Спор о самозастройке - покупательница требует возврат задатка, продавцы утверждают, что информировали ее о ситуации
Продаем квартиру с самозостроем. На кв-ру есть все документы, необходимые для сделки (тех и кадастровый паспорт, справка БТИ, свидетельство на наследство). самозастрой нигде в них не значится. Нашлась покупательница и в первый осмотр на словах о самозастрое мы ей сказали. Она пропала на неделю-я подумала что самозастрой её не устроил. Но потом она перезвонила ровно через неделю и сказала что хочет опять посмотреть. Так она ОДНА ходила 3 недели (раза 4). за все это время документы она так и не захотела посмотреть. Просто спросила есть они? мы сказали что есть. Потом она согласилась брать квартиру. Дала ЗАДАТОК. я написала ей расписку о задатке и что в случае её отказа он остается у меня. Она отказалась делать доки через агенство и со всем бегали мы. благо город маленький и опыт продажи/покупки квартиры уже имелся. За день до сделки пришли её родственники (дочь и какой-то мужик) и узнав о самозастрое отказались брать квартиру. Теперь пришла досудебная претензия с требованием отдать задаток, якобы о самозастрое мы ничего не говорили. Есть ли у нее шанс в суде что-либо с нас стребовать?
Неблагодарное дело - прогнозы.
Спросить
Здравствуйте Елена!
В Вашей ситуации большое значение имеет текст договора, то есть то, о чем Вы договорились. Если в тексте присутствует фраза " Квартира не подвергалась перепланировке или изменению конструкции без законного оформления", то у покупателя есть основания обратиться в суд за возвратом задатка. Если в договоре об этом не указано, считаю, что Ваши правоотношения должны регулироваться статьями 380 и 381 ГК РФ.
ч.2 ст.381 ГК РФ гласит: Если за неисполнение договора ответственна сторона давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Еще раз повторюсь: все зависит от условий договора.
СпроситьЮристы ОнЛайн: 68 из 47 430 Поиск Регистрация
Спор о задатке в сделке с риэлтором - возможность выигрыша в суде
Если в тех паспорте есть самозастрой а в тех плане и кадастровой паспорте это не фиксируется означает ли это что самозастроя нет.
Покупка новой квартиры после продажи по ипотеке - возможность разрыва договора покупки-продажи
Как вернуть задаток после сомнительной сделки с квартирой - рассказ о странностях и возможностях через суд
Беспорядок в наследственном деле - борьба за квартиру после смерти бабушки без официального подтверждения родственных отношений
Проблемы с заказом входной двери - задержка монтажа, отсутствие дверной ручки и другие неполадки. Как поступить в данной ситуации?