Как решить проблему с подписанием договора на оказание коммунальных услуг для оформления квартиры в собственность?

У меня сложилась следующая ситуация, я купила в строящемся доме квартиру (долевое участие в строительстве), наконец строительство дома закончилось и дом принят в эксплуатацию. Когда я обратилась к застройщику с целью получения необходимых для государственной регистрации документов мне сказали, что пока я не подпишу с неким ТСЖ договор на оказание коммунальных услуг мне не дадут никаких документов и я соответственно не смогу оформить квартиру в собственность. Я была бы не против подписать такой договор, но когда я прочитала его условия, то даже у меня не юриста полезли на лоб глаза. Договор мягко говоря с драконовскими для меня условиями, 4 листа моих обязанностей и пару пунктов с достаточно расплывчатыми обязанностями ТСЖ. И мне сказали, что никакие условия в договоре менятся не будут. Подскажите пожайлуста, что же мне делать, пока я не подпишу договор мне не дадут документов для оформления квартиры в собственность, но и подписывать договор я не хочу, т.к. во-первых это ТСЖ оказывает достаточно дорогие услуги+ кроме того, как я уже писала выше ТСЖ не берет на себя практически никаких обязательств. Подавать в суд тоже не хочется, т.к. это займет уйму времени, а строительство дома и так затянулось на год с лишним. Что же мне делать?