Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Права и обязанности жильцов-соседей в приватизированной коммунальной квартире - возможность сдачи комнат и решение конфликтов

09.01.2018, 15:46
• г. Санкт-Петербург

Здравствуйте. Вопрос касается взаимодействия жильцов-соседей в коммунальной квартире, приватизированной в общую долевую собственность. В частности, права и обязанности. Особо остро интересует вопрос: ! Имеют ли право соседи без согласия других соседей сдавать свои комнаты? И как они должны это оформлять, если имеют право, как правильно заселять своих квартиросьемщиков. На каких условиях, как правильно должны представлять их соседям, и как решать возникающие конфликты между квартиросьемщиком и др соседом? И если не имеют без согласия др соседей сдавать, то как это урегулировать, опираясь на какие статьи закона? Благодарю.

Читать ответы (1)
Согласие соседей Приватизированная собственность Жильцы в коммунальной квартире Общая долевая собственность Коммунальная квартира
Ответы на вопрос (1):

Согласно ст. 246 ГК РФ

распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, если квартира находится в общей долевой собственности то сдача жилой площади в наем осуществляется с общего согласия всех участников этой собственности, т.е. владеющими долей жилого помещения.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Валентина Ивановна
02.08.2016, 18:43

Право на сдачу комнаты в коммунальной квартире без согласия со-жителя - положения и последствия

Проживаю в коммунальной квартире с 1 соседом. У меня комнаты приватизированы, у соседа-в муниципальной собственности. Удобства общие на соседей. Имеет ли право сосед сдавать свою комнату без моего согласия? Если нет, то какими положениями это регламентируется и какие последствия для него, если он все-таки сдаст комнату?
Читать ответы (3)
Ирина
03.09.2013, 18:58

Вопрос о праве соседей с долевой собственностью на сдачу комнаты в коммунальной квартире

Знаю, что соседи в коммунальной квартире, имея долевую собственность, не имеют права без согласия всех остальных дольщиков сдавать свою комнату. Подскажите, пожалуйста, на какую статью закона сослаться? Заранее благодарю.
Читать ответы (1)
Вера
14.09.2004, 09:50

Имеет ли право владелец приватизированной комнаты в коммунальной квартире сдавать свою комнату без согласия других

Имеет ли право владелец приватизированной комнаты в коммунальной квартире сдавать свою комнату без согласия других жильцов квартиры, у которых жилье также приватизировано?
Читать ответы (1)
Елена
26.11.2004, 10:39

А как насчет мест общего пользования, они ведь находятся в нашем общем пользовании на равных правах.

К вопросу №199932. Если в коммунальной квартире 1 комната - приватизирована соседом, а моя - не приватизирована, то сосед может сдать свою комнату без моего согласия. А как насчет мест общего пользования, они ведь находятся в нашем общем пользовании на равных правах. Будет ли иметь право то лицо, которму собственник сдаст комнату в коммунальной квартире пользоваться местами общего пользования и разве на это не нужно согласие соседей, не приватизировавших свои комнаты? Заранее благодарю.
Читать ответы (1)
Королева Елена
09.03.2007, 22:06

Тот факт, что одна из комнат в квартире приватизирована, не снимает с квартиры статуса коммунальной.

В 3-х комнатной коммунальной квартре одна комната приватизирована соседом, две другие комнаты являются муниципальной собственностью, в которых прописано 5 человек, один из них несовершеннолетний. Два года назад сосед женился и привел свою жену с её дочерью (которые имеют прописку в Лен. области: отдельная квартира) в свою приватизированную комнату. Дама периодически устраивает скандалы по поводу всяческих ущемлений её прав. Объясните, пожалуйста, имеет ли право на проживание в нашей квартире эта дама без согласия соседей, каковы её права и обязанности. Каковы наши права и обязанности. Тот факт, что одна из комнат в квартире приватизирована, не снимает с квартиры статуса коммунальной.
Читать ответы (1)
Олег
20.02.2012, 10:47

Возможность сдачи в аренду приватизированной комнаты без согласия соседей

Проконсультируйте пожалуйста о текущей ситуации с возможностью сдачи в аренду приватизированной комнаты без согласия соседей. Насколько я помню, некоторое время назад было две позиции – одни юристы утверждали, что сдавать однозначно можно, другие говорили, что можно лишь при согласии соседей на использование общей площадь – кухни, туалета, ванной, так как на них собственность долевая. Появилась ли ясность в этом вопросе – нужно согласие соседей или нет? (Интересует практика в Санкт-Петербурге) Второй вопрос – влияет ли на возможность сдавать комнату без согласия соседей форма собственности? В свидетельстве о регистрации права на мою комнату написано «Объект недвижимости»: Квартира, «Зарегистрированное право»: Общая долевая собственность. Что у соседей, я не знаю – вероятно должно быть тоже самое? Вопрос: учитывая данное право собственности, могут ли соседи сдавать свою комнату без моего согласия? Третий вопрос: возможно ли проживание в коммунальной квартире посторонних лиц без заключения договора найма? Если соседи говорят – мы ничего не сдаем, это просто наши дальние родственники живут в нашей комнате…
Читать ответы (4)
Анжелика
21.01.2014, 20:50

Можно ли начать оформлять продажу приватизированной комнаты в коммуналке соседям

Имею комнату в коммуналке, комната приватизирована. Хочу продать её соседям, которые имеют две комнаты в этой же квартире, но не приватизированные. Процесс приватизации своих комнат соседи уже начали. Могу ли я начать оформлять продажу моей комнаты соседям или же надо дождаться окончания приватизации соседями своих комнат, чтобы они стали первоочередными покупателями? Или же мне всё равно надо уведомить муниципалитет, как собственника (пока ещё) этих двух комнат соседей о моём намерении продать свою комнату?
Читать ответы (2)
Денис
07.05.2015, 18:00

Продажа приватизированной комнаты в коммунальной квартире

Хочу продать свою комнату в коммунальной квартире. Комната приватизирована. Должен ли я получать согласие остальных жильцов (собственников) коммунальной квартиры? Если я не направлю своим соседям предложение купить комнату соседям, какие последствия могут меня ожидать?
Читать ответы (1)
Дарья
07.01.2010, 19:01

Права и обязанности собственника приватизированной комнаты в коммунальной квартире

У нас трехкомнатная коммунальная квартира на три семьи. Две комнаты муниципальные, одна приватизированная. Собственник приватизированной комнаты никогда не жил в ней, постоянно сдает ее,без договора, и регистрации своих жильцов, прописан он в комнате один. Имеет ли он право сдавать без нашего согласия свою комнату, какому количеству человек, какие документы о праве проживания в снятой комнате должны быть у тех кому он сдает свою комнату? Должен ли собственник сдающий комнату спрашивать согласие на право пользования общими местами пользования у остальных соседей?
Читать ответы (2)
Вячеслав
19.06.2009, 00:40

По закону ЖК имеют ли они право зарегистрировать или прописать (временно) своих квартирантов без нашего согласия?

Мы живем в коммунальной квартире. Мы собственники комнаты, соседи - нет (муниципальное жилье). В пользовании соседей жилой 26 квм, общей 42 квм. Их прописано 5 человек. Вопрос: По закону ЖК имеют ли они право зарегистрировать или прописать (временно) своих квартирантов без нашего согласия? Имеют ли они вообще право сдавать свои комнаты без нашего согласия?
Читать ответы (1)