Что делать, если продавец не хочет расторгать договор купли-продажи на жилой дом с участием сертификата по программе устойчивое разв. Сел. территорий?

398₽ VIP

Здравствуйте,

В данном случае Вы имеете полное право расторгнуть этот договор. Для этого сперва нужно направить письменную претензию продавцу. Если он будет уклоняться, то нарушение последует с его стороны. Вы сможете расторгнуть договор через суд.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, если стороны согласовали какие либо условия в договоре, то они обязательны для исполнения обеими сторонами в договоре.

То есть, если в договоре прописано, что квартира должна соответствовать жилым помещениям, а по выводам комиссии был составлен акт о непригодности жилья, то Вы имеете полное право расторгать договор согласно ст.451 ГК РФ при выявлении существенных изменений обстоятельств, влияющих на заключение договора.

Сделка считается состоявшейся, а договор считается заключенным с момента государственной регистрации в Росреестре. Пока вы не зарегистрировали к вам не перешло право собственности на дом.

Да, он может обратиться в суд и принудить вас к оформлению перехода права собственности, однако и вы можете обратиться в суд для того чтобы расторгнуть договор, так как передаваемый объект недвижимости не соответствует тем условиям, которые были сторонами (т.е. вами) обговорены.

Необходимо более детально изучить все пункты вашего договора, чтобы понять, на каком основании можно расторгнуть договор.

А в целом согласно ГК РФ:

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

Позиции высших судов по ст. 451 ГК РФ >>>

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

КонсультантПлюс: примечание.

Изменение курса иностранной валюты по отношению к рублю нельзя расценивать как существенное изменение обстоятельств, являющееся основанием для изменения договора (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)).

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Здравствуйте, практически любое приобретение недвижимости сопровождается договором о купле-продаже. Такой договор считается основополагающим документом, который обязует продавца передать свое имущество покупателю за оговоренную плату и на условиях, прописанных в соглашении. Но поскольку любой договор – это соглашение сторон об определенных правах и обязанностей, то при несоблюдении условий одним из участников допускается расторжение его. Российским Гражданским Кодексом определены условия для расторжения договора купли-продажи квартиры после его регистрации в Росреестре.

Согласно ст.450 ГК РФ расторгнуть данный вид договора возможно: по мирному соглашению сторон-участников; по судебному решению при подаче иска. По обоюдному согласию договор разрешено расторгнуть в любое время. Для этого требуется составление соглашения о расторжении, заверение его участниками сделки и регистрации там же где регистрировался сам договор. То есть нужно обратиться к нотариусу, регистрировавшему договор купли-продажи. Он составит соглашение о расторжении и приложит к архивной копии договора. При этом потребуются те же документы, что и при заключении договора. Главным условием составления соглашения о расторжении является указание в нем следующих нюансов: каков порядок и срок возвращения денежных средств покупателю продавцом; должен ли покупатель возместить убытки продавца, и в каком размере; прочие значимые условия. Если договор купли-продажи еще не прошел государственной регистрации, то для его расторжения по обоюдному согласию достаточно заключить письменное соглашение о расторжении без последующей регистрации. Договор и соглашение следует сохранить, они могут понадобиться для доказательства аннулирования сделки, если один из участников сделки обращается в судебные органы. Расторжение по инициативе одной из сторон сделки При расторжении данного договора в одностороннем порядке изначально потребуется проведение досудебного обоюдного урегулирования. То есть нужно предоставить второй стороне возможности добровольного расторжения договора в указанный временной период. При отказе второй стороны можно обращаться в суд с иском об аннулировании договора согласно ст.450 ГК РФ, п.п.1,2. Условия, по которым одна из сторон может требовать расторжения договора прописаны в ГК РФ. Так, по инициативе покупателя договор купли-продажи квартиры может быть расторгнут по следующим основаниям: отказ или нежелание продавца в передаче покупателю объекта договора (ст.416, п.1); отказ продавца в передаче документов, относящимися к объекту сделки, в установленный покупателем разумный срок их получения (ст.417); несоответствие качества предмета сделки, если недостатки не были оговорены в договоре (ст.428); при неполной передаче стороной-продавцом предмета сделки (ст.433); при отказе продающей стороны в страховании предмета сделки, если на него по договору возлагается данная обязанность (ст.443); при несоблюдении продающей стороной указанных сроков передачи предмета сделки (ст.464, п.4). По инициативе продавца заключенный договор купли-продажи может расторгаться если: сторона-покупатель отказывается принять предмет сделки (ст.437); покупающая сторона отказывается оплатить сумму по договору (ст.439); покупатель отказывается страховать объект сделки, в то время как по договору это является его обязанностью (ст.443); неисполнение обязательств покупателем в установленный договором период (ст.468, п.4). Исковой срок давности для договоров купли-продажи составляет три года со дня заключения. Негативные последствия расторжения сделки для сторон П.4 ст.453 ГК РФ гласит, что при расторжении договора ни одна из сторон не может потребовать возврата того, что уже выполнено согласно обязательствам до момента расторжения договора, если другое не определено законом или совместным решением сторон. Может возникнуть ситуация, когда покупатель уплатил сумму по договору, но продавец не отдает ему квартиру. Покупатель может потребовать расторжения договора. Тем не менее, продавец не обязан отдавать ему деньги, так как обязательство по выплате выполнено до расторжения договора. В результате покупатель остается и без жилья и без своих денег. Именно поэтому в договоре купли-продажи должен присутствовать пункт, согласно которому в случае расторжения договора продавце обязуется вернуть покупателю полученные деньги. Возможна и другая ситуация. Договор купли-продажи подписан обеими сторонами, покупатель получил квартиру, зарегистрировал права собственности на нее и оформил прописку. В то же время продавец не получил оговоренной суммы в указанный срок. По закону он имеет право требовать расторжения договора. Но даже расторгнув договор, продавец не получит обратно своего имущества, если договор не содержит условия возврата квартиры при расторжении договора. При отсутствии оного продавец вправе отдельным иском потребовать оплаты по договоры и возмещения неустойки из-за несвоевременной выплаты. Следовательно, при заключении договора купли-продажи надо предусмотреть все возможные ситуации. В частности прописать обязанность продавца вернуть полученные средства при расторжении договора и обязанность покупателя о возврате квартиры продавцу. Нужно максимально подробно расписать порядок выплаты или возврата, сроки исполнения обязательств. Не допустимы неточности либо неясности при толковании текста в целом и любого из пунктов в отдельности, поскольку именно двоякость трактовки может стать решающим фактором в случае судебной тяжбы.

