Наследование доли дома - нужен ли нотариус и какой налог при подарке?

Доброго времени суток! Нужно обратиться к нотариусу.

Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Да, Вам придется обратиться к нотариусу. Документы-паспорта, их копии, свидетельство о рождении, копия. Если сын в браке-нотариально заверенное согласие (или же приходит вместе с сыном). Сведения из ЕГРН нотариус сама заказывает.

Добрый вечер, Марина Альбертовна

Необходима выписка из ЕГРН о праве собственности на долю сына

Далее составляете договор дарения и заверяете его у нотариуса

В Вашем случае заверять договор дарения у нотариуса обязательно, поскольку все сделки с долями оформляются только через нотариуса и только потом документы подаются на регистрацию в МФЦ.

Здравствуйте! В данном случае вам необходимо обратится нотариусу при дарении доли.

Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

Оформите дарственную у нотариуса с указанием размера доли.

Здравствуйте.

Он должен заключить договор дарения,можно в простой письменной форме. Описать предмет дарения необходимо и сослаться на правоустанавливающие(свидетельство о собственности) тоже.

Да, возможно. Нотариус нужен. Расценки зависят от прейскуранта его услуг. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Платить налог нужно будет, если не близкий родственник.

Да, конечно возможно. Вы же собственник (ст 209 ГК РФ). При этом не надо делать отказы или уведомлять как при продаже (ст. 250 ГК РФ). Сделку нужно оформлять через нотариуса. Если будете дарить постороннему человеку, то он заплатит налог. Стоимость услуг нотариуса может различаться. Надо звонить - узнавать. Стоимость складывается из цены за составление договора и процента за удостоверение. А он зависит от кадастровой стоимости участка.

Если одаряемый не относится к числу близких родственников, то конечно он должен будет платить налог 13 процентов от кадастровой стоимости доли в соответствии со ст.217 НК РФ. Оформляется эта сделка у нотариуса, поскольку речь идет о долях. Госпошлина 2000 рублей плюс таможенный тариф за техническую работу, размер которого нужно уточнять непосредственно у нотариуса, где будете оформлять.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель, да у вас есть такое право, можете смело его подарить, одному из других собственников, оформив у нотариуса. А оплата налога зависит от того, кем вам приходится одаряемый.

Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция) Гражданский кодекс РФ Глава 13 Статья 209

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статья 572 ГК РФ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Если на земельном участке имеется объект недвижимого имущества. Росреестр Вам не зарегистрирует переход права (вне зависимости от того, дарение или купля-продажа), сначала приостановят госрегистрацию, а затем - откажут. Это предусмотрено принципом единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (ст. 1 ЗК РФ). Судьба доли в доме следует судьбе земельного участка. При этом доли в доме, должны быть пропорциональны доле в земельном участке. Вообще, оформление отчуждения объектов, находящихся в общей долевой собственности подлежат нотариальному удостоверению (ст. 42 Закона о Госрегистрации недвижимости 218-ФЗ). За совершение нотариальных действий у частных нотариусов взыскивается нотариальный тариф, у государственных нотариусов-государственная пошлина. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)-ст. 217 НК РФ.

Здравствуйте, да оформлять придется через нотариуса, его услуги обойдутся от 300 рублей до 20 000 тысяч, в зависимости от кадастровой стоимости участка, за регистрацию права уже заплатите в дальнейшем 350 рублей если земля категории ижс, снт, лпх. Государственная регистрация прав по нотариальному договору составит 5 дней.

218 ФЗ о порядке регистрации недвижимости.

Такого срока нет. Потому что из за того что вы будете платить налог долю отсудить по закону нельзя. Она может продать ее Вам. Лишить доли не сможете.

Добрый день! Отсудить долю, у Вас вряд ли получится, просто так собственность забрать нельзя по закону, вообще налог должен приходить Вам отдельно, каждому за свою долю, Вы не обязаны платить налог за родственника.

ВЫ можете выкупить долю у своей родственницы и спокойно платить налог на весь дом. При этом покажите своей родственнице свое намерение купить долю и платить налоги в соответствии с законодательством РФ. При ее несогласии, обратитесь в суд.

Отсудить эту долю вы у своей родственнице не сможете. Если у неё имеется задолженность по налогам, её взыщут в судебном порядке.

Налог придется платить, она не близкая родственница. Лучше подарите сестре, а она дочери, дольше, но дешевле.

закон относит к близким родственникам супругов, родителей, в том числе усыновителей, детей, в том числе усыновлённых, дедушек, бабушек, внуков, братьев и сестер полнородных и неполнородных, т.е. имеющих общих отца или мать.

