Получение немецкой визы и покупка квартир - необходимые документы для граждан России

Для того чтобы однажды с полным правом назвать себя гражданином этой во всех отношениях надежной страны, нужно пройти три этапа: Получить долгосрочную визу либо временный вид на жительство (ВНЖ) – «учебную» визу выдают на 2 года, с возможностью продления, рабочую – на срок до 5 лет, ВНЖ по «семейным» обстоятельствам – если иностранец связал себя семейными узами с индегинатом ФРГ – также выдают на 2 года, с возможностью продления; Получить ПМЖ (постоянный вид на жительство) – для этого нужно, окончив немецкий вуз, найти в стране работу либо открыть собственный бизнес на территории Германии. При заключении брака с гражданином Германии после 2 лет официальных отношений выдают бессрочный ВНЖ; Получить постоянное гражданство ФРГ. По закону стать гражданином Германии можно, прожив 8 и более лет в стране и имея в ней длительный ВНЖ или ПМЖ. Также заявителю придется указать причины выезда из родной страны, доказать отсутствие текущей уголовной ответственности, сдать тест на знание немецкого языка и предъявить договор о долгосрочной аренде или покупке жилья. Эти условия не самые простые, но и не самые сложные по сравнению с требованиями, которые предъявляют к потенциальным эмигрантам другие страны ЕС. Например, для получения ПМЖ в Великобритании придется вложить в развитие экономики страны не менее миллиона фунтов стерлингов.

Вид на жительство или Aufenthaltserlaubnis – документ (сейчас – пластиковая карта), позволяющий его обладателю находится в стране заявленное время, по истечении которого срок можно продлить. В отличие от долгосрочной визы, ВНЖ выдается не только для какого-либо определенного рода деятельности (учебы, работы, лечения). Первично ВНЖ предоставляется на 1-3 года, но по истечении срока его почти всегда можно продлить (при отсутствии нарушений правил пребывания в стране). Оформляют документы на получение временного вида на жительство в Посольстве Германии по месту регистрации заявителя, выдают карту обычно через 2-3 месяца после подачи заявления. Причины, по которым можно получить ВНЖ в Германии: Еврейская иммиграция Для того чтобы получить ВНЖ по «еврейской» программе, нужно быть выходцем из страны, входившей в СССР, и предоставить доказательства, что хотя бы один из родителей претендента имеет семитское происхождение. Сначала соискатель может рассчитывать на трехгодичный вид на жительство, затем можно оформить ПМЖ (особенно если человек в состоянии обеспечить себя сам, а не за счет государства). Иммиграция поздних переселенцев Немцы, родившиеся на территории других стран и мечтающие о возвращении на историческую Родину, будут тепло приняты в ФРГ, но при условии, что они смогут доказать свою национальную принадлежность – с помощью данных в паспорте или свидетельстве о рождении. Также в Консульстве придется сдавать тест на знание немецкого языка, причем рассказ об обычаях и истории страны, воспроизведенный на языке предков, существенно увеличит шансы на получение ВНЖ сроком до 3 лет. Воссоединение с семьей Один из самых привлекательных для желающих выехать из России в Германию является вариант брака с гражданином ФРГ: в таком случае достаточно сдать экзамен на базовые познания в немецком языке, предоставить свидетельство о браке и доказательства материальной обеспеченности супруга. Причем это возможно и для связавших себя узами брака не только с полноправными гражданами Германии, но и с имеющими здесь ПМЖ или длительный ВНЖ. Также воссоединением семьи считается переезд к матери ребенка от предыдущего брака, при наличии у родительницы исключительных прав на опеку (без участия отца). Учеба на территории Германии «Студенческая» виза – не всегда удобный вариант, поэтому многие желающие учиться в Германии хотят получить вид на жительство, особенно если имеют планы остаться здесь работать. При предоставлении документов о зачислении в немецкий университет или заявления абитуриента в один из вузов страны соискатель может рассчитывать на первичный ВНЖ до 2 лет с возможностью пролонгации и правом работать 90 дней. После окончания учебы ВНЖ продляют еще на год, за который бывший студент должен найти себе работу по специальности. Работа по «голубой карте» Квалифицированные специалисты в области IT, медицины, естественных наук особенно востребованы в Германии. Поэтому такой работник может без особого труда получить «голубую карту» ЕС: вид на жительство для высококлассных специалистов, устроившихся на работу в принимающей стране. Первоначально blue card выдают на срок от года, затем ее действие можно продлить. Работа по контракту на немецкую компанию Этот тип ВНЖ схож с предыдущим, но выдается не только дефицитным специалистам с высокой зарплатой. Однако при подаче документов на получение права на проживание в Германии нужно доказать, что рабочее место заявителя не может быть занято гражданином ФРГ, ЕС или другим лицом, уже имеющим ВНЖ или ПМЖ в стране. Ведение бизнеса на территории ФРГ Открытие собственной компании на территории Германии – один из самых простых и быстрых на данный момент способов получения ВНЖ. Если деятельность фирмы представляет ценность для развития экономики ФРГ, то владелец бизнеса не будет испытывать проблем с продлением вида на жительства и преобразования его, в дальнейшем, в ПМЖ и гражданство. Однако процесс оформления ВНЖ по этой схеме достаточно сложен и имеет ряд нюансов. Крайне важно не только собрать весь комплект необходимых документов, но и грамотно их оформить. С этой задачей самостоятельно справиться весьма затруднительно. Оптимальным решением будет обратиться к специалисту, который знает все тонкости процедуры оформления. Покупка жилой или коммерческой недвижимости, вопреки бытующему мнению, не является фактором выдачи ВНЖ, но позволяет повысить шансы на получение этого документа. Сама же по себе покупка дает право на долгосрочную многоразовую шенгенскую визу, по которой можно находиться в Евросоюзе до 90 дней в полугодие.

