Разделение 2/3 двухкомнатной квартиры общей площадью 44 кв.м. на n-ное количество долей - возможно ли это в Самаре и где обратиться?

Здравствуйте, ну в данном случае это вопрос уже скорее не юридического характера - здесь моно пробовать менять на авто, либо на коммерческую недвижимость.

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы можете рассмотреть варианты дарения, сдачи в аренду.

Кроме продажи и дарения вариантов не вижу.

Доля от доли (знаменатели дроби перемножаются)

В вашей собственности всего лишь 0, 3 квадратного метра собственности, этого хватит только для того чтобы стоять не двигаясь, могут отказать ввиду мизерности доли.

Михаил, здравствуйте! Для начала я бы обратилась в Управление Росреестра по месту нахождения квартиры и узнать, какой вариант их устроит. Дело в том, что у нас в Москве и в области Росреестр принимает вот такой договор: Договор определения долей в праве собственности на квартиру и дарения доли в праве собственности на квартиру. То есть, это ОДИН договор, в котором Вы сразу определяете доли и дарите свою. Таким образом, отец и дочка могут определить доли, например, по 1/2, и отец дарит эту 1/2 доли в праве на квартиру дочери.

Но также знаю, что не во всех городах такой договор Росреестр принимает, требуя отдельным договором определить доли, получить св-ва о гос. регистрации, и только потом совершать сделку дарения (например, в Красноярске...).

В общем, нужно узнать, какой вариант пройдет у Вас.

По документам:

1. Св-во о гос. регистрации, если есть, и его ксерокопия.

2. Раз речь идет об общей совместной собственности отца и дочери, то предположу, что квартира была приватизирована до мая 2001 года. Тогда заявление и договор передачи в порядке приватизции и их ксерокопии.

3. Кадастровый паспорт (если в ЕГРП еще не было право зарегистрировано).

4. Три экз. договора.

С уважением,

Харченко О.В.

Виктория, если договор определения долей не регистрировали, то его следует зарегистрировать. Долю можете продать, но первоначально должны предложить её остальным собственником. Если в течение 30 дней ни кто из них не пожелает её приобрести, то можете продать любому покупателю, но по цене не ниже той, по которой предлагали. Обращайтесь, если необходимо юридическое сопровождение сделки.

Как это доли определили, а собственность не оформили?? Сколько Вы хотите за свою долю?

Да,сможете оспорить в судебном порядке.

При дарении согласие не требуется, поэтому вы не сможете оспорить.

Здравствуйте, Наталья.

Ваша сестра имеет преимущественное право покупки. Вам следует обратиться к нотариусу, который оформит специальный документ - Извещение о продаже - и направить его заказным письмом с уведомлением - Вашей сестре. Если через месяц сестра не согласится купить Вашу долю за предложенную Вами цену - Вы вправе продать свою недвижимость любому другому покупателю за ту же цену. Согласие вашей сестры больше не потребуется, так как формальность по соблюдению ее права преимущественной покупки - Вы соблюли.

С уважением, адвокат Игнатенко И.В.

Жилую площадь не надо делить. Надо просто использовать понятие - площадь жилого помещения, имеется в ч. 5 ст. 15 ЖК РФ. И соответственно, определяется площадь всех жилых помещений, и относительно каждого конкретного помещения - его доля к общей площади.

ЖК РФ.

" Статья 15. Объекты жилищных прав

1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас".

Добрый день!

Этот вопрос решается в индивидуальном порядке непосредственно с банком, Вам надо обращаться в разные банки.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Наталья!

Вам нужно взять кредит под залог этой доли в Самаре, чтобы на него в будущем было обращено взыскание. А полученные деньги использовать для первоначального взноса на покупку жилья в Москве или МО. Я бы так сделала.

Захочет или нет банк при оформлении кредита взять под залог принадлежащую Вам долю не известно, это решает исключительно банк. Как правило они на такое не идут, т.к. обратить взыскание на долю в квартире очень сложно или можно так сказать практически не возможно без ущемления прав другого собственника.

Здравствуйте. Заключите с сыном договор дарения 1/2 доли. Можно составить договор в простой письменной форме. Потом обратиться за государственной регистрацией. Потом выписывайтесь.

Составляете договор дарения и подаете его на регистрацию в управление Росреестра

Нужно заключить договор дарения. Можем помочь с оформлением и регистрацией.