Как брат может продать долю в приватизированной квартире, не согласовав это с сестрой?
₽ VIP
Трехкомнатная смежно изолированная квартира приватизирована в двух равных долях на брата и сестру, брат хочет продать свою долю посторонних людям, у сестры нет денег выкупить его долю, может ли он это сделать, если сестра против и должен ли он предупредить ее заранее, как вообще будет выглядеть эта сделка? С уважением Елена.
Брат обязан письменно уведомить сестру о продаже доли и предложить ей ее выкупить. При отказе от выкупа доли или по истечении месяца с момента такого предложения брат вправе продать долю третьим лицам, но по цене не меньше, чем была указана в предложении.
СпроситьСобственнику, желающему продать свою долю, необходимо направить второму собственнику предложение выкупить долю по цене, по которой он предполагает продавать эту долю третьим лицам. В случае отказа от покупки доли, собственник имеет право продать свою долю третьим лицам.
Спросить
В данном случае рекомендую брату и сестре договориться о совместной продаже квартиры и приобретении двух однокомнатных. Совместная продажа будет более выгодной, чем продавать долю. К тому же, после появления постороннего человека (второго сособственника, жизнь в квартире явно будет хуже, чем отдельно в однокомнатной каждому.
Спросить
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить свою долю с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ.
В соответствии с указанной нормой при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Он вправе продать долю любому лицу , если остальные участники долевой собственности откажутся от приобретения доли или не приобретут ее в течение месяца.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Итак, брат должен предупредить сестру о своем намерении продать долю и предложить ей выкупить эту долю с указанием выкупной цены. Если сестра не купит долю в оговоренный срок, то брат будет вправе продать свою долю посторонним людям. Однако, если сестра в дальнейшем узнает, что брат продал свою долю по цене ниже той, которую он указывал в своем предложении выкупа, то сестра будет вправе в судебном порядке требовать перевода на нее прав и обязанностей покупателя по сделке купли-продажи доли.
Иными словами, если брат предложит сестре выкупить долю за 1 млн. руб, а у сестры нет таких денег, то он вправе продать долю третьим лицам. Но если сестра узнает, что ей он предлагал купить за 1 млн.руб., а третьему лицу он продал долю за 800 тыс. руб., то сестра будет вправе обратиться в суд и заявить, что за 800 тыс.руб. она сама готова купить долю, и требовать, чтобы ее признали покупателем.
Спросить
Квартира по наследству в равных долях принадлежит сестре и брату. Брат хочет продать свою долю. Цена для нас очень высокая, договориться о меньшей нет возможности. Официальное уведомление с предложением покупки и ценой от брата поступило.
Квартира 50 кв.м., двухкомнатная, комнаты проходные, кухня 6 кв. м.
Чем может сестра аппелировать в защиту того, что продавать посторонним людям свою долю брат не может, потому как две семьи просто физически не поместятся. У сестры есть возможность прописать на свою долю несовершеннолетнего ребенка, если это поможет. Спасибо.
Здравствуйте. Нельзя запретить продать долю. если сами выкупить не сможете то имеет право продать третьим лицам
СпроситьИмеется 2 х комнатная квартира приватизированная с одним входом... в квартире прописаны брат с сестрой! У БРАТА 2/3 ДОЛИ А У СЕСТРЫ 1/3.ДОЛИ В КВАРТИРЕ.. ДОЛИ НЕ ВЫДЕЛЕНЫ. Брат оплачивает коммунальные услуги 2 года за себя и за сестру. Брат живет в этой квартире вместе с женой! Сестра хочет в судебном порядке выделить доли в квартире и вселиться.. брат против.. т.к в одной комнате не реально двум семьям жить.. и предложил сестре продать ему долю в этой квартире... но сестра загнула цену как за рыночную стоимость! Дом немецкий... старый.. признан аварийным... перепланировки невозможны! Может ли сестра выделить в суде свою долю в натуре.. и принудительно вселиться в эту квартиру.. или суд предложить выплатить брату компенсацию за долю сестры?
