Разрушенный гараж без регистрации - проблемы с наследниками и оформлением документов, что делать?

В начале года в апреле купил разрушенный гараж, не было крыши, сгнила и провалилась, ворота, кое как держались на подпорках, были вскрыты и там была свалка. Кладка кирпичная вся размыта была, кирпич просто снимался, того и гляди что стены завалятся. В таком состояние гараж простоял около 10-15 лет, так как сам хозяин умер очень давно и никто гаражом не пользовался и не следил за его состоянием. Несколько раз вытаскивали зимой ребятишек, проваливались туда. Купил по договору купли продажи рукописной. У правопреемника спрашивал если еще родня, он ответил что нету никого я один, это сын бывшего хозяина, передал деньги при свидетелей. Приехав в земотдел я узнал что у них этот гараж нигде не числится ни за кем ив БТИ соответственно не оформлялся. Я закупил материал на 50 тясячь возвел крышу произвел гидроизоляцию, все как надо, залил бетоном, поставил ворота. И собирался оформлять гараж, Но, умеряет парнишка, здесь появляется дочь бывшего хозяина этого бывшего разрушенного гаража и соответственно сестра этого парня, хотя он мне говорил что у него никого Начинает кричать это все и уходите, у меня есть документы на гараж Я еду в городской архив и нахожу там решение администрации о выделение в 1980 году их нему отцу землю под гараж. Пытаясь объяснить новой наследнице если можно ее так назвать почему вы в течение 15 лет ничего не делали а допустили что гараж разрушился они ничего не ответили. Разве могут наследовать то что не зарегистрировано? Как мне быть? Сейчас документы в БТИ я оформляю на себя, а дочь и сестра умершего парнишки все бегает и кричит я все равно все отберу через суд. Глава 5 ст 39 говорит что у них давно должны были изъять землю, Просят денег,, но сколько не говорят, да и не стоят у нас столько гаражи во сколько этот гараж мне встал, Цена гаражей у нас 60-90 тысяч. Подскажите что делать и как быть? Извините что не так!