Финансовые трудности - задаток ушел, кредиты не доступны, залог не возвращается, договор нельзя расторгнуть. Как разрешить проблему с брокерской фирмой?

Согласно ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила о письменной форме соглашения о задатке, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Исходя из положений ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Таким образом, в диспозиции этих статей, законодатель определил, что задаток входит в общую стоимость услуг по договору, при этом используется он исключительно для доказательства факта заключения договора и в обеспечение его исполнения. То есть, не является и не может являться препятствием к расторжению договора. Само по себе условие о не подлежащих возврату денежных средствах противоречит положениям ГК РФ, регламентирующим порядок расторжения договора поручения (возмездного оказания услуг) и последствие его прекращения. Так как, включение в условия договора штрафных санкций за расторжение договора нарушает права доверителя (заказчика) (незаконно ограничивает их), и не соответствует нормам закона.

Таким образом, за доверителем (заказчиком) сохраняется право на односторонний отказ, при этом он должен поверенному (исполнителю) оплатить часть выполненных им работ. А вот если они не выполнялись, то оснований для удержания с доверителя (заказчика) какой-либо части стоимости так и не оказанных услуг, у поверенного (исполнителя) не имеется.

Исходя из всех вышеуказанных норм, заказчик может в одностороннем порядке отказаться от ранее заключенного договора, оплатив при этом исполнителю часть выполненных им работ. Однако если есть возможность доказать, в том числе и условиями, указанными в самом договоре, тот факт, что работы исполнителем не производились или не могли производиться по тем или иным причинам (например, необходимые документы, для реализации исполнителем своих обязательств по договору, заказчиком ему не передавались, денежные средства, в необходимом для целей договора объеме, в кассу исполнителя не вносились), то оснований для удержания с заказчика какой-либо части стоимости так и не оказанных ему услуг, у исполнителя не имеется.