Вопрос о признании права собственности на реконструированный дом без разрешения - возможность просить суд о 1/2 права собственности

Добрый день, Светлана!

Если на момент осуществления реконструкции Вы состояли в браке, фактически вели совместное хозяйство, реконструкция производилась за счет общих средств, Вы автоматически имеете право общей собственности на совместно нажитое имущество согласно ст.37 СК РФ

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Отметим, что Вы и супруг уже имеете право собственности на данный дом.

Если Вы все же хотите определить доли в данном имуществе, придется производить раздел совместно нажитого имущества путем заключения между вами соглашения или, в случае спора, в судебном порядке в соответствии со ст. 38 СК РФ

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Однако поскольку в Вашем случае реконструкция произошла таким образом, что объект недвижимости значительно изменился - увеличилась площадь, для раздела права собственности на него нужно будет зарегистрировать данный преобразованный объект в Росреестре.

Надеемся, наш ответ помог Вам.

Вы всегда можете обратиться в наши офисы за очной консультацией или связаться с нами по указанным телефонам.

Если ответ показался Вам квалифицированным, оставьте, пожалуйста, отзыв.

С уважением, Анастасия.

Здравствуйте Светлана.

1. В Вашей ситуации изменилась площадь дома в результате его реконструкции, соответственно появился новый объект, который является с точки зрения закона самовольной постройкой. Ни у Вас ни у супруга на сегодняшний день не возникло право собственности на данный объект, так как его нужно для начала узаконить, после этого он станет объектом гражданского оборота.

2. Учитывая что дом до его реконструкции являлся имуществом супруга, так как приобретен он до брака, полагаю, что после узаконивания дома супруг может рассчитывать на увеличение своей доли в общем имуществе (в случае раздела данного дома).

3. Для узаконивания дома для начала необходимо обратится в административном порядке в местную администрацию, в случае если администрация откажет в узаконивании дома (выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию), необходимо будет узаконивать дом в судебном порядке с соблюдением требований ст. 222 ГК РФ. В том числе необходимо будет подготовить заключения о соответствии дома строительным, пожарным и санитарным нормам.

На Ваш вопрос отвечал адвокат Спиридонов Михаил Владимирович (г. Новосибирск).