Здравствуйте. Не сможет продавец потребовать полной выплаты, у вас в договоре указано, что оплачивается за счет министерства 65%. У вас есть право требовать расторжения договора. Согласно ст 451 ГК РФ

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условия

Здравствуйте! Прдавец не может потребовать от Вас полной выплаты за дом, ввиду того что Вами было указано что был составлен акт обследования, согласно которому жилье непригодно для проживания, следовательно бфло унарушено условие Вашего договора согласно которому квартира должна соответствовать жилым помещениям. В соответствии со ст. 421 ГК РФ, если стороны согласовали какие либо условия в договоре, то они обязательны для исполнения обеими сторонами в договоре. Также в Вашем договоре указано условие об оплате 65% Министерством (Неплохо было бы изучить Ваш договор для возможности дать более точный ответ на Ваш вопрос) Нотариус ввела Вас в заблуждение, Вам нужно было настоять на включении в договор условий расторжения.

Здравствуйте!

В связи с наличием акта о непригодности жилого помещения ВЫ вправе потребовать расторжения договора купли-продажи на основании ст. 475 ГК РФ. Но Вам придется обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением о расторжении догвоора купли-продажи. Требования к фОРМЕ И СОДЕРЖАНИЮ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ УКАЗАНЫ В СТ. 131 гпк рф. Иск подается в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества (дома).

Вы вправе предъявить иск о расторжении договора согласно ст.450 ГК РФ, а также с последующими исковыми требованиями по выплатам, компенсации и т.д., применив ст.395 ГК РФ, в том числе. Взыскать моральный вред и убытки

.

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

КонсультантПлюс: примечание.

Изменение или расторжение договора по данному основанию влечет последствия, предусмотренные частью 5 ст. 453 настоящего Кодекса.

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ГК РФ Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 557 ГК РФ

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Удачи Вам

Да.

Продавец может потребовать полной оплаты - Вы договор заключили.

А ст. 310 ГК РФ не позволяет отказываться от обязательства по уплате за жилой дом.

И Вы можете требовать расторжения договора.

Ст. 450 ГК РФ позволяет.

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Если договор не зарегистрирован в Росреестре, следовательно данная сделка не заключена и Вы имеете полное право возврата денег, не возвращает добровольно, следовательно, требуйте возврата денег в судебном порядке, кроме того, имеете право посчитать проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ.

ГК РФ Статья 164. Государственная регистрация сделок

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Открыть полный текст документа.

ВАШИ ДЕЙСТВИЯ:

1. Обращайтесь в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной на основании статьи 168 ГК РФ.

2. Решение суда является основанием для отмены регистрации сделки в Росреестре

3. Решение суда является основанием для возврата всей уплаченной Вами суммы + причиненные убытки.

Доброе утро.

У вас комиссия из министерства признала дом непригодным для проживания, в договоре наверняка фигурирует условие, что дом приобретается за счет средств по программе, одним из условий программы является приобретение жилого помещения, а согласно ЖК РФ, статье 15, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Так что у вас есть все основания для расторжения договора. Смотрите в договоре порядок расторжения договора.

Из прочитанных ответов хочу уточнить. Сделка зарегистрирована в Росреестре, составлен передаточный акт, где прописано что жилое помещение мной осмотрено и претензий не имеется. Дом у меня в собственности с обременением. В самом договоре не прописано, что министерство выплачивает 65 %, а покупатель 35%, просто есть пункт в, котором написано "расчеты на основании постановления такого-то до 31.12.17" и все, а вот в самом постановлении это прописано, и что соответствовать должно жилым помещениям. А не будет такого, что с меня спросят, а куда я смотрела составляя передаточный акт на жилье. Это же очевидно, что оно не соответствует. И еще есть такой момент. На дату заключения договора в постановлении было 65 % за счет бюджета, но потом в него внесли изменение и стало 40%, то есть за мой счет сумма увеличилась и я на это не рас читывала. Будет ли это еще одним основанием для расторжения, ведь я не могла предвидеть уменьшение субсидии.