Уважаемая Светлана,

поскольку Ваш вопрос относится к немецкому праву, то обращаться с ним следует к нам, немецким адвокатам, владеющим русским языком. Любые отвты иностранных специалистов в немецком праве (особенно владене недвижимостью в Германии) основываются лишь на свободной информации, нагугленной в сети интернет. А размещаем эту информацию там мы, немецкие адвокаты по результатам нашей ежедневной практики. Поэтому работать рекомендуется с информацией от первоисточника.

Теперь на Ваши 2 вопроса:

1) Просто владение недвижимостью в Германии не даёт право на получение статуса (в народе "виза") согласно AufenthG (Закона о пребывании иностранцев в Германии). Владение достаточной собственной жилой площадью и доходом от других объектов недвижимости может стать только весомым аргументом для обработки заявления на получение того или иного статуса.

2) Процессы приобретения, владения, управления недвижимостью в Германии, а так же налогообложения доходов от недвижимости в Германии сложны даже для коренных жителей. Обычно все эти процессы доверяют сопровождать нам адвокатам и юристам дабы избежать проблем правового характера.

Особенно опасно осуществлять самостоятельные действия в качестве покупателя и владельца для иностранцев (как Вы), которые не владеют нормами немецкого права и обычными общедоступными и понятными нормами поведения в правовом пространстве.

Именно иностранные "покупатели" становятся жертвами мошенников в сфере недвижимости в Германии, которые скрываются под вывеской русскоязычных маклеров, дилеров, брокеров, риэлторов и прочих видов посредников.

Большенство случаев, рисков и типчых проблем из нашей адвокатской практики описано в моей серии статей "Что движет недвижимость Германии" с которыми Вы можете ознакомиться бесплатно (см. ссылки ниже).

Нужное Вам в первую очередь выделено жирным.

1. О недвижимости:

- Общие вопросы о владении: pravorub.ru

- Об ответственности за своё дерево: pravorub.ru

- О рассчётах за коммунальные услуги: pravorub.ru

- О налоговых вопросах: pravorub.ru

- О плате за газ и свет: pravorub.ru

- Кто такой управленец недвижимостью: pravorub.ru

- О гололёде и обязанности владельца: pravorub.ru

-О продаже квартиры с жильцом: pravorub.ru

- Что может и должен маклер: pravorub.ru

-Зачем Вам маклер: pravorub.ru

- О покупке объекта и кредите: pravorub.ru

- Об аналоге ЖКХ в Германии: pravorub.ru

-О рисках покупки с жильцом: pravorub.ru

- Об объекте с жильцом: pravorub.ru

- О силе большенства или «...а кто вас спрашивает...»: pravorub.ru

- Об ипотеке «по ихнему»: pravorub.ru

- О видеонаблюдении объекта и правовом регулировании: pravorub.ru

-О рисках и обременённом процессом объекте: pravorub.ru

-О российских покупателях и запрете: pravorub.ru

- О языковой проблеме и переводчике на собрании: pravorub.ru

- О коммерческой недвижимости и договоре аренды: pravorub.ru

- O фото объекта и право использования фото: pravorub.ru

- О шуме и правах арендаторов и владельцев: pravorub.ru

- О собаках и котах, о подъездах и следах: pravorub.ru

- О рождественских "поправках", "бодрая толпа": pravorub.ru

- О шуме детских игрушек: pravorub.ru

- О колокольном звоне и о законе: pravorub.ru

- О перьях, голубях и воронье, "А им летать охота": pravorub.ru

- О курении в квартире и соседях, решения судов: pravorub.ru

-Сыр заграничный, цена хороша, но сыр в мышеловке не стоит гроша: pravorub.ru

- О пользовании лифтом четвероногими жителями и решениях брльшенства: pravorub.ru

-О вложении себе в ущерб: pravorub.ru

- О приобретении коммерческого объекта и нормах права: pravorub.ru

-О том, что чем лучше жнаешь свой объеки, тем эфективнее проект: pravorub.ru

- О камине и дровах и других печныхделах: pravorub.ru

-Ваш объект стоит пустой?-К Вам направят на постой. pravorub.ru

-Если пустует отель и спортзал, то в них прописан теперь нелегал: pravorub.ru

- О процессуальном моменте "А вы как думали?": pravorub.ru

- О налоговых делах, о льготах, памятниках и о стариках: pravorub.ru

- О налоговых делах, о льготах, памятниках и о стариках: pravorub.ru

- Кто заплатит за урон, если дверь сломал "ОМОН": pravorub.ru

- Об экспертизе в сто страниц и о нашествии мокриц. pravorub.ru

Буду рад если мой ответ помог Вам сориентироваться в Ваших вопросах и буду рад оказать правовую поддержку в вопросах недвижимости в Германии.