Оплату произвёл 100%, зарегистрировать собственность смогу не раньше чем через два года.
Здравствйте, послсле развода с супругой, заключил договор о долевом строительстве,
оплату произвёл 100%, зарегистрировать собственность смогу не раньше чем через два года.
В случае друго-го брака, в рег палате при регистрации прав собственности в этой квартире, не обяжут ли меня делить право собственности на равных правах не дай бог опять развод
Брачный договор считаю унизительным документом.
Уважаемый Альберт, г. Санкт-Петербург!
Во-первых, все АКТИВЫ и ПАССИВЫ: КРЕДИТНЫЕ и ДОЛГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА !!!, являются совместно нажитым супружеским имуществом.
Во-вторых, раздел совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ !!!, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ !!! в течении ТРЁХ лет.
В-третьих, имущество приобретённое в период брачных отношений, по возмездным сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях(50 на 50 %), независимо от того на кого оно зарегистрировано.
Кроме того, при разделе совместно нажитого супружеского имущества СУД МОЖЕТ на основании ч.2 ст.39 Семейного кодекса РФ, ОТСТУПИТЬ от начала РАВЕНСТВА ДОЛЕЙ СУПРУГОВ исходя из:
-интересов НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ !!!
-заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг НЕ получал доходов по НЕ уважительным причинам;
-либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Поэтому исходя из выше изложенного вы вправе представить в суд доказательства, обосновывающие свои доводы на основании ч.2 ст.39 Семейного кодекса РФ.
Также согласно п.6 ст.38 СК РФ: та часть имущества, которая не была разделена супругами, а также имущество, нажитое в период брака в дальнейшем (после заключения соглашения о разделе), будет составлять совместную собственность.
Поэтому в вашем случае если у вас на руках будут финансовые платёжные документы по оплате долевого строительства, то в этом случае и квартира, полученная по долевому строительству НЕ БУДЕТ !!! являться совместно нажитым супружеским имуществом.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 09.08.2011г
14:15 моск. вр.
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 09.08.2011г
14:11 моск. вр.
СпроситьЗдравствйте, послсле развода с супругой, заключил договор о долевом строительстве,
оплату произвёл 100%, зарегистрировать собственность смогу не раньше чем через два года.
В случае друго-го брака будет-ли иметь право на долю новая супруга в этой квартире, не дай бог опять при разводе,
после или до регистрации права на жильё? Брачный договор считаю унизительным документом.
Может, если квартира сдавалась без отделки. При любом раскладе признавать квартиру Вашей личной собственностью придется через суд (если новая жена скажет "фи".
По вопросу брачного договора: Вы это зря, отношение в обществе уже давно другое и многие находят в нем только укрепление семейных уз.
СпроситьЯ получила свидетельство о праве собственности на квартиру на основании договора на долевое строительство. Договор заключался до брака, половина стоимости квартиры оплачена в браке. В январе развод. Мы с мужем заключили брачный контракт, по которому квартира переходит в мою собственность.
Светлана, если в свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру Вы записаны как единственный собственник квартиры, то менять свидетельство не надо. При продаже квартиры Вам достаточно будет показать покупателю брачный договор. Если покупатель умный - все поймет. Если еще и осторожный, попросит у Вас заверенную копию брачного договора. Вот я бы попросил, наверное, я подозрительный. Так что все у Вас в порядке.
СпроситьЯ заключил договор долевого строительства с ЦДС и произвёл 100% оплату за квартиру после развода.
Получу эту квартиру может быть находясь уже во втором браке, у меня все договора и платежи происходили когда я находился вне брака т.е. холостым, так почему я буду обязан при регистрации собственности в регпалате делить эту недвижимость пополам с новой супругой с которой может ещё не знаком, не приведи господь опять развод? Вот что на это мне ответила: Нотариальная палата ХМАО-Югры.
Согласно действующему законодательству РФ право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации. (Ст. 223 ГК РФ). К сожалению, ответить на вопрос, почему так установлено законодательством, мы не можем.
В случае развода и разделе имущества (в том случае если право собственности на квартиру зарегистрировано после вступления в брак) доказать что приобретенная квартира не является совместной собственностью супругов возможно в судебном порядке, предоставив доказательства, что денежные средства, которые вносились согласно договору, являлись Вашими личными средствами, а не общими с супругой. (Определение Верховного суда РФ от 27.10.2009 г. № 9-В 09-19).
Они правы?
Добрый день. Разъяснения нотариальной палаты полностью соответствуют закону. Однако из этого не следует что право собственности Вы обязаны регистрировать по 1\2 на себя и супругу. Вы можете зарегистрировать право собственности на себя. Но по умолчанию квартира будет считаться совместной собственностью супругов и будет подлежать разделу в случае развода. Но вы можете исключить из возможного раздела данную квартиру уже сейчас. Но для этого потребуется согласие супруги.
