Объясните, что такое продажа кредитного договора с просрочкой с аукциона? Какие осложнения для должника в этом?
Объсните, что такое продажа кредитного договора с просрочкой с аукциона? Какие осложнения для должника в этом?
Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Разумеется в этой ситуации никаких проблем нет
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте Это значит что сумма долга для должника может быть выше потому что с аукциона продать этот долг можно выше чем сами условия кредитного договора.
СпроситьДоброго времени суток! Это есть договор цессии. Ваш долг будет передан другим лицам. Для того чтобы такая сделка была законной, возможность её проведения должна быть указана в кредитном договоре. Желаю Вам успехов в решении вопроса и всего наилучшего!
Спросить
В аукционе (залоговые, банкротные торги) участвуют 2 человека (родственники, одинаковые фамилии). Больше участников нет, соответственно один из них выигрывает лот по минимально возможной цене. Правомерно ли это? Возникнут ли проблемы при таком участии в других подобных аукционах? Может ли ОТ, должник или кредитор оспорить такой аукцион через УФАС? Сколько может длиться оспаривание такого аукциона? Спасибо.
Добрый день! В рамках банкнотного дела - 3 месяца на оспаривание результатов. Если в заявке не указанно что имеется заинтересованность к должнику (обязательное условие), то можно попытаться оспорить. Посмотрите по срокам не нарушены ли они, если есть нарушение обращайтесь в ФАС, они отменят результаты.
СпроситьОбществом был проведен аукцион по продаже автомобиля. С победителем аукциона (физическим лицом) были подписаны Протокол о результатах проведения аукциона, Договор купли–продажи. Победитель аукциона оплату не произвел, для передачи и получения транспортного средства не явился.
В чем может быть выгода покупателя? Что должен предпринять продавец (Общество) в сложившейся ситуации, а также с целью предупреждения подобных случаев?
Покупатель нашел более выгодный вариант покупки, только и всего.
Выход один - задаток...
СпроситьВам ответили: ЗАДАТОК!!!
Относительно юридического оформления задатка консультация, в соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта - платная.
СпроситьПобедителем аукциона внесён задаток, оставшуюся сумму покупатель не оплачивает не смотря на неоднократные письменные уведомления о необходимости оплатить всю сумму. Пользуется нежилым помещением. Договор купли-продажи имущества подписан сторонами, но не зарегистрирован в органах гос. регистрации, так как нет оплаты со стороны должника. Каковы действия в отношении должника.
Здравствуйте Татьяна.
Участник торгов выигравший торги ОБЯЗАН в течение 5 дней после его проведения и признанным состоявшимся, обязан уплатить всю сумму лота - за минусом внесённого аванса.
В случае его не оплаты в 5 дней организатор торгов ОБЯЗАН признать торги недействительными, со всеми вытекающими из этого последствиями.
Поэтому поводу возник у меня вопрос: а почему тогда организатор торгов подписал ему договор и приёмо-передаточный акт?! Это является нарушением.
С уважением
Васильев Николай Александрович.
г. Старая Русса, Новгородской обл.
Спросить
Уважаемая Татьяна!
Поскольку договор-купли продажи уже заключён, то нет смысла говорить о недействительности аукциона. В данном случае можно подать исковое заявление в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи в связи с существенным нарушением условий договора покупателем (п.п. 1 п.2 ст.450 ГК РФ).
СпроситьВопрос такой: заключен договор цессии на передачу долга третьему лицу (новому должнику) по договору займа. Новый должник собирается погасить долг перед заимодавцем. Как новому должнику взыскать с предыдущего должника сумму долга? Интересует, в какой срок и под какие проценты предыдущий должник обязан вернуть долг новому должнику? Как это документально оформить?
Добрый день. Согласно ст. 388 Гражданского кодекса - по договору цессия могут передаваться права требования, то есть вы как заимодавец можете переступить свое право третьему лицу. Но переступить по такому договору должник долг другому лицу не может. Если вам за должника отдает долг третье лицо, то я полагаю, что необходимо между третьим лицом и вашим должником заключить другой договор займа, на условиях и сроке, которые они обговорят и будет им приемлем.
СпроситьПоступило по аукционам две заявки обе допущены к аукциону. В аукционе участвовала одна (было подано одно ценовое предложение. Я разместила протокол на электронной площадке, что заключаем контракт как с победителем аукциона, но мне пришло сообщение, что согласование УФАС по статье 93. п. 24 как не состоявшийся аукцион. Как мне заключить контракт? УФАС консультации не дает. Много спорных и разных вопросов. Могу ли я заключить контракт согласно статьи 70 пункта 1?
У вас по факту в аукционе участвовал только один участник, значит аукцион признан несостоявшимся. Это норма 44-ФЗ, УФАС прав.
