Что делать, если не оформлена продажа квартиры и возможные риски и обязательства
Недавно я продала квартиру. Самой сделки не было, я написала доверенность на продажу квартиры от моего имени на мать покупателя, получила деньги и уехала. Покупателю оставила расписку о том что деньги за квартиру получила. Оформили они квартиру или еще нет не знаю, с того момента прошло 4 месяца. Мне как собственнику пришло оповещение о задолженности за газ, я об этом сообщила нынешним хозяевам но от них тишина. У меня на руках нет никаких документов подтверждающих что квартира продана.
Если они не оформили квартиру, могут ли потом все долги по ней повесить на меня, какие риски еще есть? Обязательно ли при продаже квартиры расторгать договора с энергосбытом, газовиками и пр., что бы новый жилец все на себя оформил?
Здравствуйте! Если переход права собственности на квартиру не оформлен в установленном законом порядке, то конечно вы должны будете вносить все необходимые платежи.
Спросить
А если квартиру на себя они все же переоформили, но договора на предоставление электроэнергии и газа все же остается на меня, кто несет ответственность за задолженность?
Спросить
За период пока вы были собственником ответственность несете вы. после перехода права собственности ответственность несут новые собственники.
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услугиСпроситьГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 153 ЖК РФ
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 217-ФЗ часть 2 статьи 153 настоящего Кодекса дополнена пунктом 1.1
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ пункт 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса изложен в новой редакции
См. текст пункта в предыдущей редакции
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ часть 2 статьи 153 настоящего Кодекса дополнена пунктом 6
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ часть 2 статьи 153 настоящего Кодекса дополнена пунктом 7
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Продала квартиру по ипотеке, которую покупатели оформили в сбербанке путем он-лайн заявки ДомКлик. Как доказать в налоговой о управляющей компании, что квартира продана. Так как на эл. почту пришли бумаги из Росреестра, что квартира зарегестрирована на покупателя. Мелкийи шрифт, нет печатей, ни электронных, ни других. Какой документ мне нужен, чтобы доказать продажу квартиры, можно ли потребовать их у менеджера сбербанка, который занимался ипотекой? Он предоставил все документы покупателю. Договор купли-продажи тоже без печатей, без участия нотариуса.
Закажите выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество. Ее стоимость коло 200 рублей. В выписке будет указан правообладатель квартиры.
СпроситьЗдравствуйте! 2 года назад необходимо было продать долю в квартире, пришлось написать доверенность, т. к. квартира находилась в другом регионе и выехать туда не было возможности. Квартира долго не продавалась, а недавно я узнала, что она продана. 2 других собственника деньги от продажи получили, по крайней мере имеются от них расписки. Я денег с продажи не получила и расписку, соответственно, не писала. В договоре купли-продажи есть пункт "Квартира продана за ххх тысяч рублей, которые покупатель оплатил продавцу до подписания настоящего договора". Договор подписан поверенным. Что это значит - покупатель, якобы, передал деньги мне или, что он передал их поверенному? Насколько помню, в доверенности не было указано, что поверенный может получить деньги от продажи. Есть ли возможность доказать неполучение денег, если да, то кому предъявлять претензию - доверенному или покупателю. Или вообще расторгнуть сделку. Какие могут быть зацепки? Большое спасибо за советы!
Нет основания для расторжения сделки. Вы можете в судебном порядке требовать деньги с того, кто по доверенности за вас подписал договор купли-продажи.
Спросить
• Здравствуйте, То что указано в договоре, роли не играет и передачу денег не подтверждает, деньги вам должны передать по расписке или зачислить на банковский счёт
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте Надеюсь что Вы оставили себе копию этой доверенности чтобы посмотреть какую формулировку вы там указали вместе с нотариусом с правом получения денег или без права получения денег от этого будет зависеть либо вам нужно обращаться с заявлением в полицию о мошенничестве в отношении вас со стороны того лица на кого вы выписали и эту доверенность либо подавать иск в суд о признании сделки недействительной Если Вы не оставили себе копию вспомните У какого нотариуса вы составляли возможно копия сохранилось у нотариуса в любом случае если это лицо подписывал за вас договор купли-продажи то копия доверенности должно быть в росреестре.