СпроситьИмеет ли право покупатель квартиры в долевом строительстве делать перепланировку после регистрации договора купли квартиры в рег. палате, но до регистрации права собственности.
Я приобрел квартиру в ипотеку на 8 лет в строящемся доме будучи холостым. Приобретал квартиру не по ДДУ, а через ТСЖ, который в рег палате регистрацию не проходит. Дом еще строится и права собственности у меня нет. Через год женился, плачу сам, дом еще не сдан. Брачный договор с супругой не составляли. Как будет делиться квартира после развода. Т.к. право собственности будет зарегистрировано в браке. И возможно ли с супругой составить документ в свободной форме о том, что она не имеет на эту квартиру ни каких прав в случае развода?
Предстоит развод, и раздел имущества, в браке приобретена недвижимость и земля под ней, оформлена на одного из супругов, нотариус предложил заключить брачный договор, где,право собственности перейдёт от супруга, на которого зарегистрирована недвижимость на другого, в личную (раздельную) собственность второго супруга, имеет ли право первый супруг, претендовать на долю или всю недвижимость после расторжения брака, и нужно ли регистрировать в рег палате переход права собственности?
Обязательно нужно регистрировать переход права собственности по брачному договору.
Спросить1. Формально имеет, но для начала ему придётся оспорить такой брачный договор в порядке статьи 44 СК РФ.
2. Нужно, в обязательном порядке.
СпроситьЕлена, здравствуйте!
Если имущество приобретено в браке (за счет общих средств супругов, что предполагается) (вне зависимости от того, на ком зарегистрировано право собственности), то такое имущество является общим имуществом супругов. Соответственно, данное имущество подлежит разделу.
Если же супруги достигли соглашение относительно его раздела, то раздел осуществляется согласно данному соглашению.
Переход права собственности по такому соглашению от одного супруга к другому подлежит регистрации в Росреестре.
СпроситьКак видно из содержания вопроса «недвижимость и земля под ней» была приобретена во время брака, а значит будет считаться совместной собственностью. Следовательно, первый супруг после расторжения брака имеет право на выдел своей доли в совместно нажитой недвижимости.
Переход права собственности на недвижимость требует обязательной регистрации в Регистрационной палате.
СпроситьГосударственная квартира при разводе признается собственностью обоих супругов. В случае приватизации квартиры одним из супругов до вступления в брак, она остается в его собственности при разводе. А если во время брака родится ребенок, какие у него будут права на квартиру после развода?
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
СпроситьГосударственная квартира при разводе признается собственностью обоих супругов- это как?
СпроситьЕсли ребенок зарегистрирован в квартире - он имеет право проживания в ней. Если квартира муниципальная - имеет право участвовать в приватизации. К имуществу супругов ребенок не будет иметь никакого отношения.
СпроситьКак быть. В период брака был заключен договор о долевом участии в строительстве. Стороной по договору выступаю я. С мужем брачного договора нет. Т.о. в настоящее время права на участие в долевом строительстве у нас с мужем совместные и будущая собственность тоже будет совместной. Мы хотим установить долевую собственность на будущую квартиру, например у мужа 1/4, у меня 3/4. Муж согласен, поскольку средства были вложены с моей стороны. Как нам установить доли до регистрация права собственности на квартиру (дом еще строится)? Хотели составить брачный договор на будущую квартиру, однако рег. палата, заявила, что договор не будет для них являться основанием для регистрации долевой права собственности на квартиру. Нотариус предлагал сделать цессию, ноя не понимаю, как это решит наш вопрос?
Уважаемая Любовь, на данный момент Вы можете заключить брачный договор (пока для своей подстраховки от притязаний мужа) после получения собственности, заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, заверит у нотариуса. Соглашение будет основанием для регистрации долей.
СпроситьКупили квартиру в браке на этапе строительства. Доли в договоре об участии в долевом строительстве обозначены (прописаны). Доли неравные. Могу ли я подарить свою долю жене после получения права собственности в виде простого письменного договора дарения? Сегодня был в рег. палате (город в Моск. обл) сказали, что сделку между супругами не зарегистрируют, надо через брачный договор. Насколько это правомерно? Может обратиться в другую рег. палату (другого города в моск. Обл.)? спасибо.
Можете подарить долю жене - в другую рег палату не можете - так как по месту нахождения недвижимости регистрируется сделка
СпроситьСкажите если приватизация квартиры была оформлена до заключения брака, а оформление в собственность в рег. палате после регистрации брака, то второй супруг имеет право на долю этой собственности при разводе?
Здравствуйте! Если квартира приобреталась до брака одним из супругов без вложений второго, то данная квартира разделу при разводе не подлежит.
Спросить