Отсутствие кадастрового номера в договоре купли-продажи квартиры - основание для недействительности соглашения?

Доброго времени суток, уважаемый посетитель

Разумеется в Вашей ситуации не является основанием для признания недействительным

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Здравствуйте!

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны указываться данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Цена недвижимости является еще одним существенным условием договора. Цена недвижимости, находящейся на земельном участке, включает и цену последнего, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, при отсутствии в договоре вышеперечисленных существенных условий договор о продаже недвижимости считается незаключенным.

Согласно Постановлению ФАС Московского округа от 02.07.2007, 09.07.2007 N КГ-А 40/6104-07 по делу N А 40-36034/05-63-349 отсутствие описания земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, не влечет признания договора купли-продажи незаключенным, поскольку в силу ст. 552 ГК РФ покупателю по договору купли-продажи недвижимости одновременно с передачей права собственности на объект недвижимости передаются права на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно Постановлению ФАС Московского округа от 18.06.2008 N КГ-А 40/4945-08 по делу N А 40-51563/07-105-439 нормы ст. 554 ГК РФ не содержат предписания на обязательное указание в договоре купли-продажи недвижимого имущества сведений из земельного кадастра.

То есть это не обязательное условие.

Договор действителен.

Отсутствие кадастрового номера не является основанием для признания сделки недействительной, если объект, переданный по сделке, существует.