США, ответил, что и так ведь все понятно, зачем писать, все нормальные люди-понимают.

23.01.2004, 14:43

• г. Москва

Проясните, пожалуйста, ситуацию: Пару месяцев назад мы с мужем сняли квартиру в аренду. При этом в присутствии представителя агентства недвижимости был подписан договор аренды. (договор у нотариуса не заверялся). В пункте "Условия Оплаты" представитель агентства собственно ручно написал стоимость арендованного жилья составляет "...9300 300$" далее следует набранный текст договора "по курсу ЦБ на день оплаты". (при чем после цифры 9300 нет указания на рубли). В момент подписания данный пункт вызвал у нас змешательство, так как агентством нам была предложена квартира именно за 300 долл. В месяц. Агент пояснила, что указание рублевой суммы является исключительно внутренним требованием их агентства и к делу отношения не имеет. Мол "не обращайте внимания". Хозяин квартиры на преложение подписать тут же доп. соглашение о том, что ежемесячная стоимость жилья фиксируется в долл. США, ответил, что и так ведь все понятно, зачем писать, все нормальные люди-понимают. Так как с недавнего момента доллар падает, через два месяца после заключения договора (договор был подписан сроком на один год) хозяин начинает намекать на то, что неплохо бы получать оплату в размере 9300 руб, ведь так в договоре прописано. В агентстве, при посредничестве которого была найдена квартира и оформлен договор найма, на вопрос "как могло произойти такое", отвечают "Не нравится--переезжайте в более дешевое жилье". Хотя понятно, что квартира сдавалась именно за 300 долл. США в месяц (именно в долл. Получала комисию агент) и в процессе подписания договора никто не гововаривал условия выбора оплаты. Ведь если бы арендная плата была зафиксирована в рублях, мы не подписывали бы данный договор (зарплаты у мужа расчитывается в долларах по курсу ЦБ РФ на день оплаты) и искали бы другое жилье. Хозяин утверждает, что сейчас (после двух месяцев с момента подписания договора) его квартира стоит уже 400 долл. И, что нам (арендатору) надо как-то думать, намекая на то,что придется все-таки с ним договариваться.

Подскажите, как можно защитить свои права? Заранее благодарна за ответ. Наталия.

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Адвокат

Николаев Д.К. 5.0

23.01.2004, 22:24,

г. Москва

Уважаемая Наталия! Несмотря на то, что договор аренды, который оформляется при съеме жилья, обычно носит чисто формальный характер, в Вашем случае необходимо тщательно изучить условия договора. Если в договоре цена указана именно так, как Вы написали, то по тексту, конечно имеется в виду, что цена составляет именно 300$, так как имеется оговорка "по курсу ЦБ на день оплаты". Скорее всего перед данным пунктом говорится о том, что плата за квартиру назначается в рублях из расчета 300$ по курсу ЦБ на день оплаты. Изучив текст договора и условия его расторжения, в том случае, если отсутствует такое условие его расторжения, как одностороннее желание арендодателя, Вы можете не выезжать из квартиры, но при этом Вам необходимо будет каждый месяц при производстве оплаты требовать от хозяина распису о том, что им получена такая-то сумма в качестве оплаты за такой-то месяц. В случае досрочного расторжения договора хозяину нужно будет обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении в связи с существенным нарушением условий договора с Вашей стороны, а это длительная процедура. Поэтому, если Вас не пугает возможность обострения отношений с хозяином, то Вы конечно, можете проживать в данной квартире до истечения года со дня заключения договора. В этом случае существует угроза каких-либо незаконных действий со стороны хозяина. Поэтому подумайте, стоит ли Вам идти на обострение отношений с хозяином, или все же лучше договориться. С уважением, Дмитрий Константинович. Спросить

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59