СпроситьКак происходит аукцион земельных участков. Нам сказали положить деньги для того чтобы чувствовать в аукционе. После аукциона деньги которые мы положили?
Здравствуйте! Ознакомьтесь с аукционной документацией, там все прописано, в том числе и порядок возврата обеспечения. Удачи!
СпроситьПокупаю однокомнатную квартиру должника на аукционе через специализированную компанию за 50% рыночной стоимости. Какие риски? Аукцион: torgi.gov.ru, с него ссылка на акредитованную организацию, документы в порядке на не профессиональный взгляд.
2. какие сроки обжалования договора купли продажи? Т.е. через какое время можно будет спать спокойно? И будет ли такая возможность вообще? :)
Нужно выяснять всю судьбу данной квартиры, прежде чем покупать её. Вопрос в допуске специализированной компании не стоит, но судьбу самого жилья стоит выяснить.
Спросить
Срок обжалования договора купли-продажи - 1 год. если сделка оспорима, и 3 года -если ничтожна - со дня когда лицо узнало о своем нарушенном праве
Спросить
Тут безрисковая сделка. Вы добросовестный приобретатель по смыслу гражданского законодательства.
Все нормально.
Посоветуйте, пожалуйста, эту специализированную организацию, я тоже заинтересовался.
Спросить
Сергей!
Согласно ч. 2.1 ст. 57 Закона № 94-ФЗ обжалование результатов торгов (конкурса) допускается в любое время размещения заказа и в период аккредитации участника размещения заказа на электронной площадке, но не позднее чем через 10 дней со дня размещения на официальном сайте:
• протокола оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе;
• протокола аукциона;
• протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе;
• протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе в случае признания конкурса или аукциона несостоявшимся;
И не позднее чем через 7 дней со дня размещения на официальном сайте:
• протокола аукциона, проведенного в соответствии с ч. 3 ст. 40 Закона № 94-ФЗ;
• протокола рассмотрения и оценки котировочных заявок.
При проведении закрытого конкурса или закрытого аукциона – не позднее чем через 10 дней со дня подписания соответствующего протокола.
По истечении сроков, установленных законом, обжалование действий специализированной комиссии осуществляется только в судебном порядке.
В соответствии с ч. 2.2. ст. 57 Закона № 94-ФЗ, обжалование действий (бездействия) оператора электронной площадки, связанных с аккредитацией участника размещения заказа на электронной площадке, допускается в течение 30 дней с момента совершения обжалуемых действий (бездействия).
Рассмотрение жалобы
Решение о возвращении жалобы (по формальным основаниям, в случаях, предусмотренных ч.1 ст. 59 Закона № 94-ФЗ) может быть принято не позднее чем через 2 рабочих дня со дня ее поступления.
Рассмотрение жалобы и возражений на нее по существу осуществляется в сроки не более 5 рабочих дней со дня поступления.
Любой участник размещения заказа имеет право обжаловать действия (бездействие) заказчика, уполномоченного органа, специализированной организации, оператора электронной площадки, конкурсной, аукционной или котировочной комиссии, если такие действия (бездействие) нарушают права и законные интересы участника размещения заказа.
Удачи
Спросить
Уважаемый Сергей.
Если квартира ниже рыночной цены предлагается на 20-25% - это нормально, хотя и здесь могут лажу продать, а вот если на 40-50% - потому что там нарушения будут жесткие, и должник после того как торги состоятся пойдет в суд и выиграет (признает торги недействительными), а покупатель останется с носом, потому что из нашего государства вернуть деньги не представляется возможным.
Обращать внимание важно на:
1) не просрочена ли оценка (ныне она действует 6 мес),
2) не прописаны ли несовершеннолетние или малолетние, потому что ныне, продавать с детьми нельзя.
3) что написано в исполнительном документе: взыскать долг путем продажи конкретнного объекта недвижимости или просто взыскать долг? если просто взыскать, то надо смотреть нет ли у должника земель-машин-дач, если есть и их не продавали, а сразу продают квартиру тогда все шансы признать торги недействительными.
4) сколько владельцев у объекта недвижимости и какое количество исполнительных производств открыто? должно быть столько производств, сколько владельцев-должников, если будет меньше, то торги признаются недействительными очень легко. В общем, насчитал 30 возможных нарушений существенных и мелких, каждое из них может быть использовано для признания торгов недействительными (при условии желания должника или взыскателя судиться). При существующей ныне судебной системе мелкое нарушение-финансовая заинтересованность судьи - признание торгов недействительными, так что рискуют все покупатели.