Выделить долю в натуре невозможно.
Сестра являющаяся сособственником этой квартиры, имеет полное право проживать в этой квартире. Чинение ей препятствий в проживании ( вселении) - незаконны.
Собственник по своему усмотрению распоряжается своим имуществом, поэтому сестра имеет право предложить к продже свою долю за любую стоимость.
Спросить
На данный момент жилищным законодательством выделение доли жилого помещения в натуре возможно только в случае если можно технически оборудовать отдельный выход, отдельные удобства, кухню и т.д. По сути, такая возможность имеется только в одноэтажных домах или же (такое бывает, но редко) в квартирах, которые были ранее соединены из двух квартир. Только тогда суд может вынести положительное решение по иску. Если же имеется обычная квартира, то можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Естественно она будет продавать ему по рыночной стоимости - по какой же ещё...
Спросить
При продаже своей доли брат должен лишь соблюсти требования ст.250 ГК РФ о праве сестры на преимущественную покупку продаваемой им доли за назначенную им цену (цену всегда назначает сам продавец по своему усмотрению). Брат направляет сестре извещение заказной почтой с уведомлением о вручении письма, после чего месяц ждёт ответа. При отказе сестры от покупки за назначенную братом цену или отсутствии от неё ответа в указанный срок, брат может продавать свою долю по цене не ниже объявленной сестре (при понижении продажной цены нужно сестру извещать снова), если ему удастся найти покупателя, что в такой ситуации достаточно сложно.
Спросить
Возможно ли оформить дарственную на сына всей квартиры, принадлежащей брату и сестре в равных долях?
Квартира принадлежит в равных долях брату и сестре. Брат оформил дарственную своей доли на сестру. Может ли сестра оформить дарственную всей квартиры на своего сына?
конечно может , ст 572 ГК РФ
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
Статья 572.
Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Спросить
после такого как она станет собственником может распоряжаться по своему усмотрению
СпроситьКвартира приватизирована на мою совершенолетнюю дочь и мою сестру в равных долях. Может ли моя дочь подарить свою долю без согласия сестры? Или подарить свою долю моей сестре, после чего сестра подарила бы квартиру мне? можно ли подарить 1\2 доли квартиры без согласия второго собственника?
Елена!
Да, подарить долю в квартире без согласия второго собственника можно. Договор дарения должен быть заверен нотариусом и передан в Федеральную регистрационную службу для оформления свидетельства о праве собственности на нового собственника.
Успехов Вам.
Баранникова Татьяна Николаевна
Спросить
Уважаемая Елена!
Ваша дочь вполне может подарить свою долю в квартире кому угодно, не получая согласия второго сособственника. Ст. 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено преимущественное право приобретения доли вторым сособственником в случае ее продажи. При дарении преимущественное право отсутствует. Этот способ отчуждения доли (дарение) является "обходным маневром" в том случае, если получить согласие на приобретение или отказ от сособственника - невозможно или очень трудоемко.
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Здравствуйте, Елена! Для дарения доли в квартире согласия сособственника квартиры не требуется. Договор дарения можно заключить в простой письменной форме без нотариального заверения, но ДД требует обязательной гос. регистрации в УФСГР (бывш. регистр. палата). Только не пойму, зачем Вам нужна такая сложная схема. Проще будет, если дочь и сестра одновременно подарят свои доли Вам. Вы сможете произвести одновременную регистрацию двух договоров квартиры с подачей одного пакета документов на квартиру. В описанной Вами ситуации надо пройти две регистрации 1. дочь-сестра; 2. сестра-сестра. Срок оформления сделки увеличится в два-три раза, т.к. некоторые справки, подаваемые на регистрацию придется обновлять.
СпроситьДобрый день. Брат и сестра оформили в наследство квартиру с равными долями по 1/2. Через нотариуса сестре было предложено выкупить долю брата 1/2. Сестра никак не реагирует. Скажите, что делать в данной ситуации? Может ли брать обязать через суд продать ему долю сестры? Раз она не хочет ее выкупать. Что делать с квартирой в данной ситуации? Брат готов выкупить ее долю.
