Право на включение технического подполья и первого этажа в платежи - возможность для Упр. компании ООО Брусника
Здравствуйте! Имеет ли право Упр. компания ООО Брусника включать в платежи техническое подполье-51 кв. м в собственности в равной степени с первым этажом-90 кв. м?
Подвал относится к общему домовому имуществу, и расходы на его содержание несут все собственники на праве общей долевой собственности.
Спросить
Здравствуйте. Как и все собственники помещений многоквартирного дома, Вы обязаны платить за содержание общего имущества дома, а сумма определяется исходя из площади Вашего подвала умноженная на тариф (установленный собственниками или администрацией города).
Спросить
Здравствуйте Александр
Ни кто кроме собственников квартир не может оформить в собственность общее имущество жилого дома.
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном домеСпросить1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Арендодатель предоставил мне в аренду помещение под Оздоровительный центр (лицензия не требуется) назвав его цокольным этажом, при этом там размещаются канализация, электрический кабель, водопровод всего дома в целом. На мое обращение к арендодателю предоставить мне технический паспорт был отказ. Позднее оказалось, что в техническом паспорте данное помещение значится как техническое подполье. Кроме того, оно постоянно заливается грунтовыми водами. Вопрос: имеет ли право арендодатель сдавать данное помещение в аренду?
Сдать он в аренду право имел, однако если в договоре аренды указано, что он сдал помещение расположенное в цокольном этаже, а по документом это помещение расположено в техническом подполье, то это может послужить основанием для расторжения договора без штрафных санкций с Вашей стороны.
СпроситьДолжен ли собственник нежилого помещения, куда входит техническое подполье платить коммунальные услуги на равных с первым этажом, в счете указывают общуюквадратуру и ТРИЦ за капремонт дома счет прислал, включая подвал, как подвал (50 кв.м.)может приравниваться к 1 этажу?
Добрый день. Платить должен, размеры платежей ничем от размеров платежей за другие помещения по принципу начисления не отличается.
СпроситьПроживаем на 1 этаже в 5 этажном доме. У нас и у соседей с верхних этажей не работает полотенцесушитель. Полотенцесушитель имеет подключение от горячей воды. Сантехник из упр. компании сказал, что нет циркуляции. Управляющая компания не устраняет причину неисправности. Как заставить упр. компанию устранить неисправность?
Возможно, в уставных документах УК нет пункта о том, что именно они должны устранять неисправность. И об этом знает только УК. Поэтому и не устраняет. Тогда они должны информировать жильца письменно о том, кто имеет право на устранение неисправностей и на каких условиях.
СпроситьЯ отключил свою квартиру (частная собственность) от центрального отопления, о чём уведомил в письменной форме управляющую компанию в соответствии со ст.32 закона о защите прав потребителей, но упр. комп. Продолжает начислять мне платежи за отопление которым я не пользуюсь.
Вопрос: имеет ли право упр. комп. Это делать? (начислять платежи)
Сергей, отключение ЦО в многоквартирном доме должно производиться только по согласованию с ресурсоснабжающей организацией. Оповещение её об отключении отопления не является согласованием отключения.
Спросить
В одной из квартир двухквартирного дома имеется техническое подполье, в котором находятся вентили тепло-и водоснабжения. Указанные вентили регулируют подачу тепла и воды в ОБЕ квартиры этого дома. Обе квартиры приватизированы. Владельцу квартиры, в которой расположено это подполье, в управляющей компании заявили, что вследствие того, что дом ваш не является многоквартирным и подполье находится именно в вашей приватизированной квартире, вентили в этом подполье вы должны содержать в полном порядке и ремонтировать за свой счёт. В городской администрации говорят то же самое. А кто всё-таки по закону должен оплачивать ремонт вентилей технического подполья в этом немногоквартирном доме?
Согласно пункту 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Таким образом, в вашем случае дом является многоквартирным.
Поэтому ремонт должна делать управляющая организация
Спросить
Здравствуйте. Если у вас было общее собрание по данному вопросу и на повестке дня был данный вопрос и УК приняло решение по данному вопросу, так как проголосовали более 50 % собственников, то решение законно. Но вы можете обратиться в УК для получения официального ответа, на каком основании они включили данную услугу.
Спросить
Здравствуйте. Если такое решение было принято общим собранием собственников, то законно.
Спросить
Добрый день, да, при условии, что имеется решение собственников МКД по данному вопросу.
СпроситьМы переселены из ветхого жилья в новый дом, трех этажный. Есть техническое подполье, а его почему то включают в договор как ПОДВАЛ. Интересовалась я в чем разница, оказалось в подвале должны быть стены окрашены и пол должен быть цементным, ну плиты, а у нас пол земляной и по краям маленькие дорожки, чтобы можно было проходить в отделения. Можно ли площадь тех подполья включать в оплату по ОДН электроэнергии?
Светлана Петровна, добрый день! Для ответа на ваш вопрос необходимо ознакомиться с документами на дом и с договорами, по которым вам передано имущество, а также знать кто у вас наделен полномочием по содержанию имущества. Определитесь с кем нибудь из юристов, так как эта работа будет платной.
СпроситьИмеет ли право компания, взимающая комунальные платежи объединять в одну квитанцию платежи, которые предназначены для разных компаний.
