4 года назад нам предложили наконец то 1 из 3 вариантов бесплатного жилья по очереди.

Кира, добрый день!

Кто Вам сказал, что запретили выкуп по ценам БТИ жилых помещений, находящихся в коммерческом найме?

Вам это на словах передали или в письменном виде ответили?

Если письменно - то необходимо обращаться в суд и оспаривать отказ.

Если устно - обращайтесь в письменном виде - ждите ответа, далее необходимо принимать решение.

Или Вам разрешат - или в суд для оспаривания отказа.

Всего доброго,

С уважением,

Кира, здравствуйте! Закон № 29 г. Москвы (ст. ст. 28-30), в том числе, в редакции, которая действовала на момент предоставления жилья по договору найма, не содержит услоий, при которых данную квартиру можно выкупить. Если этого не указано и в самОм договоре найма, то, полагаю, требовать этого в суде просто бессмысленно. Тот факт, что кто-то сказал о возможности выкупа, к сожалению, "к делу не пришьешь"..

И, к сожалению, если родители сами дали согласие на предоставление именно такого жилья (по договору коммерческого найма), то сейчас и оспаривать данное решение тоже бессмысленно, тем более, и срок пропущен.

Может, пытаться ухватиться за ст. 30 указанного закона и требовать предоставления жилья по договору социального найма (уверена, что именно в данной категории граждан Ваши родители и состояли в очереди).

Предоставленное по договору найма жилье считали временным, сейчас просите предоставления по договору социального найма. В случае отказа, пробовать обращаться в суд.

С уважением,

Харченко О.В.

Согласно ст. 14 Закона г. Москвы от 15 января 2003 г. N 22 «Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы» гражданам, которым предоставлены жилые помещения по договору коммерческого найма, имеют право на выкуп (в том числе с рассрочкой платежа) занимаемого ими жилого помещения по соглашению с собственником или управомоченным им лицом, предоставившим это жилое помещение, в порядке и на условиях, установленных законодательством.

Однако в настоящий момент указанный Закон № 22 утратил юридическую силу, вместо него был принят новый Закон г. Москвы № 29 от 14 июня 2006 года «Об обеспечении прав жителей города Москвы на жилые помещения», который не предусматривает права на выкуп помещений, заключенных по договорам коммерческого найма. Также не предусматривает такого права и нЖК РФ.

Но согласно п. 3 ст. 6 ЖК РФ в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Поэтому основания для обращения в суд возможно и есть, нужно думать и "рыть" судебную практику, если она есть по данным вопросам, так как не Вы одни попали в эту ситуацию.