Спросить
Здравствуйте! Направьте поверенному досудебную претензию о возврате денежных средств по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения и при отказе подавайте в суд исковое заявление с учетом требований статей 131, 132 Гражданского процессуального кодекса.
СпроситьХозяин квартиры сделал доверенность на своего брата. Брат нашел покупателя, на момент когда квартира не была еще приватизирована. Покупатель согласился подождать. Брат получил от него небольшую предоплату и машину стоимостью 1100. т р.Позже он умер. Покупатель узнав об этом, стал угрожать его подруге (которая помогла найти покупателя и помочь оформить документы) Он стал требовать с нее расписку о получении всей денежной суммы за квартиру. Переодически ей угрожал. Эта Девушка попросила меня (друга) помочь разобраться в этой ситуации. Покупатель так как не отдал всю сумму денег за эту квартиру пообещал отдать во время регистрации. Я действуя уже по новой доверенности заключил с ним договор купли продажи квартиры.
После подачи документов в регистрационную палату о продаже квартиры, я написал покупателю расписку о получении денежных средств за продажу (действовал по доверенности, сам хозяин квартиры в тюрьме), но сам покупатель денег мне никаких не дал. Сделку я приостановил. Покупатель подал в суд, с требованием оформить на него не купленную квартиру. Он ссылается на рассписку. Скажите пожалуйста чего мне ожидать в такой ситуации. Можем ли мы потерять квартиру, какие есть для этого основания как и потерять так и оставить квартиру...
Является ли оформление расписки в получении денег при продаже квартиры обязательным? Квартира была продана мной в 2013 году. Расписку в получении денег я не написала покупателю. Посколько я знала покупателя и с. Сейчас мы ы доверяли друг другу. В настоящий момент мы с мужем разводимся и он заявил, что продажа не действительна, поскольку не была оформлена расписка в получении денег и это обязательное условие. (Остальные правила были соблюдены). Так ли это, что расписка обязательна, с уважением Лена.
Если в договоре указано, что денежные средства получены до подписания договора, расписка не обязательна. Если этого нет, только вы можете расторгнуть договор либо истребовать деньги, ни муж, ни покупатели этого сделать не могут. Расписку можете написать хоть сейчас.
СпроситьПродал квартиру по доверенности, даверенномть оформил на риэлторшу, она продала, деньги получила и написала расписке покупателю. А мне говорит что деньги передала каким то не известным мне представителям которые не расписке не написали и адрес не оставили, после уже говорит вообще, что деньги отдала мне...
Доброго времени суток! Если по доверенности не имела право получать денежные средства, обращайтесь в суд согласно статьи 1102 Гражданского кодекса неосновательное обогащение.
СпроситьВ такой ситуации вам целесообразно обратиться в полицию и подать соответствующее заявление. Заявление можно составить в произвольной форме.
СпроситьАвтомобиль был продан по генеральной доверенности, но покупатель не отдал всю сумму сразу и написал расписку, о возврате этих денег. По расписке мы не смогли вернуть деньги, так как договора купли-продажи не оформили, а в расписке не указано основание для возврата денег. Т.е. там написана фраза обязуюсь отдать сумму в размере..., а за что не указано. Скажите, пожалуйста, возможно ли мне вернуть машину отозвав ген. доверенность, если покупатель оформил ее уже на себя, и срок действия ген. доверенности вышел месяц назад. Каким образом он ее оформил на себя мне не известно, по договору купли-продажи или через продажу кому-то.
Совершать сделки в отношении себя лично доверенное лицо не вправе, поэтому при наличии доверенности на право распоряжения автомобилем продать себе и поставить на учёт на своё имя невозможно. Так как регистрируют автомобиль на собственника, а никак не на доверенное лицо, действующее от лица собственника.
По закону самому себе доверенное лицо продать имущество не может.
Право собственности возникает по договору купли-продажи или мены. Доверенность даёт лишь право распоряжаться чужим имуществом.
