СпроситьВ договоре о намерений через агенство о купле-продаже квартиры, форма оплаты квартиры точно была не оговорена, в день подписаная договора купли-продажи продавец настоятельно требова оплатить наличными и прямо сразу во время подписания договора купли-продажи, покупатель настаивал на оплате через банковскую ячейку, в результате сделка не состоялась, кто не выполнил договор о намерениях, (и договор о задатке 40 тыс), можно ли требовать с продавц задаток в двойном размере, так как он сорвал сделку.
нужно смотреть условия договора а именно какая оплата там стоит через ячейку или наличными если наличными то продавец прав и задаток не подлежит возврату ст. 380-381 ГК РФ
Спросить
Форма оплаты в договоре о намерениях конретно не прописана, продавец требует наличными, в день сделки и регистрации, покупатель настаивает на банковской ячейке
Спросить
Если от сделки отказался Покупатель - задаток остается у Продавца. Если условия оплаты в договоре не оговорены, Вы вправе подать иск в суд и рассматривать оплаченную сумму как аванс и требовать ее возврата.
Спросить
Договор о намерениях незаконный. Нужно было заключать предварительный договор и договариваться по всем существенным моментам. Важен момент кто отказался первым от сделки.
СпроситьИ как теперь это можно доказвть в суде , что продавец отказался, он собственно не отказывался , а требовал наличные и сразу при подписании основного договора купли продажи, который и не был по этой причине составлен, так как покупатель не соглашался плвтииь наличными, а только через банковскую ячейку
Спросить
Здравствуйте! Как Вы можете это доказать-если пишите-"он собственно не отказывался".?
СпроситьПодписан с продавцом гаража договор купли продажи. Мой вопрос. При подписании договора обязательно ли указывать цену гаража сделка оформлена без нотариуса.
Цена - существенное условие договора купли-продажи гаража. Обязательно должна быть в договоре. Сделку регистрируете в Росреестре.
Спросить
Добрый день, Андрей! Да, обязательно! Согласно ст. 555 Гражданского кодекса:
1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
СпроситьВ 2015 году был оформлен предварительный договор купли-продажи. В то время у меня была другая прописка. В 2017 году оформили договор купли продажи, но в договоре была допущена ошибка. То есть на момент подписания договора у меня уже была регистрация не та,что была при подписании предварительного договора. В окончательном договоре указана старая прописка. Действителен ли он и что делать? Договор действителен или нет?
Просто смогу ли я получить 13 процентный налог с покупки недвижимости? Не будет ли потом проблем с возвратом в налоговой?
Спросить
Добрый день. Данная описка существенно ни на что не влияет, в том числе, на имущественный вычет, на который Вы имеете полное право.
Спросить