Ставка налога на дарение

Если даритель с одаряемым не являются близкими родственниками, то последний обязан уплатить 13-ти процентный налог от суммы подаренного недвижимого имущества.

Здравствуйте. Сделка будет нотариальной. Договор дарения можно там же оформить.

Здравствуйте, Елена! Давайте по порядку.

1. Да, надо, т.к. отчуждается доля в недвижимом имуществе. А такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 и 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории.

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);

5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

2. Согласно пп.5 п.1 ст.333.24 НК РФ госпошлина за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

3. Нотариус может взять деньги за подготовку договора дарения, но Вы вправе прийти со своим договором, заказав его у юриста либо взяв за образец из интернета.

4. Инвалиды I и II группы, дети-инвалиды, инвалиды с детства согласно пп.2 п.1 ст.333.38 НК РФ освобождаются от уплаты госпошлины на 50 процентов по всем видам нотариальных действий.

Добрый день, Елена Александрова! Данную сделку Вам необходимо произвести и заверить у нотариуса. Стоимость услуг каждый нотариус устанавливает самостоятельно, но инвалиды I и II группы имеют возможность оплаты 50-ти процентов по всем видам нотариальных действий.

Так как вы отчуждаете доли, то да, сделку нужно оформить у нотариуса

По поводу тарифа, согласно ст 333.24 НК РФ

за

удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;

Иными словами если стоимость доли 1100000

То отсчитайте полпроцента от этого, это будет примерно 5500 рублей если договор вы составляете САМИ, ЕСЛИ ДОГОВОР СОСТАВЛЯЕТ НОТАРИУС, то ещё деньги за его услуги

Что касается скидок согласно ст 333.38 НК РФ, если заявителем является инвалид, то госпошлина уменьшается на 50% и составлять будет примерно 2750 рублей, но вот какая тонкость, заявителем будет ваша мать, ведь она оформляет дарственную, а не сын, поэтому если заявителем является мать даже в отношении инвалида для матери скидок нет

Здравствуйте, Елена Александровна! По вашей ситуации:

1. Мать может в любое время подарить долю сыну, заключив договор дарения, в соответствии со ст.572 Гражданского кодекса РФ.

2. Поскольку речь идет о дарении доли, то в обязательном порядке заключается у нотариуса согласно ст.42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ.

3.Поскольку нотариальная форма в данном случае является обязательной,то нотариальный сбор у нотариуса оплачивается в более низком размере-нотариальный сбор составит 0,5% от стоимости доли квартиры, но не менее 300 рублей ( (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ).

4. То есть, если кадастровая стоимость доли-366 667 рублей

(1 100000/3),то нотариальный сбор составит всего 1 833 рубля.

5. Также нотариус возьмет плату за услуги правового и технического характера (УПТХ)-в пределах 5000 рублей.

6. Итого оформления договор дарения у нотариуса обойдется в пределах 7 000 рублей.Скидок инвалидам, к сожалению,не предусмотрена

7.Но налог на подаренную долю, сыну платить не нужно будет, так как при дарении между близкими родственниками, налог платить не нужно.

Почти два года назад были изменения в законодательстве: теперь сделки с долями требуют нотариального удостоверения. То есть в простой письменной форме такой договор оформить не удастся. Нотариус необходим.

Здравствуйте!

Минфин России разъяснил особенности исчисления НДФЛ с доходов от продажи имущества, если в течение срока владения менялась доля собственности в нем (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 ноября 2019 г. № 03-04-05/88189).

Моментом возникновения права собственности у налогоплательщика является дата первоначальной госрегистрации права собственности, а не дата повторного получения такого свидетельства.

Таким образом, будет считать общий срок владения т.е. это от начала принятия по наследству.

Вам не нужно будет платить налог.

Думаю, что Вам после продажи квартиры не надо будет уплачивать налог, та как предметом купли-продажи у Вам будет вся квартира, а не ее доля, а квартирой Вы владеете достаточно давно для того, чтобы не платить налог.

Дарение между близкими родственниками не облагается налогом. Родная сестра является близким родственником, соответственно налога не будет.

Доброе утро Лена. Нет на основании ст.217 НК РФ ч.18.1 8.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Удачи и успехов Вам.

Добрый день,

Полнородные и неполнородные братья и сестры являются близкими родственниками, и, следовательно, они освобождены от налогообложения, как даритель, так и одаряемый.

Приятного Вам дня.