Добрый день, уважаемый посетитель!
Не может обязать, может просто продать свою долю третьему лицу
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте, это право сестры никак не реагировать. По истечении месяца брат имеет право продать свою долю третьему лицу.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте. Обязать через суд продать долю сестры не получится. Если сестра не реагирует, то продавай свою долю кому угодно. Согласно ст 250 ГК РФ
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.ов.СпроситьЕсли остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных срок
Галина, здравствуйте! Брат уже через нотариуса предложил купить сестре его долю. Если это у него письменно зафиксировано, то он имеет право свою долю продать другому лицу. Удачи Вам!
СпроситьСитуация такая две сестры и брат. Сестры владеют квартирой в равных долях. Одна из сестер проживает в квартире с двумя малолетними детьми, другая не проживает в квартире. На квартиру наложены обременение, по причине долгов сестры которая проживает в квартире. Сестра, которая не проживает в квартире хочет продать свою долю их общему брату. Вопрос такой. Не будет ли наложены обременения на долю брата после регистрации и сможет ли он продать эту долю сестре, которая проживает в квартире?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель, ни чего переоформить не сможете, пока не оплатите долг по квартире. Вы обе собственники и обязаны оплачивать за услуги ЖКХ. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте! Для того, чтобы продать долю в квартире, необходимо учитывать положения ст. 250 ГК РФ, которая устанавливает преимущественное право покупки доли иными участниками общедолевой собственности, а так же порядок продажи доли. Таким образом, сестра, которая проживает в квартире, имеет преимущественное право выкупа доли у своей сестры. Что касается обременения, то если в настоящий момент они наложены только на долю, то в дальнейшем они на всю квартиру не распространятся.
СпроситьБрат с сестрой получили в наследство 1 комн. Квартиру. Сейчас в этой квартире зарегестрирован брат со своей 17 летней дочкой. По устному соглашению брата и сестры, сестра там не проживает, и за всё платит брат. Но стало известно, что сейчас за жкх большие долги. Сестра предложила брату или выкупить у неё долю, или продать кв-ру, брат ни на что не согласен, подскажите, как поступить сестре? Она хочет продать свою долю, возможно ли это?
1. Оплатить всю коммуналку, после чего взыскать с брата.
2.Разделить лицевые счета на оплату ЖКУ, в том числе, через суд.
3. Предложить свою долю брату, письменно, можно через нотариуса, или заказным письмом с описью, либо лично вручить.
Если через месяц не купит, продать третьему лицу, но по цене, не ниже той, которую предложили брату.
Спросить
Уважаемая Светлана г. Ярославль!
Да возможно в частности:
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, как Сособственник данной квартиры вы вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ):
- Признать долю Сособственника малозначительной с выплатой ему денежной компенсации (ч.3 ст.252 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 03.07.2020 г.
СпроситьУмерла мама, завещания нет, дом оформили на двух сестер по доли каждой. Одна сестра хочет продать дом, другая против. Ей достаточно одной доли. Вопрос: могут ли заставить одну сестру выкупить долю другой сестры, если она не хочет выкупать часть у сестры?
Здравствуйте.
Никто никого заставить выкупать долю не может. Вторая сестра перед тем, как продать свою долю Посторонним лицам, обязана будет предложить сестре купить ее долю, но вторая сестра имеет право отказаться.
СпроситьКвартира в долях у брата и сестры. Сестра предложила выкупить ее долю за 1300000 брат отказался. Теперь они решили продать всю квартиру. Может ли сестра получить денег с продажи квартиры больше чем 13000000 или нет.
Здравствуйте!
Если квартира в собственности у брата и сестры в равных долях, то ровно на половину суммы от продажи квартиры сестра и вправе рассчитывать, если только иной размер не будет указан в самом договоре купли-продажи, подписываемым и сестрой, и братом (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).
Спросить