СпроситьДал доверенность сестре на продажу квартиры но потом отозвал доверенность ей написал что не продавать квартиру потом приезжаю в другой город квартира продана но деньги мне отдала по расписке все как мне быть могу вернуть квартиру? В суде дело выиграю деньги покупателю могу вернуть рассрочкой? Дело передадут приставам? А грозит что то моей сестре за то что продала квартиру по отозваной доверенности? Вообще шансы есть вернуть квартиру мне? сроки давности обращение в суд по такому делу?
Добрый вечер, в вашем вопросе к сожалению не хватает информации (каким образом вы отозвали доверенность? Отозвали доверенность путем обращения к нотариусу?). В случае если на момент продажи квартиры доверенность была отозвана в нотариальном порядке, то шанс вернуть квартиру все же есть. Сроки исковой давности от одного года до трех лет (зависит от конкретных обстоятельств дела и основания иска). В случае если вы выиграете спор то деньги необходимо будет отдать не в рассрочку а сразу всей суммой (хотя если всей суммы у вас не окажется то судебные приставы будут взыскивать с вас деньги по мере их появления). Вашей сестре ничего за это не будет (однако мотивы такого ее поведения не ясны, каков был ее умысел?).
Спросить
Доверенность должна быть отозвана у нотариуса (любого).
ГК РФ Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицом1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.
До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
3. Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении
На сестру возлагаются издержки покупателя, связанные со сделкой, например, неустойка. Или задаток в двойном размере, если он имел место быть.
Сделку признают ничтожной по 168 ГК.
Спросить
Альтернативная сделка по продаже и покупке квартир - вопросы налогообложения и подтверждения оплаты.
Верно ли проведена альтернативная сделка по продаже и покупке квартир? Ситуация следующая. Я продала свою квартиру покупателю, мама моего покупателя продала свою квартиру другим покупателям, чтобы оплату отдать сыну на покупку им квартиры у меня. Все ДКП были проведены в один день в Сбербанке с использованием ипотеки. Сделка альтернативная. Мама моего покупателя написала заверенное нотариусом заявление о том, что она деньги с продажи своей квартиры отдает сыну на покупку им моей квартиры. Расчет был произведен с помощью аккредитивов. Квартиры зарегистрированы в Росреестре, аккредитивы раскрыты, деньги пришли мне на счёт. У меня есть сомнения, подскажите, пожалуйста, не будет ли у налоговой вопросов и доначисления НДФЛ в моем случае? Потому что было два аккредитива: один от моего покупателя, а второй от покупателя квартиры мамы моего покупателя. И в назначении платежа прописано, что оплата за квартиру мамы. Достаточно ли нотариально заверенного согласия от мамы? Как вообще в случае чего доказать, что это оплата от моего покупателя (за моего покупателя), а не от непонятного человека? Не может ли он подать в суд, что перевел деньги не туда? Пока ещё есть контакты со всеми участниками, можно получить какие-то дополнительные документы. Тем более мой покупатель ждёт от меня платежных поручений, заверенных банком, для подтверждения оплаты. Чтобы потом возместить НДФЛ. Он хотел получить расписку от меня на сумму аккредитива, но я отказалась, готова только платёжки или выписку банка предоставить.
Здравствуйте Александра
Если в вашем дкп отражен порядок оплаты, то беспокоится нет причин
При этом вы деньги получили, у вас есть нотариально удостоверенный документ, который вам даёт право в случае не предвиденных обстоятельств (их может и не быть) доказать порядок рассчётакто и кому, что перевел и за что.
Оснований для обращения в суд нет
Доначисления НДФЛ не будет
так как ФНС доначисляет, если полученные физлицом доходы,
незадекларированы, а не в отношении понесенных налогоплательщиком расходов о чем отражено в письме, разъясняющее при каких обстоятельствах инспекторы могут доначислить НДФЛ на доходы граждан (письмо ФНС России от 16 ноября 2015 г. N БС-4-11/20019@ "О налогообложения доходов физических лиц").
