Второй собственник подал в суд из-за невручения предложения о покупке доли - Что делать?
Прошу Вас помочь в таком вопросе.
Мой муж продал 1/2 долю в двухкомнатной квартире. Второму сособственнику он отправил письмо с описью и объявленной стоимостью за месяц с предложением долю купить. Второму сособественнику приходили извещения с почты, но он прекрасно знал сожержимое письма и не получал его.
После истечения месяца муж долю начал продавать с помощью агентства недвижимости и продавал в течение 3 мес.
Всех покупателей второй сособственник видел, выгонял их из квартиры, мешал продаже. Наконец-то муж продал долю за цену такую же как и в письме указал.
Теперь второй сособственник подал в суд. уверяет что его не уведомили. Что муж должен был лично вручить предложение и получить отказ. Апелирует правилами оказания почтовых услуг, что вторичные извещения о письме должны были воручаться под расписку. Просит перевести на себя права и обязанности покупателя.
Что нам делать?
Районный суд не увовлетворил иск, районный будет. Кассационную жалобу он написал.
Муж написал возражение, что он согласно ст. 250 не обязан обеспечит вручение письма, что письмо не получалось намеренно, что вторичные извещения также опускаются в абонентския ящик также если адресата нет дома и нет возможности вручать извещения лично. С момента отправки письма прошло 9 месяцев, претензии к Почте не приедъявишь.
Правильно ли мы все сделали?
Нашему покупателю регистрационный органи выдал свидетество о собственности на долю, второй сособественник его в квартиру не пускает, проживает в ней один.
Ольга, здравствуйте! А какой смысл ВАМ так сильно беспокоиться?? Ведь если сособственник обратился в суд, то, значит, он положил деньги на депозит суда. Во всяком случае, он ОБЯЗАН был это сделать. Соответственно, даже если иск и будет удовлетворен, то Вы останетесь при своем. Деньги с депозита суда должны достаться Вашему покупателю по сделке.
Что касается уведомления, то если сособственник недоволен услугами почтовой связи, пусть к ним и предъявляет претензии. Раз Росреестр пропустил сделку, значит, формально, все законные требования к оформлению сделки были соблюдены.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьОльга, на Ваш дополнительный вопрос..
Про почту я пошутила.. Просто имела в виду то, что Вы все законные требования выполнили, а получил он письмо или нет, как ему доставляли почту, правильно или нет - НЕ Ваша проблема.
А вот вопрос с деньгами на депозите суда - это очень серьезно! Суд НЕ имеет право удовлетворить иск, если нет на депозите суда (или нотариуса) денег. В процессе суда выносится определение, в котором указано, что в течение 10 дней истец обязан положить сумму, указаннную в договоре купли-продажи, на депозит. В противном случае, такой иск вообще не может быть удовлетворен.
Возможно, суд первой инстанции не поднял этот вопрос, потому что заведомо решил для себя, что иск удовлетворен не будет.
НО ябы советовала данный вопрос ВАМ поднять обязательно.
Постановление Пленума ВС РФ № 4 (в редакции 2007 года):
1.2. При разрешении споров, возникающих в связи с осуществлением участником долевой собственности преимущественного права покупки доли имущества (ст. 250 ГК РФ), необходимо учитывать следующее:
а) поскольку в силу ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, то после прекращения в таком порядке общей долевой собственности граждан на жилой дом утрачивается и их преимущественное право покупки доли в этом доме;
б) преимущественное право покупки не применяется при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, а также при продаже доли в общей собственности с публичных торгов в случаях, предусмотренных законом;
в) в случае нарушения преимущественного права покупки трехмесячный срок, установленный ст. 250 ГК РФ, в течение которого другой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя, исчисляется с того времени, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его права (ст. 200 ГК РФ). Применение этого срока, его восстановление, приостановление и перерыв осуществляются в соответствии с общими правилами, предусмотренными ст. ст. 199 - 205 ГК РФ.
При предъявлении такого иска истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов.
Цена иска определяется в соответствии с п. п. 2 и 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ.
При удовлетворении указанного иска договор не может быть признан недействительным. В решении суда в этом случае должно быть указано о замене покупателя истцом в договоре купли-продажи и в записи о праве в Едином государственном реестре прав, а также о взыскании с истца в пользу ответчика уплаченных им сумм.
