Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Может ли сестра без моего согласия продать мою долю дома и как защитить свои права на наследство?

09.01.2018, 21:39
• г. Ельня

Я имею от наследодателя отца половину дома, а другая была оформлена на мою сестру. Я видела у нотариуса вывешено, что если несколько собственников, то вышел закон, что такую сделку по продаже может оформить только нотариус. Однако моя сестра хочет продасть мою долю, как и подписалась сразу после смерти отца с удостоверением нотариуса, что не знает других наследников. Я нашла покупателей соседей по улице дома отца. Они привели нас с сестрой оформлять не у нотариуса, а у юриста в здании сбербанка, для переоформления Материнского капитала для покупки и оформления у нее нашей долевой собственности. Может ли сейчас в мое отсутствие, я живу за 4000 км, они без меня оформить этот дом весь как продажу от одного собственника без моего участия? Где я узнаю такие сведения о своей доли, если я получила счет для оплаты налога на мою часть? Как действовать в моей ситуации: дождаться как их сделка произойдет, а потом лишить ее вообще все наследства за ее недостойное наследника нарушение и преступление?

Читать ответы (1)
Оформление материнского капитала
Оформление долевой собственности
Удостоверение нотариуса
Ответы на вопрос (1):

Уважаемая Ольга, если Вы не выдавали доверенности сестре, то она продать Вашу половину дома без вашего участия не сможет. Договор, который делали у юриста в сбербанке, скорее всего, предварительный, для оформления кредита и зачета средств маткапитала. Такой договор может быть заключен и в простой письменной форме. А для регистрации договора купли-продажи в Росреестре все равно потребуется сначала оформлять сделку у нотариуса, и, либо доверенность от Вас на сестру, либо Ваше личное присутствие.

Кроме того, ст. 253 ГК указывает:

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Лишить сестру наследства у Вас не получится. Сможете только признать сделку недействительной.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России