При расчетах по аккредитиву банк, действующий по распоряжению плательщика об открытии аккредитива и в соответствии с его указаниями (далее - банк-эмитент), обязуется осуществить перевод денежных средств получателю средств при условии представления документов, предусмотренных аккредитивом и подтверждающих выполнение его условий (далее - исполнение аккредитива), либо предоставляет полномочие другому банку (далее - исполняющему банку) на исполнение аккредитива.Спросить(в ред. Указания Банка России от 11.10.2018 N 4930-У)
согласно п.6-6.1 Положения Банка России от 19.06.2012 N 383-П (ред. от 11.10.2018) "О правилах осуществления перевода денежных средств" (Зарегистрировано в Минюсте России 22.06.2012 N 24667) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.01.2019)
Глава 6. Расчеты по аккредитиву
Расписку предоставлять не надо, у Вас НЕ НАЛИЧНЫЕ, а БЕЗНАЛИЧНЫЕ платежи, достаточно выписки из банка, с распиской получится, что Вы ДВАЖДЫ получили платеж, безналично и наличными и с ВАс могут потребовать вернуть наличный платеж.
К РФ Статья 808. Форма договора займа
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 808 ГК РФ
1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
(в ред. Федерального закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Спросить
Здравствуйте, Александра, нотариально заверенное согласие мамы тут ни при чем, как и аккредитивы, всё указано в договоре купли продажи Вашей квартиры ст.549 ГК РФ, в т.ч. и сумма, которую Вы получаете за продажу своей квартиры, поэтому никаких претензий у ФНС возникать не должно, закон тут в любом случае на Вашей стороне.
СпроситьЗдравствуйте, Александра! Вопрос понятен. Часть средств поступила от покупателя с его аккредитива, часть средств с аккредитива мамы по другой сделке. В данном случае применима статья 313 ГК РФ, т.к. имеет место исполнение обязательства третьим лицом. Однако т.к. сумма поступила во исполнение обязательств по другому договору, важно понимать, каким образом составлен договор аккредитива матери продавца.
Обязательства матери о передаче суммы от продажи ей своей квартиры может быть недостаточно, т.к. согласно ст.572 ГК РФ сделка дарения должна быть двусторонней. Сын же в дар деньги от нее не принимал, а принял их Вы не понятно, на каких основаниях. Разве что он своей подписью в соглашении с ней все же заключил соглашение на распоряжение денежными средствами с ее аккредитива.
В данном случае имеет смысл заключить трехстороннее соглашение между продавцом, покупателем и Вами, суть которого в том, что стороны пришли к соглашению о том, чтобы считать сумму переданных мамой денежных средств даром во исполнение взятого ей нотариального обязательства, а сын передает данную сумму в Вашу пользу по договору купли-продажи. Трехстороннее, потому что деньги пришли от покупателей мамы либо ее счета на Вас, а должны были прийти ей, потом сыну, а от него Вам.
Статья 313. Исполнение обязательства третьим лицомСпросить1. Кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.
2. Если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в следующих случаях:
1) должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства;
2) такое третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество.
3. Кредитор не обязан принимать исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.
4. В случаях, если в соответствии с настоящей статьей допускается исполнение обязательства третьим лицом, оно вправе исполнить обязательство также посредством внесения долга в депозит нотариуса или произвести зачет с соблюдением правил, установленных настоящим Кодексом для должника.
5. К третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса. Если права кредитора по обязательству перешли к третьему лицу в части, они не могут быть использованы им в ущерб кредитору, в частности такие права не имеют преимуществ при их удовлетворении за счет обеспечивающего обязательства или при недостаточности у должника средств для удовлетворения требования в полном объеме.
6. Если третье лицо исполнило обязанность должника, не являющуюся денежной, оно несет перед кредитором установленную для данного обязательства ответственность за недостатки исполнения вместо должника.
Согласно ст.867 ГК РФ, при расчетах по аккредитиву банк-эмитент, действующий по поручению плательщика, обязуется перед получателем средств произвести платежи или акцептовать и оплатить переводной вексель, выставленный получателем средств, либо совершить иные действия по исполнению аккредитива по представлении получателем средств предусмотренных аккредитивом документов и в соответствии с условиями аккредитива.