Удачи Вам!!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Известил нотариально сособственника о продаже своей доли в праве на квартиру. Предложил выкупить ее. Сособственник не выкупил в течении месяца. Я нашел покупателя, но договорилиь на цену ниже, чем указана в письме сособственнику. Устно предложил выкупить долю сособственнику по той же цене, что и хочет взять покупатель. Сособственник опять не согласился. Могу ли я оформлять сделку купли-продажи с третьим лицом, но поцене ниже той, что указана в письме? Сособственник может же воспользоваться правом первоочередной покупки через суд. Я не против. Вопрос в том, примут ли в регистрационной палате документы о сделке купли-продаже по цене ниже, чем я указал в письме-предложении?
Продаю долю в квартире. Собираюсь отправлять по почте второму сособственнику письмо уведомление с предложением купить мою долю. Проблема в том, что сособственник 12 летний мальчик. Письмо на кого писать? На его мать/опекуна или...?
Благодарю.
Я намерена продать долю в квартире, о чем известила второго сособственника заказным письмом по почте, указав цену. Прошло 1,5 месяца с получения письма, второй сособственник никаких действий не предпринимал. Когда пришли показывать квартиру покупателю второй сособственник стал отрицать, что получил письмо и говорить, что ничего об этом не знает.
Продала 1/2 доли третьему лицу Сособственники, их двое 1/4,1/4 не получали письма дважды от меня с предложением им выкупить доли Нотариус послал письма обоим сособственникам о продаже Один получил письмо от нотариуса, второй сособственник не получил После продажи подал в суд что его не известили На какую статью ГК рф ссылаться в возражении по иску Спасибо.
Предупредил письмом через нотариуса сособственника о продаже своей доли в праве на квартиру. Сособственник не выкупил. Я нашел покупателя, но сумма немного ниже, чем указана в письме-предупреждении. Переговорил с сособственником о снижении цены, а он опять отказался выкупать. Покупатель ждет оформления сделки. Примут ли пакет документов на оформление сделки по купле-продаже доли по цене ниже, чем я указал в письме сособственнику? Предупреждать его письмом - потерять время и покупателя. Сособственник и выкупать не хочет, и нервы мотает. Его право подать в суд о переводе права покупки на себя. Только он и это не сделает. Вопрос. Могу ли я и примут ли у меня документы в рег. полате с указанием цены сделки купли-продажи ниже цены в письме сособственнику?
Продаю долю квартиры. Через нотариуса отправил письмо сособственнику с предложением покупки. Нотариус говорит что сейчас требуют чтобы продажа была по той же цене которая указана в письме иначе могут отказать в регистрации договора. Просто я хочу указать в объявлении цену более высокую и если что сторговаться не ниже цены объявленной в письме. Можно ли продать квартиру по более высокой цене?
Я решил продать свою долю в коммунальной квартире. Обратился к сособственику с предложением купить эту долю. Сособственик отказался сославшись на дорогую цену. На предложение сделать отказ у нотариуса тоже отказался. Я отправил запрос этому сособственнику через нотариуса. Ответа никакого не было и я совершил продажу третьему лицу за сумму большую, чем предлогал сособственнику усто и в письменной форме. Сособственник узнав о совершении сделки обратился в суд о нарушении его права первоочередной покупки. Какое может быть решение суда?
Три сособственника хотят продать свои доли и пишут письмо с предложением о покупке через нотариуса другому сособственнику (по праву преимущественной покупки). Это должно быть одно письмо от всех троих (все трое будут продавать одному покупателю) с указанием долей и стоимостей этих долей или три письма от каждого сособственника? И почему?
Продаю комнату в 3-комнатной квартире. Нашел покупателя. Почти три недели назад отправил извещение о продаже с указанием цены и условий продажи сособственнику заказным письмом с уведомлением о вручении. Сейчас волнует вопрос, правильно ли сделал, что отправил извещение самостоятельно, так как нотариус может и не поверить, что квитанция об оплате почтового отправления именно от того письма, в котором было мое извещение. Добавлю, что надежды на то, что сособственник получит данное извещение, у меня нет. Очевидно, что он тянет время, чтобы моя сделка затянулась. Следовательно, уведомления о вручении почтового отправления сособственнику у меня не будет, а будет лишь мое же письмо, которое должно ко мне вернуться через пол-месяца. Вопрос такой: учитывая все вышесказанное, возможно, мне лучше обратиться к нотариусу с просьбой отправить по почте письмо с моим извещением о продаже комнаты по адресу сособственника, чтобы не терять время и не переживать по поводу возможного отказа нотаруса выдать мне справку для регистрационной палаты?
