Судебный процесс о самовольном захвате земельного участка под металлическим гаражом - перспективы и возможность признания права собственности

В 2008 году моя мама приобрела через риелтора земельный участок с жилым домом (сгоревший). на участке находился металлический гараж, про который продавцы сказали, что им он не принадлежит. А поставлен этот гараж, некой гражданке, с которой их отец и муж (который погиб при пожаре в этом доме) заключил письменное соглашение о предоставлении участка в пользование под гараж, со слов собственницы гаража был заключен договор купли продажи в простой письменной форме в присутствии 2-свидетелей, земельного участка непосредственно под этот гараж. Но в процессе оформления земельного участка при принятии наследства на земельный участок с жилым домом, продавцы вступили в наследство на жилой дом, а участок принадлежал администрации поселения. Для договора купли - продажи земельный участок продавцы выкупили у администрации по постановлению от 2006 г. в собственность весь целиком вместе с участком под гаражом, т.к. с 2001 года владельцы гаража не оформили свое право собственности на этот участок. В силу обстоятельств мама не появлялась на данном участке с момента покупки участка. С владельцами гаража никакой связи не имели, продавцы собственницу гаража видели в лицо, но кто она и где её искать не знали, земельный участок находиться в тупике, поэтому соседи 2 дома, выходящие тыловой частью огорода, также владельца гаража они также не видели. Собственник гаражом практически не пользовался поэтому с ними ни как не могли встретится. Буквально 3 месяца назад случайно столкнулись у гаража с девушкой которая его закрывала, при расспросах кто она, чей гараж и когда они его собираются убирать, она ответила, что собственником является ее свекровь, и что у них есть на руках расписка о продажи земельного участка, бывшим хозяином (который был алкоголиком и сгорел от пьянства в доме). и убирать они его не собираются, на данный момент я хочу подать исковое заявление в суд о самовольном захвате участка, т.к. участок на момент продажи бывшим хозяином, ему не принадлежал, металлический гараж не является капитальным строением и под ним земельный участок в собственность не оформляется. Расскажите пожалуйста о перспективе данного судебного процесса, могут ли за собственником гаража признать право собственности на земельный участок под гаражом?