Вы же денежные средства получали от своего покупателя, с его счета, а откуда они поступили Вас не касается, тем более Вы это знаете и даже есть нотариальное согласие на это мамы покупателя Вашего
не наводите тень на плетень.
Спросить
В ДКП в порядке оплаты указано, что расчет через аккредитив, но подробности альтернативной сделки не прописаны. Было составлено два договора ДКП, как при прямой продаже, про альтернативу ничего не сказано в них, в аккредитивах прописаны условия раскрытия: выписки из ЕГРН, где собственники-покупатели квартир, и акты приёма-передачи квартир. Эти условия выполнены, аккредитивы раскрыты. Есть нотариальное заявление о намерениях мамы моего покупателя передать деньги от продажи своей квартиры на покупку сыном квартиры у меня. Этого достаточно? Или нужно сейчас собрать всех участников у нотариуса и прописать, что полученная мной оплата от покупателя квартиры мамы является фактически оплатой за ее сына? И что никто не имеет к другу другу претензий?
СпроситьМожете составить расписки в простой письменной форме согласно ст.161 ГК или удостоверить нотариально
что полученная вами оплата от покупателя квартиры мамы является фактически оплатой за ее сына
Обычно такие расписки составляют в простой письменной форме за подписью сторон и указывают, что претензий друг к другу нет
На ваше усмотрение
И так и так - будет иметь юридическую силу
Текст расписки можете сами составить либо заказать услугу.
СпроситьЭтого достаточно, каждая сделка проводиться индивидуально, а то что они альтернативные, так это следует только из Ваших устных договоренностей. Расчитывайтесь только так, как указано в договоре, акредетивами.
Статья 867 ГК РФ. Общие положения о расчетах по аккредитиву (действующая редакция)
1. При расчетах по аккредитиву банк-эмитент, действующий по поручению плательщика, обязуется перед получателем средств произвести платежи или акцептовать и оплатить переводной вексель, выставленный получателем средств, либо совершить иные действия по исполнению аккредитива по представлении получателем средств предусмотренных аккредитивом документов и в соответствии с условиями аккредитива.
2. Банк-эмитент может уполномочить другой банк (исполняющий банк) произвести платежи или акцептовать и оплатить переводной вексель, выставленный получателем средств, либо совершить иные действия по исполнению аккредитива по представлении получател.
СпроситьИмеющихся документов Вам вполне достаточно, Вы ведь не являетесь участником двух сделок, а являетесь стороной только одной сделки купли продажи своей квартиры ст.549 ГК РФ, поэтому беспокойство Ваше излишне, претензий со стороны налоговой быть не должно. Удачи в решении вопроса.
СпроситьНедостаточно. Как писал выше, нужно трехстороннее соглашение между Вами, покупателем и его мамой, согласно которому сумму, полученную от его мамы Вами полагать исполнением с ее стороны его обязательств (ст.313 ГК РФ) по его договору с Вами, а по отношению к нему с мамой - исполнением взятых ей на себя обязательств по передачей этой суммы сыну. И лучше удостоверить это соглашение нотариально, чтобы ни у кого не было вопросов. Особо указать, что стороны друг к другу имущественных претензий не имеют, все обязательства сторон по отношению друг к другу исполнены. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьКвартира покупались женой, после половина была продана мне. Потом мы оформили брак. Год назад я оформил дарственную на жену. При продаже квартиры надо ли платить налог и если надо с какой суммы? Продажа за 2400000.
Шесть лет назад я продала квартиру без договора купли продажи деньги получила и написала расписку, за шесть лет мой покупатель не объявился и не завершил сделку (он жив) , прописан он в этой квартире, могу ли я продать квартиру другому лицу и как выписать бывшего покупателя.
Здравствуйте, Нина!
Так как переход права собственности не зарегистрирован, Вы имеете право распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
Спросить
Поскольку переход права покупателем не оформлен - квартира Ваша и Вы вправе ее продать... Однако первому покупателю придется вернуть деньги с %%%
Спросить