Спросить
С одной стороны, если все ранее было по закону, то у Вас не должно быть опасений, поскольку вы будете добросовестным приобретателем (покупателем). Но в таких случаях лучше знать, были ли бывшие собственники квартиры участниками судебных разбирательств, были ли они надлежащим образом извещены о дате судебного разбирательства, кто они, обжалуют ли они сейчас в вышестоящих судах решение суда первой инстанции. Для выяснения этих вопросов иной раз приглашают адвоката, частного детектива,риэлтора. Общий срок давности - 3 года, но он начинает течь с того момента, с которого лицо, чье право нарушено, узнало о нарушении своего права.
СпроситьНичего подобного, если торги прошли нормально, а сайт на который вы ссылаетесь надежен, то все риски, которые могут быть несет государство.
Повторюсь, вы добросовестный приобретатель, вы не могли знать о каких либо нарушениях, потом вы приобретаете имущество не у кого-либо, а у государства.
какие тут могут быть риски???
Спросить
Сергей чтоб вы спали спокойно для начала обратитесь к юристам, чтоб оны проверили все документы данной квартиры.
СпроситьСельский совет объявил аукцион по продаже здания. Заявку подал только один претендент. Аукцион объявлен несостоявшимся ввиду того, что зарегистрирован только один претендент. Договор купли продажи не заключают. Говорят, что это можно сделать только тогда, когда производится открытый конкурс, а не аукцион. А разве нельзя заключить договор с единственным участником в случае проведения аукциона?
Теоретически - правомочно, но все зависит от принятых муниципальным образованием положений.
В качестве комментария.
Федеральный закон от 21 июля 2005 г. N 94-ФЗ
"О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд"
(с изменениями от 31 декабря 2005 г., 27 июля 2006 г., 20 апреля, 24 июля, 8 ноября 2007 г., 23 июля, 1, 30 декабря 2008 г., 28 апреля, 8 мая, 1, 17 июля, 23, 25 ноября, 17, 27 декабря 2009 г., 5, 8 мая, 27 июля, 3 ноября 2010 г., 5, 21 апреля, 1, 11 июля, 21 ноября, 7, 12 декабря 2011 г.)
" Статья 19. Реестр недобросовестных поставщиков
5. В случае, если единственный участник размещения заказа, подавший заявку на участие в конкурсе, заявку на участие в аукционе или котировочную заявку, либо участник размещения заказа, признанный единственным участником конкурса или аукциона, либо участник аукциона, единственно участвующий в аукционе, уклонился от заключения контракта, заказчик в течение пяти рабочих дней со дня истечения срока подписания контракта, указанного в конкурсной документации, документации об аукционе или в извещении о проведении запроса котировок, направляет в уполномоченный на осуществление контроля в сфере размещения заказов федеральный орган исполнительной власти сведения, предусмотренные пунктами 1-3 части 3 настоящей статьи, а также выписку из протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе, протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе, уведомление, направленное единственным участником размещения заказа, подавшим заявку на участие в конкурсе, заявку на участие в аукционе или котировочную заявку, либо участником размещения заказа, признанным единственным участником конкурса или аукциона, либо единственным участником аукциона, участвующим в аукционе, об отказе от заключения контракта, решение суда о понуждении такого участника к заключению контракта (при его наличии) и иные свидетельствующие об отказе указанных лиц от заключения контракта документы".
СпроситьПраво собственности администрации с/п на земельный участок было прекращено в 2015 году, однако данный земельный участок был выставлен на аукцион (по недосмотру работников) и продан, заключен договор купли-продажи. В росреестре отказали в регистрации права собственности покупателю земли. Задаток участнику аукциона вернули. Можно ли признать договор купли-продажи недействительным, без объявления недействительности аукциона, или необходимо признать аукцион недействительным, что повлечет и недействительность договора купли-продажи? Это где-то закреплено?
Оба требования нужно будет заявить, и аукцион признавать недействительным, и заключенный по его результатам договор. Сумму, уплаченную по договору, возвращать отказываются? Если да, тогда нужно дополнительно заявлять требование о взыскании денежных средств.
СпроситьПосоветуйте. Как лучше поступить. На аукционе был приобретен гараж. После аукциона подписан протокол об итогах аукциона, который согласно ГК РФ, имеет силу договора, и о чем в нем и указано. В настоящее время продавец требует заключения со мной договора купли - продажи, говорит, что юстиция не примет документы без договора. Законно ли это? и действительно ли юстиция не принимает документы, если протокол имеет силу договора. Предметом аукциона была продажа недвижимости, а не право на заключение договора купли-продажи.
Здравствуйте, Елена.
Подписать договор купли-продажи. Это основание возникновения право собственности.
Подробно смотрите Глава 14 ГК РФ. ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
А протокол об итогах аукциона НЕТ.
Спросить
