Брат не хочет делать альтернативную сделку купли-продажи - что делать с общей квартирой?

₽ VIP

Брат может продать свою долю, предварительно предложив ее выкупить Вам как второму сособственнику. Однако, объясните брату, что продавать квартиру по долям будет гораздо дешевле, чем продать квартиру полностью.

Елена, да, второй сособственник может продать свою долю, с соблюдением требований ст.250 ГК РФ (право преимущественной покупки).

Всегда объект недвижимости полностью продавать выгоднее, чем по долям.

Елена, добрый вечер! Ваш брат сильно ошибается. Во-первых, продать долю, особенно, в последнее время, очень трудно. Если и можно найти покупателя, то только по небольшой цене. Обычно, доли в праве собственности на квартиры приобретают маклеры. А они особенно жадны..

Плюс, он потеряет в деньгах, примерно, процентов 50-70... Ему это выгодно?? Полагаю, что нет.. Если он умнай человек, он будет продавать вместе с Вами всю квартиру. И брать кредит. если ему так хочется...

В связи с этим, нужно понять, что движет братом: либо он желает улучшить свои жилищные условия и приобрести отдельное жилье, либо он просто вредит Вам, при этом теряя много денег.

Он может продать свою долю с соблюдением Вашего преимущественного права покупки. Сначала уведомляет Вас, а если в течение одного месяца Вы не покупаете, отказываетесь, не отвечаете - продает любому постороннему лицу, но по цене, не ниже указанной в уведомлении Вам.

Быстрее найти покупателя на квартиру, чем на дол, плюс, ждать после этого целый месяц после уведомления. Возможно, брат плохо представляет себе ситуацию...

Суд ему не нужен.

На МОЙ взгляд, Вам обоим нужно спокойно обсудить данный вопрос и найти решение, которое удовлетворит обоих. Вы, со своей стороны, продумайте вопрос о продаже квартиры, а потом уже покупки другой. То есть, НЕ альтернативной сделкой, а двумя, по очереди. Даже если предположить, что месяц-два Вам придется снимать жилье (между сделками, хотя этого можно и избежать), то, все равно, Вы сильно выигрываете в цене, продавая ВСЮ квартиру, а не доли в праве..

Продавая квартиру БЕЗ алтернативы, Вы также чуть выигрываете в цене.

С уважением,

Харченко О.В.