Почему юристы говорят об отказе в иске на увеличение доли при пристройке жилой пристройки и летней кухни к дому?
Уважаемые юристы! Объясните, если можно, пристроил к дому жилую пристройку и отдельно стоящую летнюю кухню. Говорят, что откажут в иске на увеличение доли. Почему?
Доброе утро!
В силу п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Согласно п. 15 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 N 4, которое действует и в настоящее время, по иску участников общей долевой собственности на дом суд может изменить размеры их долей, если будет установлено, что в результате надстройки, пристройки и перестройки дома, произведенных с разрешения исполкома местного Совета и с согласия остальных участников общей долевой собственности, увеличилась полезная площадь дома либо изменение произошло в результате раздела дома с отступлением от точного размера долей каждого собственника или выплаты одному из собственников денежной компенсации за принадлежавшую ему долю дома.
По смыслу п. 3 ст. 245 ГК РФ к неотделимым улучшениям, влекущим изменение соотношения долей, прежде всего относится увеличение полезной площади строений, а также замена основных конструктивных элементов, влекущая значительное удорожание объекта в целом (Апелляционное определение Ростовского областного суда от 19.07.2012 по делу N 33-8240).
Если же произведенные участником общей долевой собственности работы по своему характеру были направлены на поддержание имущества в исправном состоянии и его сохранение, не были связаны с изменением полезной площади квартиры, а способствовали лишь в большей степени комфортности использования объекта недвижимости, то такие работы не могут повлечь увеличение его доли в общем имуществе, поскольку участники долевой собственности обязаны участвовать в расходах по содержанию общего имущества соразмерно своей доле в силу ст. 249 ГК РФ (Определение Санкт-Петербургского городского суда от 06.12.2012 N 33-16008/2012).
Существенное обстоятельство: изменение долей возможно при наличии согласия других собственников на вашу пристройку.
Спросить
На увеличение жилой пристройки разрешение совладелицы имеется, а также на летнюю кухню. Получается мы имеем право только требовать возмещение части стоимости летней кухни. Она меня больше интересует.
Спросить
Здравствуйте! Если у вас есть письменное согласие сособственника, то вы вправе требовать в суде увеличить вашу долю в праве общей долевой собственности если право собственности на дом с пристройкой зарегистрировано. В отношении летней кухни в любом случае, так как для её строительства разрешения на строительство не требуется.
Спросить
Я являюсь владельцем частного дома и я пристроил к нему пристройку под жилую комнату и две веранды. Как мне зарегистрировать эти пристройки на тот случай если предстоит продажа этого дома? Спасибо.
Я живу в г. Сочи. Дом в собственности по 1/3 доли (я, моя дочь и соседка). Со своей стороны дома я сделала пристройку к дому, значительно увеличив жилую площадь. Вопрос: могу ли я с дочерью узаконить пристройку или сначала необходимо в судебном порядке выделить доли в доме? Если я сначала узаконю пристройку, может ли соседка притендовать на увеличение своей доли в доме?
Может кто точно подсказать мне в моём вопросе. Пристроил пристройку к существующему дому на даче. Дом кирпичный, в собственности, земля тоже. Пристройка одноэтажная, каркасная, из доски. Со стороны соседа обшита металлопрофилем. Доска пропитана огнезащитной жидкостью. Дом на фундаменте. Пристройка стоит на залитой прямо на земле плите 12 см толщиной. Я отступил от пристойки до забора с соседом 1 метр. В пристройке будет летняя кухня, душ и парилка. Т.е. пристройка не капитальная, разрешения на постройку не требует и не требует оформления. Сосед начинает жаловаться, что я, якобы, нарушаю нормы и противопожарные нормы тоже. У него дом стоит 40 см от забора с моим участком. Я правильно пристроил некапитальную пристройку или нет? если не трудно хотябы напишите да или нет? благодарю за ответ.
Как написать заявление в суд об узаконивании пристройки к дому? Дом 58 в из них 10 незаконная пристройка (ПРИСТРОИЛИ кухню). Оформляю в собственность по завещанию умерла мама.
Здравствуйте. Год назад на месте старой кухни во дворе дома, отдельно стоящей, я сделала пристройку к дому. Сейчас требуют разрешение на строительство этой пристройки. Как мне его быстрее получить и вообще нужна ли она? Пристройка в границах моего участка.
Как написать заявление в суд об узаконивании пристройки к дому? Дом 64 кв.м из них 30 незаконная пристройка (ПРИСТРОИЛИ кухню). Оформляю в собственность по завещанию умер брат.
Является ли стеклянная пристройка к кухне отдельно стоящей от общего дома? Кухня находится в моей собственности, она стоит на придомовой территории, а дом на 4 х хозяев стоит отдельно от моей кухни.
1. Что говорит новый закон, могу я продать свою долю в частном доме, если кухня-пристройка не узаконена? Я покупала дом в 2003 году, кухню пристроил ещё бывший хозяин. Я ничего не меняла...
2. На какие статьи ссылаться?
3. И как, после узаконения размер долей меняется?
4. С чего начать узаконение?
Нужно ли согласие соседей на дополнительную жилую пристройку к дому (28 метров) если дом одна вторая доли И что делать если соседи против, а пристройка построена, они не дают согласие.
Купили долю в частном доме а продавец ранее давно пристроил летнюю кухню! Все оформил но не пересчитал долю
получается что купили 25 квадротных метров а по долям купили 14
как переоформить доли.
